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樓主提供的資料
北市蛋白區住二 < 容積120% >，
地坪5.468(土地4.511+路地)，
屋坪33.075
可以蓋
5.468X容積率120%X都更獎勵150%X銷坪1.6=15.73
聽起來區域價格不高，應該就50/50 分
所以，地主可分回 15.73X50%=7.8624
這個結果，應該就是樓主強調只換回相當地坪換算的坪數
====>>覺得是樓主故意張冠李戴的說法
15.73，還是用5.468地坪算出來，我不清楚土地持分將近1坪的道路用地能不能計算
15.73，還是用有都更獎勵150%算出來，如果沒有150%，只蓋的出10.5坪新屋，就算自己掏錢出來蓋，應該也不會有營造會去蓋
地主當然可以決定要不要參與度都更，畢竟樓主強調都有去聽
相對應的法規有權利變換就是解決（給）釘子戶彈性
雖然也認定樓主是來鬧，”認真”問網路陌生人，不去問整合顧問?
看每一個熱心的回覆，增加很多對都更的了解
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感謝
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2.你們如果更新單元已劃定，應該可以連結都更處網站查閱你們案件檢討書，看看委員意見。 https://uro.gov.taipei/cp.aspx?n=7828EE05F7E2142F
3.你們是真正要自己出資自建更新會嗎? 還是建商資力不足，先要你們自己出錢辦看看，之後再轉軌? 更新會需要成員自己懂建築、財務、法律等等，否則規劃公司目前沒有專法管理，也沒有專業資格要求，素質跟收費並不相當，相關說法請他們提供書面資料佐證，要多小心自己查證。
4.你們非海砂屋是少數嗎? 那更要積極了解都更條例相關法規，包括更新會設立管理及解散辦法。 更新會運作上述都更條例相關法規，也須遵循公司法、商業會計法及民法等相關規範! 很辛苦，但碰到了還是要面對!
5.混和屋況都更較複雜，估價條件一定要公平合法。 這是很多業者操弄為騙取多數地主同意高額共同負擔(興建成本越高，業者按比例抽越多)之同意書的地方，不管同意與否都是要留意！
