01包租公幫、包租婆幫，進來聊一下吧

chris216

28分

61樓

chris216

個人積分：28分

文章編號：29078713

WAYNE32 wrote:
有沒有包租公願意分享...(恕刪)

首看地段.再來看屋況.室內越優就有優勢

allen112233

1分

62樓

allen112233

個人積分：1分

文章編號：29078752

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路過的微風

484分

63樓

路過的微風

個人積分：484分

文章編號：29079627

allen112233 wrote:
就讓我這專業包租公來...(恕刪)

謝謝大大的解說~

心的通透並非沒有雜念而是明白取捨

路過的微風

484分

64樓

路過的微風

個人積分：484分

文章編號：29079840

伊斯法罕 wrote:
1格3000元的那種,大多數是市場的,拿的可是現金哦! 大節日還得先預約咧!
是1天3000元哦
(恕刪)

這種市場裏面的店面最賺
一般可以左右邊兩格租人
還有分早上與晚上

1天3000的只能租早上
要是有這種店,真是啞巴兒子孝順的很
這種燙金店面要嘛惜售,要嘛開天價~

幫家族代管的店面也沒麼值錢
最多一間月租10萬
已租出去40年以上~

早期只租七萬多一二十年給人賣永和豆漿
人家買房子不知買了多少
後來一不租,給連鎖店秒殺
無論如何就是要租到
租金就因此調到十萬~

心的通透並非沒有雜念而是明白取捨

SuperKaruru

7分

65樓

SuperKaruru

個人積分：7分

文章編號：29080031

我是用設計師跟我說一坪一萬多去算
但我不知道到底多少錢

摩曼頓一百萬上下?
我去剪的那個髮廊就已經60幾萬了耶，面積也沒有很大
我不是士林人啦，但夜市也去了蠻多次了
我覺得摩曼頓的人潮不算最多呀，那邊已經算很邊緣了，再過去就警局了

文林路進大東路那邊，很多都是好幾棟是同一個主人
租金收到手軟了
因為我爸媽都是士林人，認識很多已經在夜市住了50`60年的人
常聽他們在講古...

P.S. 也可能是設計師唬爛我，一坪到底多少我也是很確定，爸媽不給我知道

ohmygodgt wrote:
不太可能吧........(恕刪)

EROSO

19分

66樓

EROSO

個人積分：19分

文章編號：29080060

allen112233 wrote:
就讓我這專業包租公來..夾層屋一般指 3.6m 4.2m 但實際上可能 3.4m 4.0m 以 20p 為例省錢大約 30w-40w 可做起來! 不包含家電冰箱冷氣熱水器喔! .(恕刪)

謝謝ALLEN大的回答,
若原室內只10坪高3.4米做了夾層可用空間多5坪一臥室一更衣間,
裝潢+家電可能要投資40w, 若一年租金收20w
預計兩年才有辦法回收..
這些投入成本, 還不包括銀行利息部份
這樣覺得裝潢好還是不裝潢好? (不做夾層裝潢+家電可能花費10w 一年可能收15w)
但長期出租5-6年而言, 不是夾層的回報會高些? 還是說有夾層可能可以容易找到房客?

alis273

51分

67樓

alis273

個人積分：51分

文章編號：29080269

高雄租金與台北比就變宜很多,其實房屋出租首要條件不是投報率而是房客,出租前房客之資訊一定要知道,我情願房屋暫時空著沒遇到好房客也不急著出租
我在高雄裕誠路有一透天店面出租,月55000,租期3年期間不調租金,出租前說明要件如下
1.一定要法院公證,並強制執行,公證費用雙方平均負擔
(公證是保障雙方之權益所以各出一半合理,公證缺點:無法逃稅金,)
2.不負責一般房屋水電修繕(一般修繕房客自行處理,及吸收)
3.預收一年期租金支票(每月一張,省得每個月收租)
4.須按時每月繳租賃稅金,並提供扣繳憑單給我申報所得稅
條件說好並經法院公證,我又不逃稅,所以沒有一些瑣事發生
店面出租要點:要看房客經營的事業是否能長久,是否有足夠的獲利來支付你的租金,像滿街的冷飲店,小吃店我是不出租的,以免撐不過半年收攤走人又要出租,公證重來
以上心得供參考