poles1 wrote:
這樣很有風險概念
...(恕刪)
網路世界就是這樣
他說的 你說的 都概不負責
如果你常上MOBILE01 你就知道
認真 你就輸了
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llinsh wrote:
所以即使我家收入算不...(恕刪)
L兄,因為搞到最後大家不知道你在說什麼呀.
若根據你發文的第一篇, 是要大家買房子. 好啦, 請問, 在大台北區, 你覺得要買哪裡???
信義大安大直內湖大同文山木柵?還是板橋三重蘆洲新莊? 還是泰山汐止淡水土城?還是
樹林三峽鶯歌基隆?還是更更不知道在哪裡的那裡??
最後你告訴我們的結論是, 量力而買.是的, 很好的結論, 但不符實際. 你在士林工作, 一個月
6萬好了, 夫妻12萬, 要量力而買, 能買什麼? 2房加裝潢及車位, 900萬, 要不要???若按你
的財政規劃, 還要準備十年生活水準不變, 那只能買套房. 生小孩? 想都別想. 住桃園? 拜託,
你以為在桃園有多少家庭月收入見到6位數的呀??? 在台北工作住在桃園???那麼你每天打算
浪費多少生命在通勤上???所以我才說,你的規劃不能說錯, 只是不符合大家的現況啦...因為照你
的敘述, 會推出千萬不要買房子的結論, 但你開版又是勸買, 那麼, 你到底要說什麼咧???
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1. 該買房子 因為買房是強迫儲蓄 也是長期因應通膨的好工具
因為房子一定是先自住 跟股票不一樣 漲了就想賣
有人說績優股賺千倍啥的 不動產都留不住長期持有了 股票....?! 我覺得是自打嘴吧
2. 量力而為 不做超額無退路的信用擴充
來上海之前 我的工作地點一直都在台北 寶慶路/金山南路/內湖
我是土生土長台北人, 25歲畢業與工作結婚前住內湖以及芝山巖家裡
28歲結婚後買房在林口長庚旁的龜山鄉, 當時我跟妻子年收入大約就是不能領消費券 房子270萬,月付1萬四
沒有付完 但是在2006年獲利了結 賺了約25%
35歲因為工作在上海用公司房住房津貼剛好全額付房貸本利和, 自備三成 總價不過400萬台幣的房
38歲想為家人留下大房子, 買了上南崁55坪4房的新屋子 總價不過600萬 七成房貸 月付2萬多
這時候我們夫妻年收入 分三戶也領不到消費券了
我因應自己需要買需要的房 我的房貸月付額不超過家庭月收入1/10(不連上海, 也不是自己付的)
這就是我說不要打腫臉充胖子 厚積薄發
你一直說台北市的房子, 北部不是只有台北市啊
我台北人在台北市工作也從沒買過台北的房子啊 但是之前工作我開車走18標
送老婆到南京東路上班 不過40分鐘 輕鬆愜意
不過現在我在想買台北市大同區的房子 但是不急 因為景氣真的不好
但是對長期持有的人 房價下跌應該是要歡迎才對
3. 做錯了不可恥 但要知道停損
我說了 賺六萬硬要買1500萬的房 就像是手中有100萬卻要全部擴充信用融資買250萬的股票
景氣不好 工作若不保 就像買了友達25塊不貴吧 但又不知道停損, 現在18.x
斷頭是遲早的事
希望對你有幫助
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marcus200115 wrote:
L兄,因為搞到最後大...(恕刪)
另外, 在現在的時空, 買房子其實是相當爛的財政規劃.
為什麼? 因為房子是"長債". 你只要貸款, 就是在擴張信用消費, 不是嗎?
還是說負債買名牌包叫擴張消費,負債買房子就不是??? 美國次貸風暴就告訴你,
負債就是負債, 買房子跟買名牌包, 這兩者的本質其實是一樣的. 租房子是
"量入為出", 有多少錢, 租多大房子. 但買房子不是, 買房子往往都是著眼於
"未來的消費力", 要用20~30年的消費力來吸收, 請問, 這不是擴張消費是什麼??
而這些"失去"的消費, 就是反應在內需消費市場上, 也因此, SARS以後房市
在政府與建商聯手炒作下一飛沖天, 但台灣內需產業一崛不振, 因為消費力
就是這麼多, 年紀輕輕揹了幾百萬債, "奢侈"的次數自然降低, 這種情況變成
"全面性"的時候, 台灣內需自然只有趴在地上. 年輕人也不敢生小孩, 因為
沒小孩,必要時還可以小夫妻吃泡麵度日, 有小孩怎麼辦???於是台灣生育率
突然爆降.
至於L大大你, 你的不敢消費的原因又跟別人不同. 在我看來, 你是因為身為
"台幹"的不安定感所造成的, 你是在存未來失業還能繼續混,不止十年,是要
混到死的錢. 這也是當年有人找我去大陸, 什麼處長等級, 5萬美金 Free股權,
但想想還是不去的原因. 在台灣, 怎樣也找得到工作. 去大陸, 一失業, 大概就變台流了....
所以我之前那個老闆是陸歸派,不怕失業,所以賺20萬敢花10萬, 你就不行了,
賺30萬得存20萬呀....
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kao9000 wrote:
其實L大的重點是放在...(恕刪)
台北市房子也沒有很貴,也是有便宜的
以廣州街華西街附近的老公寓來說~~1坪10~14萬~
離龍山寺捷運站又進
大家在買房子還是要量力而為~
你要買到好一點的房子,就是要有更好的經濟能力~~
拿弟去年年底在看房子開出的價格條件都被人笑:
"500萬內,25坪以上,30年左右的老公寓"
房仲都叫我加個100~200比較好挑~因為考慮到經濟能力問題~因為多貸100萬一個月多繳約多4000~5000
還是以此為要求
最後挑到410萬,離捷運700公尺,27坪(0公設)但是弟離風化區很遠
現在利率又降,以弟之前外租一個月1萬2來說,租不如買,最少租個一年也有一間廁所吧不如買屋
我老頭因為住逸仙路,非常不想我買這區的房子
但是我回了一句買貴的繳不起~生活落差差很多~
一個月多5000可以花差很多~~
房子還是要多挑多找多比較~~
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