隨風臥雲 wrote:
這麼多上市公司進來奇...(恕刪)
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奇岩重劃區東從磺港路開始，西至公館路，以三合街為主要出入幹道，市府遂於10年前規劃此區，以區段徵收模式開發，2006年先將農地變更為住宅和國中用地，2009年再轉向朝「生態社區」規劃，2012年將土地權狀發還地主。奇岩周邊多為老舊社區，商業機能不多，軍艦岩、丹鳳山、磺溪畔環繞，居住品質佳，重劃區內規劃4座生態公園及綠帶保留原生景觀，並規劃自行車步道、人行步道。
土地皆為住三用地，0店面規劃，且樓高有限制[好像最高32M?]，多為7~9樓建物。粗估全年案量可達200億元。
華固手筆最大，2塊土地合計1521坪，第1期「華固奇妍-晴川」，是此區面積最大建案，規劃60~88坪住家，每坪開價85~95萬元，開賣不到3個月迅速完銷。第2期「華固奇妍-出雲」縮小至45~55坪，第3期也預計年底公開，3期案量約60億元。
另一大地主遠雄建設持有1139坪土地，第一期「遠雄山綺」案量33億元，規劃65/75/85坪產品，每坪開價85~90萬元起，面鄰2700坪湖景公園，奇岩雖是重劃區，卻有捷運站、市場、公園等機能，少了信義計劃區的缺點。
還有其他建案:
家居的「家居奇玉」。
宏盛的「得意山莊」、
宏築建設「玉山岩」、
富樂群建設「花沺藏」
宏普建設。
宏泰建設、
長虹建設,
三發地產,
潤泰建設.
此區將成為北投最高價地點!
忍忍忍
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北投奇岩重劃區 每坪坐7望8!
北投奇岩重劃區可望躍居台北市房市最熱門戰區，華固年中甫拔得頭籌推出「華固奇妍-晴川」，緊接著第3季由遠雄接棒推出「遠雄山綺」，第4季可望由宏盛「宏盛得意山莊」登場，長虹、宏普、潤泰新也陸續籌備新案，避開奢侈稅重炮轟擊，轉而集中火力靠攏首購族。
奇岩重劃區位於磺港路以東與公舘路以西之間，占地16.68公頃，其中5.6公頃為公園綠地，因此華固搶得頭香、5月開賣處女作「華固奇妍-晴川」，即以生態社區概念開發，60~88坪的規劃，搏得首購和換屋族的心，每坪開價85萬元，迄今幾乎銷售一空。
華固趁勝追擊，8月推出第2區「華固奇妍-出雲」，基地面積640坪，規劃45~55坪的主力坪數，戶數約30戶；第3區「華固奇妍-映月」則規劃45、55坪，預計11月開賣。三期推案總金額約75億元。
由於華固旗開得勝，接下第二棒的「遠雄山綺」，面對生態公園、景觀優於其他基地，開價坐穩每坪「8字頭」。遠雄近期加碼簽下奇岩的合建土地，總計已持有1,600多坪奇岩自建和合建土地，預計10月月正式推出第一期，主力坪數65~85坪，2015年完工交屋；11月推出2區「遠雄山晴」，為2015年完工交屋的業績。
宏盛預計第4季推「宏盛得意山莊」，規劃33~75坪；長虹也不缺席，年底前在奇岩推出30~90坪的住宅；宏普則規劃在奇岩重劃區推出25~40坪首購產品；至於潤泰新則簽下合建土地，可能2014年推出。
法人估計，北投奇岩重劃區房價可望穩站每坪7字頭、上看8字頭，相較於台北市中心精華地段、大約是一半的價格，訴求首購或首換族客戶，毛利率上看平均4成。
keno33 wrote:
公館路跟磺港路交會後...(恕刪)
忍忍忍
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