對房地產的怨念只會害了自己

lee01 wrote:
我建議你研究期貨或選權權比較有樂趣...至於基金或股票,建議你忘掉吧...(恕刪)

小弟從投資第一支基金以來 已經十年了
以自己的經驗 我只能說 投資股票 有正確觀念的話 要賺錢並不困難
(彼得林區的書已經說的很好了, 只是國內不道德的公司多 要小心)

反而是期貨或選擇權 好像巴菲特認為這跟賭博沒兩樣
我也認為這跟想要靠房子漲價 然後從中獲利沒兩樣
因為預測這些本來就幾近不可能 有的話世界首富早就換人了
(從另一方面來說 預測短期內房價下跌 也是有風險的)

所以我始終認為 投資股市是好事情
poles1 wrote:

小弟從投資第一支基金以來 已經十年了
以自己的經驗 我只能說 投資股票 有正確觀念的話 要賺錢並不困難
(彼得林區的書已經說的很好了, 只是國內不道德的公司多 要小心)

小弟看到的週邊的人不論是投資股票或買基金,好像都沒什麼人賺錢...紙上富貴一場...
投資股票(基金,房地產等一堆名詞,自已換吧) 有正確觀念的話 要賺錢並不困難
這句話感覺是財經台每天在放送的催眠曲...
期貨和選擇權是無法炒作的....另外股票選擇權和期貨選擇權是完全不一樣的觀念...
另外我是建議你研究,不是建議你進場...
你大概沒看懂巴菲特的書吧...巴菲特自已都有在操作...
http://big5.am765.com/jm/jmfl/twyx/200807/t20080718_374889.htm
至於房地產呢...交給其它大大來發表吧...
lee01 wrote:
......巴菲特自已都有在操作......(恕刪)

所以他是言行不一的人? 開玩笑啦 也許有一些其他原因
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=291&t=687453&p=3
裡面引述 靠巴菲特發財 一書
"巴菲特和彼得‧林區都認為,除非你是選上優秀的公司,買入它們的股票,並長期持有它們,不然其他的投資工具,比如期貨、融資融券,其他形式金融衍生性商品的買賣,對於散戶而言,都是賭博。"

對應到房市 想要靠預測房屋漲價賺錢 比較像哪一種?

...感覺是財經台每天在放送的催眠曲...(恕刪)

哈哈 有點像
還好啦 如果這些都不要 腳踏實地 好好努力 一樣可以活得很快樂
kanting wrote:
我常舉4年級和3年級當年買房時機做例,
他們當年也是用六個月薪水買一坪房子(而且是在新店)...(恕刪)

還是只會舉這個例子
早有人就說過了
當年那一代,經歷了台灣的經濟高成長期
請問你敢說出他們的薪水成長了幾倍嗎?
你以為現在這一代還有嗎?

poles1 wrote:
所以他是言行不一的人? 開玩笑啦 也許有一些其他原因

我只說你沒看懂他的書...說他言行不一的人是你...

poles1 wrote:
巴菲特和彼得‧林區都認為,除非你是選上優秀的公司,買入它們的股票,並長期持有它們,不然其他的投資工具,比如期貨、融資融券,其他形式金融衍生性商品的買賣,對於散戶而言,都是賭博。"
對應到房市 想要靠預測房屋漲價賺錢 比較像哪一種?

如果你問我預測房屋漲價賺錢 比較像哪一種,我會說比較像股票基金吧...
至於為什麼的話..建議你先搞懂那些商品吧...不然沒有交集...
另外簡單問你一個問題,你投資的股票和基金,已實現的年化報酬率約是多少?
poles1 wrote:
沒人規定地段是重點,放開地段,天地更開闊。不要勉強做超出能力範圍的事情。
錢拿去投資股市 可能比現在買好地段賺錢。


回應一下版主

的確地段的好壞有時候真的也很難說

很多3,4年級的同學買房子,真的沒有想這麼多,大多就是便宜而且需要就買了

沒有想到十年河東十年河西就發了,這間房子就翻了十倍,
這個打從壓根裏就沒有想過,當然也有沒有賺的,我知道

但是如果長期來看,二十年的持屋期,要有人看出未來的好壞,真的要很神
所以要看開一點
以台北市為例,就有每三十年就換站前站後的說法,
點出的地段是會流動的意思

而且根據彼得林區說,法做所有的投資前,最好所買房子
其意思,就是散戶最可能長期持有的東西,就是房子
能做到長期抗戰的打算,這點是唯一對散戶有利的東西
而且又不用怕那一天不見..

所以大家
不要太迷信於地段
這個才是為投資客解套的方法

也不要想太多,需要時就要買

相信你挑房子的時候,一定比挑股票,基金久

找到需要的長期持久,才是讓仲介斷氣的方法..

碼書 wrote:
所以大家
不要太迷信於地段
這個才是為投資客解套的方法


碼書 wrote:
地段、地段、地段,你不信有一堆人信


碼書大大,我又有疑問了...為什麼這兩段又不一樣了...
lee01 wrote:
我只說你沒看懂他的書...投資的股票和基金,已實現的年化報酬率約是多少?(恕刪)


我是很願意分享我所知道的投資方法 不過討論我的報酬率沒有幫助
同樣的方法 不同的人 報酬率就會不同

只能說 這個時間點 投資股市 與 花大錢買房子
小弟建議前者 對未來生活有幫助的機會比較高

隨便舉個例子,全國電子,
當你三年前想裝冷氣時,打聽一下,發現大家都在全國電子買冷氣,
而且該公司財務狀況良好,
所以你買冷氣之外,還花了四萬元買一張股票 全國電子每年都會把盈餘分配給股東 如下:

............第一年 第二年 第三年
現金股利 2.91 3.2 3.4
股票股利 0.1 0.1 0.1

經過三年後,全國電子從40元漲到70又跌到39.5元(今天收盤價),
但是你總共拿到 現金股利9610元,股票1030股,到今天總值50307元
投資報酬率 20.5 % (這是概算,理論上現金股利還要再拿去買股票)

計算方式:起始投資一張股票,1000股,每股40元,故價值40000元 (三年前的大約價錢)
現金股利: 1000*(2.91+3.2+3.4) = 9610 (還要計入股票股利的效用,影響小,懶得打了)
股票股利: 1000*(1+0.1/10)*(1+0.1/10)*(1+0.1/10) - 1000 = 30
期末總價值: 9610+39.5*1030 = 50307元

這張股票三年前與現在價錢差不多,但是公司已經在這中間將賺到的錢分給你了

所以三年前拿400萬,不管買房子或買股票,到今天可能都是五百萬
不同的是,前者你依靠的是房市上漲,後者依靠的是該公司賺錢的能力
到了今天,房價是否還會上漲是個問號,但是全國電子冷氣還是賣的很好
(買房子有財務槓桿,可能賺更多,不過我只是想強調兩種投資本質上的不同))
lee01 wrote:
碼書大大,我又有疑問了...為什麼這兩段又不一樣了...


請問有什麼不一樣嗎?

一個是我勸大家,不要執迷於地段

一個是現在大家的狀況...

有什麼問題嗎?

碼書 wrote:
回應一下版主的確地段...(恕刪)


3,4年級的同學買房子,不一定賺到,那些年代存款利率13~15%,要不然怎麼會有軍公教18%問題

大家都講對自己意見有利的,沒說真話
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