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klain wrote:
一般可負擔房貸算法是...(恕刪)
哇喔!士林(社子)天星花園的房價從民國95年初到現在漲了一倍囉？！
想當年(民國95年初)協助前女友在這裡買了一間2房的屋子，
她當時貸了450萬，我都覺得她負擔有點重，影響了生活品質。
以我的女友為例，她年薪約80萬，月繳2.8萬房貸後，
其實應付一個人的生活還可以的，只不過每月可以存的錢就很少了！
以版主的狀況，勢必要很快結婚養家，經濟壓力只會越來越大，
所以原則上我建議你中短期的房貸支出不能超過你經常性月薪的1/3，
否則就會讓你喘得養家、養小孩了。
要知道買房子後有一堆看不到的支出，累算起來也很可觀的，
譬如~房屋稅、地價稅、水電、瓦斯、每月管理費、網路、有線電視、電話~
這還不包括你養車的費用(牌照、燃料費、車險、油錢、停車、罰單及保修)，
還有跟女朋友約會的支出，這可能不低於養小老婆(養車)的支出。
也就是說你若要保有成家的生活品質及輕鬆繳房貸的話，
現在的每月房貸支出約在2~2.5萬間，反推你的貸款上限約450萬，
若加上你的自備款300萬，購屋支出共750萬，大概可看900萬以下的房子。
900萬的房子要在士林看個屋況不差的中古屋(2房)，有點難！
誠心建議，到河對岸看三重、蘆洲的房子，可以選擇的可能多一點，
否則就要好好交個願意和你一起養家(分攤家庭支出)的好老婆，
不過這樣的好老婆可能跟買物超所值的好房一樣~稀少！
或許有網友會說可以再貸多一點，因為你的薪水會漲的，
但台灣的景氣很難說、你的工作也很難說，
現在大學生的起薪和我民國80年大學畢業時差不了多少的！！
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