求買台北市三四十年老公寓的經驗

ltelung wrote:
台北老透天幹嘛等都...(恕刪)


自拆自蓋要花錢阿...
都更的好處就是可以不用花半毛錢
可以獅子大開口,不要拉倒

每次談到都更,有哪個傻子會願意花錢?
當然是希望免費幫你蓋新房,
蓋的期間住外的前也都建商負擔

不得不說,反正還在想都更的人拜託別再作夢了
就算等到你孫子出生長大都不見得看的到
都更就是那麼難

小弟經歷過三次談判,沒一個成的,給各位參考
最後都是沒下文的,建商只有一開始會積極,
然後說說術語,就差你幾戶就可以開始蓋了要你簽
就算真的簽完後好了,也要看別戶~
最後都是沒下文,去問建商,通常都直接還在處理中過了一年兩年就沒事了
我兩間12p的房子都自蓋,
24p蓋4樓,100多p為甚麼要都更
Bazooke wrote:
自拆自蓋要花錢阿.....(恕刪)
Daphennie wrote:
請問各位有買過台北市...(恕刪)


什麼都別想了

買老屋前,請先看看二次施工的地方陽台,廁所和廚房的屋頂,電源總開關,30A以下的要重新配線。

自行修善部份,全部打掉成毛胚屋,用EPOXY地板,把天花板 牆面和地板全刷成一體成型後再裝潢,預防漏水,管線重配。


千萬不要買裝潢好的老舊公寓,別人裝潢好的,肯定沒修善,8年前我買店面就是這樣子,最後找包商重新裝潢,光用EPOXY,29坪花30萬,配線花10萬。

至於都更就不要想了,除非你還有餘錢再買一房,現今獎勵太少,非危樓獎勵才10%
其實巷弄也能都更 主要是看整個基地範圍 買回來不管前屋主 房仲說甚麼有換過水管電線都別信自己再換一次 認識的以前就這樣被框 剛買沒幾年水管就爆了
我家40年公寓,樓下新住戶好像還花不少錢將整個隔間打掉重作
joeybaby2017 wrote:
(恕刪)

我今天也看到這一片 YT , 帥過頭前一陣子喊要買台北老公寓,因為能都更,現在說不要買! 不知道過一陣子會不會又變了。

樓主2018年有買了台北的老公寓了嗎?
如果有買,今天應該是認為買是正確的吧?
Trillionaire2020
老公寓漏水漏到爽 [偷笑][偷笑][偷笑][偷笑][偷笑]
joeybaby2017
等不到都更,連帥過頭都放棄了。
首先要看你對電梯、停車位有沒有迫切的需求,這些應該是老公寓的所欠缺的。
再則,看看屋況,好屋況的建築應該都可以撐50年以上,假設還有15~20年可以住,花點錢裝潢、整理一下,這筆錢可能是等面積新大樓與老公寓價差的十分之一,如此應該很划算?
20年後,可能都變成老屋、危樓,釘子戶還是釘子戶嗎?
慎選地點、機能、周邊環境,以"投資報酬"及"長期投資"而言,應該會是不錯的選擇
joeybaby2017
整修、裝潢的費用很貴。
地點好嗎?

外面的路寬嗎

梯間乾淨嗎?

採光好嗎?

通風嗎?

樓層夠高嗎?
昨天去科技大樓捷運那邊,在復興南路大馬路邊整排都是四樓公寓,隨便滑一下591,沒什麼2-4樓要賣

那邊有什麼特殊嗎?再過去是台大,附近唯一只有華固一個新建案

這邊公寓可以買嗎?
(不過591暫時沒找到有要賣的)
Apple 1+2
yeah~太棒了
2376656
是龍才懂
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