內湖區房價..大家談!


caves wrote:
小孩4歲嘞 要趕緊找學區 ...(恕刪)


原則上如果不是龍年生的,6歲再入籍明湖國小/國中應該就ok了.我兒子今年要唸小一,我4月底買,到6/5才辦完去入籍,雖然排到31x不過還是剛好能唸明湖國小,明湖國小每年級有10班計320人(南湖不知),明湖國中每年級有18班,所以明湖國小+南湖國小學區只要能排進18班內,唸明湖國中應該就沒問題了.
當然上面的算法是依一般情形來算啦,今年龍年唸明湖國中要設籍8年以上,以龍年算,小孩4歲入籍已經太晚了,可怕吧.
我小孩屬牛 還來的及 但還是要考慮 雖然房屋急不來 但說老實話我還蠻喜歡那兒 巷內不吵 出來有誠品 哈啦影城 該有的都有 價格雖然有些高 但還能接受 比美麗華國宅區便宜且空間大 買一樓就是買不起大廈(又懶得爬樓梯)希望有可能但也不想當豬頭 目前住在汐止雖然也很好可是離學校太遠嘞
既然要換當然想空間不要差太多可住的開心 各位你說是嗎
To caves:
我這三個多月主要是看國宅區,

下面是我在另一篇回的(http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=454&t=2271289&p=2)
--face2634 說得沒錯 "不過國宅屋齡較久 還有就是大家觀念上國宅品質可能沒民宅優"
--明湖國宅有許多外在無法看出的可(賢)殺(餓)價(設)點(施)
--跟仲介多聊聊,會慢慢發現喔~~~
--等哪天有機會再來把自己所發現的提出來給大家參考,kerker

如果你看得是國宅,建議你再多看看比較
明湖國宅 我也有看 說問題點 1.要先爬3~5階才能上電梯 ,回家也是 2.停車場車位小到可怕 還要爬樓梯
3.無收褂號要自己收且有管理費與車位租金 每年一抽 4.垃圾場於地下室有些臭且亂
小弟在此區域以看嘞將近10間大大小小房屋 才與此尋求協助 非來亂的 煩大哥大姐們多給予一些建議 房價好像越看越高 快下不了手嘞
caves wrote:
將近10間大大小小房屋 ...(恕刪)


將近10間也才剛開始啊,明湖學區我從奢侈稅前半年看到今年4月底買也耗了進1年半,明湖國宅從每坪成交35萬看到每坪成交45萬,最後就是看喜歡的買不起,買的起的不喜歡...

這期間差點買了安康路某一樓,還好有去問鄰居才知是兇宅,也差點買了民權東6段的某公寓,後來轉問別家的房仲才知是海沙屋....

最後買了現在的房子,雖然我不喜歡,老婆也不喜歡,但學區是我要的,再不買小孩都要入學了,只有眼淚含著買了....

台北市嘛...想像我之前住在河邊景觀管理又完善的大樓...沒有銀兩是做不到的...只能怪自己阮囊羞澀了...

恭喜大哥賀喜大哥 雖不喜歡但應能皆受 且應也漲嘞 可否告知深入些 讓我參考 謝謝
明湖國宅 現在有四十五了喔 那一間?
條件如何?

去年奢侈稅前約四十吧

我也差點買了國宅...


caves wrote:
可否告知深入些...(恕刪)


想知道甚麼?兇宅嗎?那附近我知道有2間,至於國小後自由落體那間我不知,要問別人.海沙的話超過1.1的那間離葫洲站走路3分鐘吧,地點超好的.
不過我建議您房仲帶看完後,不要和房仲一起出現,然後自己賭在物件附近去問鄰居,可以獲得很多資訊,房子是自己要住的,取巧不得.
還有某些里的里長超爛的,打電話去問有無兇宅,就說他們不知,去問房仲就好,至於管區更OOXX,直接說他剛調過來沒多久,甚麼都不知,台北市的公務員真是讓人想吐他們口水.....
BTW,國宅有一棟是專租給熱情的台灣住民,正港台灣住民除了喜歡跑步唱歌之外還喜歡喝酒,所以買國宅要注意點.
caves wrote:
我小孩屬牛 還來的及 但還是要考慮 雖然房屋急不來 但說老實話我還蠻喜歡那兒 巷內不吵 出來有誠品 哈啦影城 該有的都有 價格雖然有些高 但還能接受 比美麗華國宅區便宜且空間大 買一樓就是買不起大廈(又懶得爬樓梯)希望有可能但也不想當豬頭 目前住在汐止雖然也很好可是離學校太遠嘞
既然要換當然想空間不要差太多可住的開心 各位你說是嗎

如果只在乎明湖國中
則 麗湖 明湖 南湖 東湖國小 學區的房子 都可考慮
當然價格也 越來越低



內湖生活品質還不錯
只是下雨下很多..
很像基隆~
尤其是東湖一帶
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