huangyaopai wrote:
麗緻靠捷運那棟，有把4房、3房及2房擺在同一樓層的，除了4房的有錢人可能心情不太好以外，那些兩房的通常是單側採光，我看過的幾間都有客廳沒有對外窗，白天要開燈的問題。如果是買來出租也就算了，自己住恐怕會很鬱卒。這種格局目前市場上還是開價約2800萬，恐怕越來越難被認同。...(恕刪)
除非是主推2房房型
否則2房的要兩面採光很少吧
且基地通常很小
您說的那棟是麗緹
車位皆為坡平車位，有分大車位(16.72坪).小車位(14坪)
共分A.B兩大棟
A棟共有6戶(A1-A6,共18樓,15樓樓中樓)
A棟的4房是A1，價格跟B棟的4房有差，當然跟其他2房和3房一起在A棟，
因為基地狹長且不規則的關係，A2是圓弧形的
A1(面捷運最熱鬧,車道出口樓上,電線杆在前方): 63.31坪(室內約41坪，4小房)
A2(面捷運和裕民六路交叉口,吵+風大,圓弧形): 40.76坪(室內約26坪，3房.格局較不方正,較難規劃)
A3(面裕民六路,最靠捷運最熱鬧): 26.83坪 (室內約18坪，2房)
A4(面裕民六路,次靠捷運次熱鬧): 26.16坪 (室內約18坪，2房)
A5(面裕民六路,較安靜): 26.16坪 (室內約18坪，2房)
A6(面裕民六路,三面採光,較安靜): 有兩種房型(中繼水塔層29坪,室內20坪,2大房)；非中繼水塔層的房型38坪 (室內約24坪，3小房)
B棟共有4戶(B1-B4,共22樓,13樓頂級戶4戶打通成2戶)
B1(面裕民六路,多邊矩形，後面房間近捷運較熱鬧): 71坪(室內約45坪，4房)
B2(面裕民六路): 63.31坪(室內約41坪，4小房)
B3(面裕民六路,較安靜): 63.31坪(室內約41坪，4小房)
B4(面裕民六路,三面採光，但是較狹長型，車道入口樓上，最遠離捷運): 71坪(室內約45坪，4房)
那種房型我看過
不是沒採光
其中一間小間房間平常不關門窗戶也有光線
如果廚房做開放式的也有光線進客廳
白天不至於要到開燈
這次6樓A5開價2800萬左右其實差不多
去年10月9樓A4已經賣2580萬
9樓跟6樓差沒有很多
且A5還比A4的位置好(離捷運較遠,較安靜)
所以麗緹價差很大
如果是2樓價格當然較低
面捷運那面價格當然也不如面裕民六路高,越離商城價格越高
開這種價錢其實符合石牌的地段和建商等級
如果是小建商或不好的地段，開這個價格當然不合理
只是要有這個預算且需要這個生活機能的有緣人才能買得起了
