TAI1979 wrote:
有次聽到設計師跟業...(恕刪)
那是剛好房價本身上漲, 不是因為裝潢
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union0 wrote:
其實自住8-9年的房子
如果沒有弄得很髒的話, 屋況應該還很好
我之前看過的房子, 原屋主大概是6-7年前裝潢的, 屋子現況還是很好.
很多人講東講西
甚麼裝潢不算啦之類的
裝潢價格當然不能算進去
還有人說風涼話
說甚麼買了房子就要把原屋主的裝潢全敲掉重做
對不起, 有很大一部分的人是買了房子就沒甚麼多餘的錢再裝潢了.
有朋友就是買中古屋之後因為貸款負擔, 不想再花錢了, 所以繼續用原屋主的裝潢.
去年我們這邊捷運站附近一間總價3千多萬的中古大樓, 20幾年, 當時有去看過屋況就是20幾年的屋況.
那間房子賣掉沒多久之後我再經過就發現已經有人入住了
像這種房子即使裝潢也是局部的, 廁所跟廚房琉璃台而已, 要全屋裝潢的話要幾個月.
誰知道為什麼有錢買3千多萬捷運附近的房子的人, 為何不花100-200萬裝潢?
再說
假設一間20年的中古屋
地板是20年前40*40的地磚或者8-9年前60*60的地磚
進去感覺就差很多
或者老公寓
有裝潢跟沒裝潢走進去感覺差很多好嗎
一間屋子如果8-9年前曾經基本的水電全部重拉, 地磚重鋪(全屋地板, 廁所含牆, 陽台含牆, 廚房含牆), 油漆, 天花板裝潢.
現在要賣, 只要簡單的重新油漆一下就跟新的一樣了
櫃子跟流理台我不懂.
我認為一間二手房子
當然賣價不可能把當初裝潢成本例如200萬就加進去
但是
有裝潢的房子跟沒裝潢的房子
價格一定有差
因為走進去感覺就是不一樣
樓主講得有道理
同一個型號的二手車買陽春版跟豪華版價格有沒有差? 當然有差.
買房子最怕用"感覺"來下決定跟價碼. 有一些專門的投資客. 他買二手屋喜歡買年份大的房子. 再找來自己配合的工班水電來裝潢
一棟30/40 多年的房子在拉皮後跟弄得好像很新的感覺後. 由原本的破舊老屋700萬. 馬上可以賣到1000萬. 裝潢水電可能不到150萬. 一些看房子經驗不夠多的年輕人可能就覺得 哇 好漂亮喔. 買了就可以馬上住了耶. 等到住進去後兩三年後才會發現老屋問題不在表面. 一些本身體質的問題不是簡單拉皮跟改些水電能夠解決的. 等到要賣的時候要賣多少? 1000? 不可能. 1100 1200?? 隔壁依樣格局的房子才賣800/900耶 這時候隔壁的破舊老屋屋主就要感謝妳拉.
至於裝潢能夠增值嗎? 答案自己去市場問看看就知道啦. 至少我沒看過因為裝潢扣掉裝潢費用後 還比沒裝潢房子貴
拿二手車來比較真得更明顯. 一些同年份的車子有分基本款 豪華款 還有甚麼特仕車一堆阿哩阿渣
有些價格應是貴上10萬不算少見. 經過四五年後你就知道多慘. 二手市場沒在看你是不是多裝這尾翼 喇叭改多酷. 中央螢幕多炫
歹勢 一樣價碼. 有些甚至因為改太大. 老闆還說價格會更低. 因為市場更少 慘慘慘.
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