chou1223 wrote:
雖然大家預測房市會泡沫會下跌, 本人還是樂觀的預測未來兩年內北市精華區(仁愛信義三四段, 新生南敦化南間的
方塊區間為首選, 也許再加上信義計畫區及大直水岸第一排, 這是本人認知中的北市精華區), 未來還是會持續上漲
20~30%. 當然這只是個人意見, 每個人有每個人預測的理論基礎. 也只能在未來才能印證誰對誰錯.
...(恕刪)
一年又快過去了, 時間能證明一切, 希望現在的事實能還點公道.
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更新日期:2010/12/03 09:35 「北市預售屋均價創新高 漲高勿追」（陳鳳如報導）
曾經被2010世界經理人峰會評為亞洲十大豪宅之一的「帝寶」，日前法拍價格達到每坪新台幣兩百萬，創國內法拍史上新高，得標人是帝寶的住戶，也是知名店面投資客的兒子。根據住展雜誌最新調查，台北市預售屋價格已經站上每坪七十萬，在十二個行政區中，又以帝寶所在的大安區、預售屋房價最高，平均成交價格達到每坪一百一十五萬多，其次，是是信義區的預售屋，每坪平均成交價達到九十五萬多。
住展雜誌研發長倪子仁分析，上波房市高點大約出現在2008年，不過，依照最新調查，今年台北市預售屋的平均房價、已經比2008年時要高出將近一成八左右，其中又以大安、信義、松山區，漲幅達四成左右最多。
不過，北市預售屋房價也不是只漲不跌，像士林和南港這兩區的預售屋今年的平均成交價，就比2008年要跌了一成左右。
日前傳出台北市打算加速推動課豪宅稅，等到不動產評價委員會通過後，北市就會對九千百八多戶高級住宅，課徵加成房屋稅，稅賦最高可以提高到二點八倍。不過，有房仲業者認為，即使北市要課徵豪宅稅，也不會影響到豪宅市場，
信義房屋指出，目前市面上的知名豪宅如「帝寶」、「信義之星」，釋出量很少，因此，在物以稀為貴的趨勢下，房價也越墊越高，從五都大選後，置產型買方信心轉強，但豪宅屋主也相當惜售，豪宅市場未來可能還會越來越熱。
台灣經濟研究院產經資料庫副研究員劉佩真表示，今年受到央行房市控管影響，部分不動產業者將建案、遞延到明年第一季再推出，她說，明年第一季三二九檔期，北台灣新增供給量可能達到三千億，加上預期房貸利率可能還會持續上揚，這些都是房市可能面臨的壓力，她也認為，國內房價短期之內，仍會居高不下，民眾購屋壓力仍大。
第四季是傳統房市旺季，不過，面對大台北房價居高不下，倪子仁提醒，目前仍有建商亂開價的情況，開價甚至越喊越高，因此，他建議，有意購屋者對於房價漲幅過高的地區，最好不要輕易追價。
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peter_hsu wrote:
士林區跌快 20 %
果然炒很大, 套很大
...(恕刪)
其實士林區跟北投區離市區真的有點距離，搭捷運通勤到東區，也要快一個小時了（北投甚至超過一個小時）
搞不懂為什麼可以漲到這麼高
很多人會說大家只想買在大安區
我比較喜歡北投跟士林就是了，離市區遠一點倒是沒關係，通勤通習慣了
btjeff wrote:
要是到時房價更高呢?
該不會跟張教授一樣吧,自己說的話吞不回去,就怪建商 怪政府就是他們造成 讓該跌的房價沒有跌! >_<
?...(恕刪)
我覺得
如果到時候房價沒跌，還真的就是建商跟政府造成的（以及被收買的媒體）
所以
我不看跌，明後年鐵定繼續漲！
至於升息的引爆點
如果不是美國
那就是現在通膨通到爆的中國囉？
要是中國當領頭羊帶頭升息，不知道會不會帶動亞洲各國的升息潮？
（不過誰當領頭羊 誰就會先被殺吧
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