vwchang wrote:
最近沒有聽到成交的價...
最近沒有聽到成交的價格, 猜想可能是因為大部分都仍在興建中, 以換約的方式對買方壓力太大

建議各位如果要買的話, 要嘛就買預售, 要嘛就等交屋時在出手, 選擇上會比較多而且壓力也不會那麼大


(恕刪)


請問您,為什麼興建中對買方壓力太大?
如果交屋後,房屋環境被弄得美美的,賣方會不會又順勢抬高售價呢?


ihc1208 wrote:
想要綠地~ 不知您有無考慮過南港重陽重劃區那幾棟面"綠大地的" ~ 離綠地更近呀~ 而且價位應該比較親民

但我不知最近價錢是否也有上漲了


南港重劃區要考慮偶爾會聞到汐止瀝青廠飄過來的味道
晚上偷偷排放的機會很高

那邊也已經漲的無法無天了
要就請口袋深一點囉
假設原屋主買預售屋總價1000萬元, 約定貸款8成, 故自備款200萬元

未交屋前, 以1200萬元出售. 自備款已繳100萬元. 買方以換約方式進行交易, 必須支付給原屋主300萬元(100萬元已付之自備款+200萬元利潤). 交屋前, 買方仍須支付剩餘之自備款100萬元

總計買方須準備400萬元的自備款方能以換約方式進行交易

重點是, 這400萬元是不能貸款的, 因為預售屋產權尚屬於建商, 買方並未有任何可抵押之擔保品, 因此對買方而言壓力比較大

ihc1208 wrote:
有去看過車位~ 很怪的設計~ 應該是子母車位~ 而且好多車~ 若是上下班時間一定很熱鬧~
總之去看過內部隔局還有廚房(不是瓦斯爐)等+車位後~ 就可以很清楚知道為什麼會賣比週邊建案便宜了....

沒層控這點我就無法接受~ (這跟買一般舊電梯大樓有什麼分別? ) 而且戶數那麼多~ 警衛根本不知你是住戶還是外來的人


廚房明明就是用瓦斯爐(笑) 大大真的有去看過嗎?

這邊訴求本來就是小坪數+多戶,有沒有層控義意本來就不大,
有層控需求的人也看不上眼這種小坪宿的房子了吧~囧
至於警衛不得不誇讚一下現在物業管理的專業,
住戶雖多但他們都還是認得出來住戶跟外人,而且管制很嚴

昨天去參觀五期工商區的 "蓮XX藏" 覺得它的公共區域設計和機能真是不錯 我喜歡那種現代感~
到頂樓也拍了幾張公園照片 ~愈來愈喜歡五期了~






接下來的遠X X仕苑 X虹的不知啥建案名 和 不知啥建商的X園賞 都是面公園第一排 開價不知會多少 小弟正密切注意中~~希望真的能夠買到心中理想的房子~
看到第三張照片就打槍不買了.........哈!
風水問題...........
achitsai wrote:
看到第三張照片就打槍...(恕刪)


是路沖對吧~
我也不會考慮這棟啦 因為它是在住商混合區內 將來房價比較純住宅會比較低一點~
我只是上它樓上看看五期風景 還有欣賞它的內部公設設計~
五期很多房子有噪音問題,連第三張圖那棟的一樓保全都說吵........
achitsai wrote:
五期很多房子有噪音問...(恕刪)



那是一定的啊 周圍到處都是工地~

我就是住在基河一期國宅
不過老實說我不太建議買在這
因為國宅的建材老實說真的不好
很多住戶都有面臨到漏水的問題
這讓我也不禁擔心它的結構問題
再者住戶品質不一(去開一次管委會就知道)
很多住戶想法有點莫名
為了省車庫的搖控器而要求管理員不准把竿子放下來
最近就一直有聽聞住戶家裡遭竊
據悉有些就是從停車場進入
管理員很難真的做到管理
我覺得居住在此,心理上並沒有很多的安全感
我們那一棟也沒有人可以收掛號信等等

這些都是我住在這邊短短一年半的感想
提供給你參考
若預算有2300萬,其實真的不建議買國宅

autorodeo wrote:
建議如果要買內湖五期...(恕刪)
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