這是建管處要求建商在開工前需對周遭鄰房作的鄰房鑑定,若沒這個報告日後也別想向市府申報開工的!
另外請教,這案子建商是開45~50吧我猜,各位前輩覺得應該多少買才OK呢,我想應該還是4字頭就是
最近市場比較冷
牌價一直開不出來
應該怕開了過高,滯銷
開太高後面賣不好再降比較難看
以同是地上權建案京站目前數字售屋網最低開價約50來說(成交3~4字頭)
這邊的地段開價極有可能會以當初標到土地時,所說的3字頭開出
畢竟比價效應來講
開了4字頭,有的人就寧可選京站了
地段跟便利性還是有差
而且最大坪數40坪如果總價要價兩千萬,又只是地上權
大坪數可能就有賣不動的危機

目前信義有一間京站小坪數開價44/坪,開價從8百多下殺到6百多,成交將會是??
如果建商要拱住地上權產品的價格,應該要先去把那間處理掉才是,
再多的言語包裝 掩飾不了個人的私利

yisn2jzw wrote:
最近市場比較冷牌價一...(恕刪)
也要把利率考慮進去
聽說要跟建商貸款, 利率是3.5%以上....
所以光是利息錢就又比一般住宅多很多了....
再加上地上權住宅隨年限減損價值....
三思阿˙......
根據可靠消息將近5字頭了,小弟就住在財訓所旁邊...
近期周邊房價都很敢開 ...近期小弟家人要尋屋..也跟著看了很多物件

44年的公寓2F都要價60/坪 ---投資客物件
新天地銷售中心後方的常玉 預售單價也落在80~90左右

但殊不知,小弟去年8月看新成屋的單價也只有 60/坪(離景美捷運750公尺)

這文山區也太有潛力了 @@ 最大的原因也是因為文山區小坪數20~30釋出不多...
不過生活機能真不錯,交通方便,市場夜市又近,學區...



地上權有奢侈稅嗎?
if1972 wrote:
這是建管處要求建商在...(恕刪)
[提問]

地上權我所知道的是只有房屋的使用權 沒有土地持分
那車位呢? 也是買使用權的概念嗎? 建商如一定要附加賣可以拒絕嗎?

另外 有沒有強者或購買過京站地上權案子的人可以解釋「地租」的概念? 我只租淺的知道是隨公告地價調整

有沒有人可以舉出最近五年間京站所繳的地租是多少啊? 小弟想了解一下行情 謝謝

leegeelee wrote:
[提問]地上權我所知...(恕刪)


車位也是買使用權
你可以拒絕買車位阿 他也可以拒絕賣你啊

http://tw.news.yahoo.com/%E5%9C%B0%E7%A7%9F%E6%84%88%E4%BE%86%E6%84%88%E8%B2%B4-%E5%9C%B0%E4%B8%8A%E6%AC%8A%E4%BD%8F%E6%88%B6%E6%80%A8-%E6%AF%94%E4%BA%94%E6%98%9F%E9%A3%AF%E5%BA%97%E9%82%84%E8%B2%B4-213000403.html

地租一般都在一年兩三萬左右(看坪數), 但是因為政府逐年要調高公告地價, 所以有可能會愈來愈高


leegeelee wrote:
地上權我所知道的是只有房屋的使用權 沒有土地持分
那車位呢? 也是買使用權的概念嗎? 建商如一定要附加賣可以拒絕嗎?

另外 有沒有強者或購買過京站地上權案子的人可以解釋「地租」的概念? 我只租淺的知道是隨公告地價調整

有沒有人可以舉出最近五年間京站所繳的地租是多少啊? 小弟想了解一下行情 謝謝(恕刪)


地租建坪一坪一年大概繳1500元左右
30平大概年繳45000,每月繳4000,有沒有算錯不曉得
再多的言語包裝 掩飾不了個人的私利
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