dulinsu wrote:
房價會漲或會跌，或許...(恕刪)
你真的很天真
現在房屋稅是1.2% 到2% 好像， 土地稅算2% 好了， 我門把房屋加土地加在一起， 就算只科1% 就好
會發生什麼事？
一間3000萬的房子（這在台北算普通的吧） 一年要繳30萬的房屋土地稅
你覺得有可能實施嗎？
別鬧了
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Antus wrote:
你真的很天真
現在房屋稅是1.2% 到2% 好像， 土地稅算2% 好了， 我門把房屋加土地加在一起， 就算只科1% 就好
會發生什麼事？
一間3000萬的房子（這在台北算普通的吧） 一年要繳30萬的房屋土地稅
你覺得有可能實施嗎？
別鬧了
似乎是你比較天真點。
請問你繳過不動產方面的稅嗎？
每年繳納的房屋稅與地價稅，
只是小菜一碟，
這只是持有稅，
持有稅的稅改方向，
會以較溫和的溫水煮青蛙方式，
所以感受較小。
但別忘了還有交易產生的各類稅負，
土地公告現值，每年漲5%～10%的地區，非常多，
大家不妨算算每年土增稅的價差，
就知道未來交易時，
土增稅每年的漲幅是多少（大部分的民眾，不會去查土增稅的漲幅變化）。
此外，
實價登陸資料愈來愈完備，
同一房屋近年買賣實際價格，
已然紀錄在案，
未來買賣以價差課稅，
併入綜合所得稅。
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猫的典礼 wrote:
我有點想不通了
如果沒有特別原因
大陸人傻到要一間一間買不賺的台北房子？
有錢去英國買地產移民好不好，買前景好經濟好的國家好不好？
對了，插一句，我是北京姑娘~和台灣老公生活工作在北京
台灣人喜歡自嗨,一群人躲在這取暖,想像有大陸人會來解救台灣冰凍的房市,
妳這個大陸人二話不說的直接戳破他們的美夢,豈不讓人難堪?
沒事不要直接去踩人盤子,在綜合版晃悠多好,像這種城市分區的版,地域情節很重,
如果妳說台北對北上廣深而言,也不就是個二線城市,就算明白人都知道這是個事實,
但這群人還是會生吞活剝妳的,明白否?有些話放心裡就好.
另外最近大陸,香港,台灣的樓市都遇冷,如果真的通通崩盤,
就算要抄底接刀子,明眼人都知道要去接那裡的刀子.
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Antus wrote:
土增稅更好笑
現在一間3000萬的房子， 土地評定現值只有1-200萬， 調10% 有差嗎？ 調個3-5倍才合理吧
增值稅減免本來一生一屋， 現在只要名下只有一間也可以， 真的顆到有多少？
今天對台灣有利的服貿都過不了， 這還是馬總統想做的， 你認為張金鰐想打房， 真打的了才見鬼了
真要打房， 很簡單， 持有稅顆市價的1%就好， 3000萬顆一年30萬， 繳不出就法拍， 保證一下子就下來了
很好笑嗎？ 美國就是這樣， 而且美國平均是2%的房產稅
我還真希望台灣也實施....... 但.... 可能嗎？
稅制改革，
已是現在進行式，
以土增稅為例，
事實上，
已逐年大幅增加，
未來還有很大的增加空間，
也就是未來得繳更多。
土增稅的稅基，
是土地評定現值，
隨意找塊台北市的土地地號，
看看這幾年來的評定現值漲幅：
四年漲了50%以上，
等於土增稅可以多收很多，
也就是土地擁有者的稅收早已快步上漲，
只是絕大多數的屋主，
根本不會去查自己土地每年的公告現值被狂漲了多少，
直到未來賣屋時，
才發現得繳不少土增稅。
公告現值離市價還很遠，
這意味者未來還可以從屋主的身上割更多肉，
幸好屋主此刻多半不知情，
直到要賣房了，
才驚覺土增稅怎幾年來暴漲了這麼多？
無論是自用住宅與否，
公告現值未來趨近市價，
將使屋主得繳納更多的錢，
來『充實公庫』。
此外，
前篇文章提過了，
因實價登陸資料日趨完整，
以前可以用房屋評定現值乘以各地方政府公布的各地區百分比，
做為財產交易所得金額，
但由於實價登陸資料明明白白，
所以稅捐機關會以買賣價差做基礎，
計算財產交易所得。
電子化的年代，
再加上登錄作業日趨完備，
有獲利的人，
必須有多繳稅（補稅）的心理準備。
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台灣現在討論的所有打房策略，都是抄襲世界各國，有的抄中國、有的抄美國、有的抄英國、有的抄日本、甚至還有抄新加坡或德國的......
只是很不幸，除了日本漲幅相對溫和以外，過去幾年這些市場，通通大漲。連最難炒房的德國都漲，所以這和政策無關，只是和資金與商品供需有關。
相對的，一旦資金成本和持有風險超過可能的資本利得，那房市的多頭就結束了。由於利息和租金在未來可預期的幾年都低，所以房市很可能是緩跌，而且持續好幾年。但是台北核心區的房子則不一定，畢竟很多特殊物件的需求很多是非理性的，或非一般財務計算的。
小弟不才，在台北市交易也很多年了。只是這兩年把手上二線的產品都陸續出清，畢竟後面可預期的報酬也較不明顯，風險也相對高了。但這些評估裡面，都沒有所謂稅負的原因，純粹是漲勢中止、沒有人要接手了。而且這兩年我感慨也很多，以前經手過的房子，不管持有時間長短，我一定會把房屋盡可能的維護與維修，同時美化，好好地交給下一手，每次也都考慮買家的財務承擔能力而降價、甚至賣比市價低。長期配合的上市公司仲介朋友知道我的個性，佣金也都打折。但這兩年看到的房子，自住客一手屋，有的屋況爛到極點，開的價格卻是天價而且很硬，其實這幾年我的觀察與交易經驗，深深感受台北市有錢老人很多，手上持有兩三房甚至更多的大有人在，等到天年將至，根本沒有子孫願意去住那個老房、不然就是因為分產而出售，86%的自有屋，其實大多數集中在有錢的老人手上。台北以前是移民社群，可是現在外地來的年輕人根本賺不了那麼多錢去追房價，等到房屋因時間因素自然釋出，未來幾年後台北精華地段的老屋是否還能那麼保值，也值得大家斟酌。
過去還在工作時常常跑北京上海，十年間的變化與漲幅真的很驚人，只是今年也辛苦了。有些朋友在那裏發了身家，也有人到現在手上還是十幾套以房養房，前兩年就提醒要注意資金斷鍊的風險，總是被人當笑話看。由於我的工作要全亞洲跑，看著亞洲各國在十年間的兩個循環，歷史總是重演，心中無限感慨。前兩年也流行日本買房，去年中我還提醒朋友注意日圓高漲走勢可能難以維繫，人家也都是笑笑不語。到現在我退休了，冷眼旁觀總是發現：其實世間很多事情，尤其是投資，不需要永遠對，隨時對，也不需要和人分對錯高下，只要有耐心保持冷靜與觀察，人不必聰明，三五年間對一次就好了。與各位先進朋友分享。
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bill350 wrote:
房地產和各種商品市場一樣，多頭的時候，所有費用成本稅費，加的越高，漲得越多，因為只要後手有人願意接，價格越墊越高就沒有問題。
台灣現在討論的所有打房策略，都是抄襲世界各國，有的抄中國、有的抄美國、有的抄英國、有的抄日本、甚至還有抄新加坡或德國的......
只是很不幸，除了日本漲幅相對溫和以外，過去幾年這些市場，通通大漲。連最難炒房的德國都漲，所以這和政策無關，只是和資金與商品供需有關。
相對的，一旦資金成本和持有風險超過可能的資本利得，那房市的多頭就結束了。由於利息和租金在未來可預期的幾年都低，所以房市很可能是緩跌，而且持續好幾年。但是台北核心區的房子則不一定，畢竟很多特殊物件的需求很多是非理性的，或非一般財務計算的。
小弟不才，在台北市交易也很多年了。只是這兩年把手上二線的產品都陸續出清，畢竟後面可預期的報酬也較不明顯，風險也相對高了。但這些評估裡面，都沒有所謂稅負的原因，純粹是漲勢中止、沒有人要接手了。而且這兩年我感慨也很多，以前經手過的房子，不管持有時間長短，我一定會把房屋盡可能的維護與維修，同時美化，好好地交給下一手，每次也都考慮買家的財務承擔能力而降價、甚至賣比市價低。長期配合的上市公司仲介朋友知道我的個性，佣金也都打折。但這兩年看到的房子，自住客一手屋，有的屋況爛到極點，開的價格卻是天價而且很硬，其實這幾年我的觀察與交易經驗，深深感受台北市有錢老人很多，手上持有兩三房甚至更多的大有人在，等到天年將至，根本沒有子孫願意去住那個老房、不然就是因為分產而出售，86%的自有屋，其實大多數集中在有錢的老人手上。台北以前是移民社群，可是現在外地來的年輕人根本賺不了那麼多錢去追房價，等到房屋因時間因素自然釋出，未來幾年後台北精華地段的老屋是否還能那麼保值，也值得大家斟酌。
過去還在工作時常常跑北京上海，十年間的變化與漲幅真的很驚人，只是今年也辛苦了。有些朋友在那裏發了身家，也有人到現在手上還是十幾套以房養房，前兩年就提醒要注意資金斷鍊的風險，總是被人當笑話看。由於我的工作要全亞洲跑，看著亞洲各國在十年間的兩個循環，歷史總是重演，心中無限感慨。前兩年也流行日本買房，去年中我還提醒朋友注意日圓高漲走勢可能難以維繫，人家也都是笑笑不語。到現在我退休了，冷眼旁觀總是發現：其實世間很多事情，尤其是投資，不需要永遠對，隨時對，也不需要和人分對錯高下，只要有耐心保持冷靜與觀察，人不必聰明，三五年間對一次就好了。與各位先進朋友分享。
好文。
與老兄一樣，
我也在這兩年間，
把手上二線產品出清完畢，
只留一線產品在手，
減碼幅度約五成。
前陣子閒暇時，
到外縣市旅遊，
順便看些土地。
很誇張，
明明實價登錄去年交易好幾筆附近地號的物件，
但地主開價仍舊以『實價登錄價格加40%～60%做為開價』，
且相近地號很多筆還在待售，
很有趣的現象。
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