台北市的房子真的這麼缺貨嗎?

tsuyao wrote:
有一天去統領後面PUB 朋友問我這些舊房子(3分鐘內到捷運忠孝敦化 價錢應該比新板高) 我買不買?...(恕刪)


我就是住在茶街樓上, 最近我這一棟有2戶賣出在裝潢, 3x年華廈,打聽成交價約5x萬/坪. 生活機能真的沒話說, 一下樓你要吃什麼買什麼去那裡都很方便, 最大的缺點是太吵, 治安不太好. 常常半夜有人在樓下打架, 甚至舉槍嗆聲, 就算報警,警察來看一下又跑掉....

而且附近很多都格成套房, 住戶比較複雜.

自住? 真的要考慮. 5x萬/坪 台北市太多選擇了. 而且有開車的停車很難很難, 租一個比較像樣的車位大約6000-9000跑不掉.
投資? 不用考慮, 買下去吧. 價格比鋼鐵還硬.


vwchang wrote:


松華村, 潤泰敦品, 敦煌樓中樓, 富錦園, 喆園...(恕刪)
你舉的例子都是豪宅阿!!
以前在銀行做房貸時就對這些房子很流口水了
這些好的華廈實在離我距離太遠
我真的只想要一間小公寓,小小的要求也很難嗎:p

achitsai wrote:
我在這附近有一些房子...(恕刪)
一些...咳咳
好啦~很羨慕你啦:p

happyborn wrote:
我那天打電話給小綠綠...(恕刪)
哈~你也遇到缺貨了喔
富錦街往東走:家樂福方向與傳統市場那邊比較有案子啦
仲介之前報一間家樂福旁邊的
我們覺得太貴就沒看
結果沒多久也是賣掉了...(怎樣?現在是用搶的?)

achitsai wrote:

不好意思實在不方便...(恕刪)
蓋大樓是什麼意思?
還要買停車位...哇我暈倒了
不知用租的多少咧?

picnic wrote:


我就是住在茶街樓...(恕刪)
"價格比鋼鐵還硬"這句話好好笑^^
我看到你在找內湖的房子
這裡真的也很適合居住~還有山有水^^
跟東區比起來~我會住內湖
(搭捷運或開車到東區也是很快嘛)
祝你早日找到內湖的好房子
picnic wrote:
我就是住在茶街樓上,...(恕刪)


5x萬/坪 買3x多年的房子 ....有這個價值嗎?
老房子問題很多 電線老舊易走火 台灣地震多 住了也不安全
個人覺得沒那個價值
這區停車位租金約7000~9000元
不然就去租公家的較便宜
合理價位是以租金去看報酬率3-4%,譬如說這房子每月可租3萬那換算為(3*12)*(100/3)=1198.8萬和(3*12)*(100/4)=900萬,所以說這房子合理價位為1198.8萬到900萬,超過這價位皆不合理勿買,不然在金融風波前定存都有2.3%拿利息租房子就好了何必買房子,房子雖可抗通膨但難以便現(除非賤賣),要買房子需再三思.從 sars以來房價被建商及仲介炒作(去股市看這些建商Eps從92年0.xx到5-6-7元就知道)勿冒險進入,以免做屋奴.
coo1_king wrote:
5x萬/坪 買3x多...(恕刪)


沒錯, 用這種價格買黃金地段, 不代表你會得到相對好的生活品質, 你買的就只有"地段". 像之前電梯太舊常常故障, 每一戶要出錢更換新的, 結果就不了了之, 因為很多屋主都是租人的, 才不管你電梯好的壞的, 現在只好一直修吧, 到真的壞到不能修, 大家走樓梯當運動. 另外就是大樓的一些公共設備老化也是一個問題, 像抽水機常常壞, 洗澡洗到一半沒水.

要住在精華地段, 有錢最好去買比較新的大樓, 錢不夠就寧可住遠一點點, 千萬不要有地段迷思, 你可以把你屋裡的狀況修到好, 花錢了事, 但是, 外在的因素不是有錢就可以解決的. 光一個電梯就氣死, 難道你要一個人出錢換給所有人使用嗎?

coo1_king wrote:


5x萬/坪 買3...(恕刪)
地段值錢^^
同樣的地段~新房子更是貴的嚇死人~而且要買很多公設
老房子的問題倒還好,看屋時就應剔除一些問題嚴重得房子不要買
地震嘛~我很怕地震,但其實老房子都蠻耐震的耶

achitsai wrote:
這區停車位租金約70...(恕刪)
感謝提供^^

donhsueh32 wrote:
合理價位是以租金去看...(恕刪)
嗯嗯~可以算算當參考^^

picnic wrote:


沒錯, 用這種價...(恕刪)
我完成相反喔
我有地段情結!!卻完全沒有大樓迷思...
老公寓很讚!!^^
(但我目前買到的就是黃金地段的舊大樓啦
買的原因是~有電梯的優點,卻零公設!!
→這又是舊房子才有的優點啦,新大樓的公設都超高的)
樓主說的沒錯喔 ~
民生社區的老公寓
除了管線要重拉之外
房子的結構可是很勇健的
牆壁都很扎實
我家前幾年也是管線年紀到了
順便重新裝潢時
師傅光敲牆壁
就花了很大的氣力和時間
以前的房子好像比較沒有偷工減料的問題
要不然怎麼禁的起時間的考驗呢

家父也算是有沾到建築業
對於現在的新屋
都只能說 ~ 看業者的良心 !
當然還是有好的業者
(有的建商老闆也是會蓋來自己住進去的)
就看買房的人看不看的出端倪了.

說到社區的FEEL
聽說電影中"向左走向右走"的老公寓
"藍色大門"也有在社區取景
以前MV "鴨子"裡的公園 和"勇氣"的部分場景
SHE的 7-11廣告都是在社區
最近比較有看到的是
好像三立的連續劇會去社區某幾個公園取景
今年看過好幾次
都是在靠新中街富錦街那附近的公園

說到秒殺這件事 ~
我們兩個月前也是帶我家小孩(毛也多)散步到社區某生態公園
面公園的一樓30坪+10坪地下室 (還是無尾巷公寓素屋呢)
晚上8/9點才開始OPEN HOUSE
開2100W 起跳
並沒有做廣告
找的不是連鎖房仲
而是有經驗的老業務
聽說隔一兩天就賣出
不知道算不算秒殺呢 ?

記得今年初有一期商周說
民生社區公寓是越老越貴
40年公寓比30年公寓貴
所以建議樓主把目標範圍拉廣一點
只要附近環境是你要的
不用一定要限制哪條路以南或北
會比較容易買到房子喔!
也就是說~ 實地大範圍走走看看
一定會有收獲啦!


machihouse wrote:
記得今年初有一期商周說
民生社區公寓是越老越貴
40年公寓比30年公寓貴...(恕刪)

難道是...
1.炒作都更題材?
2.還是松山機場二十年"內"兩岸往來的直航商機?
3.或是松山機場二十年"後"拆遷改建副都心/豪宅區/類似紐約中央公園?
不過以民生社區容積率建蔽率還有住宅地的地目....樂建但不樂觀
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