如果您的心態是買房，那一堆郊區房價超低等您
如果您的心態是仇恨投資客賺房價，投資客盈虧自負，應該不用擔心
如果您的心態是想分析少子化對台影響，那分析的層面就太少了
...
bravon41866 wrote:
的問題，這是台灣產業問題
這又必須牽扯到台灣整體經濟的問題 所以無解
這不是我要看衰台灣，就你打開電視你會感覺的真的很掉漆
每一個不是擠進腦袋想要"烏西" 不然就是
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bravon41866 wrote:
我喜歡數據說話，少...(恕刪)
這些數據跟論點我前幾天有提到
少子化基本上是國安問題，涉及的層面很廣
比如說，可能房市的問題還沒遇到，教育的問題可能就會先遇到 (現在不正面臨中，，)
更不要提內需、年金及其他層面更廣的一些問題
(如果要期待政府，或是說開放給什麼國什麼國進來，我是覺得不看好，除了政府的短視，就算你給誰來人家也不見得會來)
回到房價，如果單就房市的問題來說，長期看不好，當然這是我個人的看法~ (但我仍然是房屋的持有者)
當然，滿多人會覺得房屋市場會由供需來決定，或是說會漲的地方還是會漲
但不可否認的是，現在目前房價仍在緩跌的階段，如果玩股市的就清楚，最擔心的就是價格緩跌 (然後沒量)~
因為大家仍然捨不得放手，在大家都還挺得住然後需求又不振的狀況下，以緩跌來呈現算是合理的結果
但如果不小心遇到外力因素進來? (例如退休金改革?)
房價的週期其實跟股市不一樣，股票可能一個週期一年可以達成，但房市可能要好幾年
房價可以用10年來漲，他可能也可以用10年來跌~
當然，在大環境不好的時候，可能大盤走空個股仍然還有上漲的，房市或許也類似，仍然有上漲的區域
但是只是建議大家在投資房地產的時候，在保守一點，多評估一點，畢竟在未來有一個需求減少的不確定因素在
有的大大可能認為，少子化可能也是10-20年後的事，但你如果不小心，可能一套被套10-20年也說不定~
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這一波房地產的大漲，
是很多因素加乘起來的，
主要是投資客炒房、父母幫60/70年級生買，
國民黨稅制改革下，投資客已經無法炒房，民進黨也不太可能改回來，就算很想改，
畢竟這個髮夾彎太大了，
約莫2000初期，那時候有去看房子買房子的就知道，
什麼叫做房市旺？預售展場上很多都是父母來看就買了，
確實，以那時候的時空背景，父母大概都有幫一兩個小孩買房的能力，
仲介店頭都是好幾組客人，還要輪流接待，
現在房價高了，我們公司的主管，最近在看房子，錢也只夠買一間新北市的大樓養老，買完也就沒力幫兒子買了。
少子化，出生人口砍半有多恐怖，大概差15~20萬，
一個買房世代，10歲，就是差150~200萬之間，10年後，隨便一算，需求就是掉150萬戶左右，
再來談經濟，
基本上台灣的經濟不可能好起來了，很多產業都被打趴了，這是一個惡性循環，
主要是被中國和韓國打趴，其實日本也在節節敗退，
手機，面板，DRAM等重要出口產業，全輸了，以後賺的錢只會越來越少，
不過，台灣人厲害的就是存錢，人口是韓國一半，存的錢跟韓國一樣，
但是只會存錢，救不了經濟的需求面，內需、文化、影視等產業發展非常糟糕，
如果大家知道台灣銀行業的VIP多是什麼樣貌，就知道台灣差不多沒救了，
50~70歲，錢多在定存、保險，定存就是死水，要拿出來買房子，呵呵，多數50歲以上都有房子了，
買給兒子，再看看吧，養老都不夠了，保險就是給保險公司操盤，投資海外，
其實對台灣內部經濟一點幫助都沒有，
很多可以講，我講個重點：
只要自住客還可以慢慢看房子挑房子的時候，就絕對不是買點，懂嗎??
只要房價到了買點，一堆人會用強大的資金力量出手，淪不到自住客慢慢看慢慢挑，
就是因為這些smart money都跑了，台灣房市才會跌，
台灣房市什麼時候不會跌?全面開放大陸人買房的時候。
什麼時候大陸人可以買房?台灣完蛋的時候!
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多多多多好多 wrote:
我的想法跟樓主差不...(恕刪)
雖然我才在去年買了房，但是我根本就沒有期待它漲多高，我只是在台灣必須有一間自己的房子而買這樣而已。如果未來房價會上漲，我覺得是通貨膨脹讓錢越不值錢，所以房價上漲的可能性還高一點。
你說得沒錯，現在台灣面臨的又不是只有少子化的問題而已。不用等少子化，這幾年人才都一直外流了，看目前政府的樣子，也沒法逆轉這個現象。再往後一二十年，又會繼續流失多少？最近幾年雖然有一些香港人移民到台灣，但那是因為台灣環境優美、民風善良而吸引他們來定居嗎？還不是因為香港房價漲太高，生活壓力太大，否則又有多少人肯過來？
我不會固定看空或者看多，應該跟著台灣未來整體經濟環境變化而有改變。我們現在如果看得到未來經濟能有很好的發展，那我後續當然看多，但目前的狀況是這樣嗎？說實在台灣除了台北以外，其他地方的房子跟大陸二線城市比起來根本就不貴。雖然現在大陸二線房價已經比台北以外的地方貴很多，但往後5到10年我反而覺得這些地方的房價上漲幅度會贏台灣很多，為什麼？簡單說就是看不看好這些地方的後續發展。如果經濟不發展，靠炒房也能造成房價上漲，但那也有個限度吧。經濟能永續發展，房價繼續上漲我還相信。
我不知道為什麼有人之前一直看空到底，也不明白在我目前看不到台灣未來能有多好的發展時還永遠只會看多？老是有人說資金太氾濫，所以房價跌不下來。如果這樣那這幾年為什麼銀行爛頭寸一直增加？我就想不明白了，就算我有很多資金的話，為什麼我就要去投入在我覺得以後很難漲的地方？難道台灣就只剩下房地產可以投資？難道就只剩下台灣可以投資？我買國外不行？不管是房地產或者其他投資也好，國內也好國外也好，我怎麼就覺得現在這個點上，投資其他的都比投資台灣房地產好。
不是故意要看"雖"台灣，而是就目前整體大環境跟未來趨勢發展而判斷。如果台灣未來能有大發展進而帶動房價上漲，那也不錯啊。人人都賺大錢買好房，是好事啊。但就目前現實情況來說，可能嗎？
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