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潤泰新商場開幕 年營收衝10億
轉投資表現亮眼 明年內外獲利佔比各半
2012年12月19日
【張嘉伶╱台北報導】IFRS（國際會計準則）明年上路，不少建商為求業績穩定，紛紛布局固定收益事業，潤泰創新（9945）首家自營商場CITYLINK昨在松山火車站開幕，1年營收上看10億元，之後還有CITYLINK南港店、內湖店、三重店，陸續在明、後年陸續加入營運，大台北共開4店，成百貨界新兵。
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CITYLINK大台北開4店
潤泰新董事長簡滄圳指出，地產本業已有19個案子在進行，而轉投資南山人壽獲利超乎預期，明年希望本業、業外佔獲利比重各半。簡滄圳說，潤泰新持股25%的南山人壽，今年前11月獲利已達90億元，算是金雞母。
至於經營中國大潤發的高鑫零售，今年前11月營收年增14%，淨利年增20%，以潤泰新持有高鑫零售股權約8.23%計算，上半年已認列4億多元，下半年可望維持獲利，法人也估，高鑫零售市值已逾1130億港元（約4181億元台幣）。
因CITYLINK為潤泰新百分之百持股的子公司，未來是否將百貨商場事業獨立上市，簡滄圳表示，應該不會，但可朝REITs（不動產證券化）的方向考慮。
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商場概念族群可期
除潤泰新外，冠德、日勝生等建商也積極布局百貨、購物中心領域。法人分析，建商跨足百貨不但有固定收益，更有豐沛現金流，且這些建商多在自家開發案中經營，除商場本身收益，還能拉抬建案房價，類似的商場概念股長期業績可期。
CITYLINK昨開幕，簡滄圳表示，營運面積約3000坪，明年2樓將對外營業，主要將為百貨服飾，年營收約10億元，高樓層將規劃辦公大樓，隔壁增蓋另一棟大樓，由國賓飯店副品牌amba飯店進駐。屬三鐵共構大樓的南港店、捷運共構的內湖店，預計明年底陸續營運，三重店2016年前開幕。
法人分析，潤泰集團兩岸經營大潤發量販店有成，如今轉入車站型商場，零售布局版圖更完整。潤泰新主管分析，以往台灣車站站體未妥善開發，商圈多在站外形成，不若日本有「站內商機」。
