kurich wrote:
南臺灣人沒生氣。。。不是問題嗎？
美國與亞洲的循環雖然都是１８～２０年
但根據歷史經驗。。。高低點經常正好相反出現
例如１９８９～１９９０年日本房地產飆到高點。。。美國卻是跌到谷底
講房產可以扯到這個..
那我也來砲一下...高雄人對不真誠的人最生氣..現任某官員就是高雄人生氣得對象..你怎知南台灣人對扁不生氣?
至於美國循還跟台灣房產循環週期時間長度不同
你要這樣套也不錯...期待你多借點錢買進台灣房產..
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2009/11/28
【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】
呂張投資團隊總監呂宗耀昨（27）日指出，台灣房地產市場規模小，需要外來人口與資金支撐，否則每坪300萬元的房價只是自己喊爽的。
呂宗耀昨天到台北市不動產代銷公會會員大會演講，主題為「台灣從蟄伏中躍起」。呂宗耀表示，全世界沒有一個國家是貨幣升值，而房價不漲的，在美國政府一直要求人民幣升值下，人民幣緩步升值是可以預期的，只要人民幣升值，新台幣就沒有理由不會升。
呂宗耀說，台灣建商不能坐井觀天，潮流在變，營建業者應以更宏觀態度思考如何在競爭激烈的市場中生存。
呂宗耀舉例，從汽車銷售市場就可觀察出金字塔頂端的消費市場買方已明顯轉變，過去買得起1,000萬元的汽車已經很了不起，但隨富豪需求不斷改變，1,000萬元至3,000萬元的頂級名車已供不應求，包括Bentley、Aston Martin、Lamborghini等，只要一推出就被訂購一空，由此可看出豪宅再貴都有人買，重點是有沒有抓對客戶的需求。
由於台灣GDP低、人口少，呂宗要認為，房地產要漲，一定要靠外來人口刺激，上海人口1,888萬人，外來人口結構占60%，台灣雖然站在大船啟動的碼頭，但未來房價成長力道一定要靠政府開放外來資金進來，不然每坪喊300萬元都是喊爽的。
呂宗耀說，愈來愈多中國大陸官員來台考察，但還有廣東、天津、上海與河南市委書記沒有來，這些都是兩岸政經觀察指標，隨台灣與中國的依存度愈高，房價想像空間將是不可限量，到時候要喊到每坪300萬、400萬元，都不是不可能的。
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2009/12/01
【聯合報╱記者許佳佳／台北報導】
台北市精華區土地一位難求，「都市更新」已成目前房地產市場最熱門話題。內政部營建署最近舉辦的都更說明會場場爆滿，國內外企業都爭相卡位；台北市舊公寓也因都更商機，第三季平均行情突破每坪四十點五萬元的歷史天價。
因為看好都更，讓台北市的老公寓行情看漲，屋主惜售，投資客更是紛紛搶進。台北市中正區第三季公寓成交價大翻身，漲幅高達五成五，居大台北行政區之冠，甚至出現房地產史上罕見舊公寓比新成屋每坪還貴上四萬元的特殊現象。
政府帶頭敲鑼，民間也接著打鼓。根據永慶房仲公司統計，都更效應帶動老公寓銷售長紅，不僅台北市第三季的公寓平均行情站穩每坪四十點五萬元，改寫歷史新高；大安區、大同區等都更熱門區裡的老公寓，與新成屋的價差已拉近到兩成以內。
以今年內政部營建署最熱門的四大都更案為例，主要是鎖定基隆火車站暨西二西三碼頭、高雄市台鐵高雄港站、台北市中山區中山女中南側地區及鼎興營區等地。
由於現行五百坪以上的國有地原則上已不再標售，大面積開發案在台北市更是一位難求。這四大都更案裡，台北市中山女中南側地段（位於八德路、長安東路、建國北路）的區塊，鼎興營區（位在民權東路及龍江路附近），這兩塊地不僅地段搶手，基地面積也高達三千坪，開發利益驚人，都吸引了近百家企業報名。投資客更搶搭都更列車，今年以來在這兩塊地周邊的中古屋吹起掃貨風，許多案子一貼出「出售」的訊息，不到一周就成交。
為了搶食都更大餅，日前財政部國有財產局標售的北市忠孝東路二段老公寓標售案，各家建商競標，結果「飆」出了每坪破百萬元的天價，也帶動信義路四段等精華區的四十年老公寓，成交價也出現每坪百萬元的「豪宅」行情價。
(轉貼)21世紀第一次商品價格輪流作頭輪流崩跌時程表 (作者:古海)
每個世紀平均最少三次
會發生大規模金融風暴
連帶發生全球性連鎖反應戰爭
商品名稱 頭部出現時間 低點位置 下跌幅度
指數類
道瓊指數為代表 2007/10/11-14198 2009/3/6-6460 - 64.5 ﹪
能源類
原油期貨 2008/7/11 -147.27 2008/12/19-32.48 - 77.95 ﹪
丙烷期貨2008/7/18-19000 2008/12/11-5875 - 69.18 ﹪
橡膠期貨2008/6/30-356.9 2008/12/5-99.8 - 81.04﹪
鋁期貨2008/7/8-367. 4 2009/1/23-128.4 -65.05﹪
東京工業品期交所
穀物類
玉米 期貨2008/6/27-762 2008/12/5- 290 - 61.96 ﹪
小麥期貨2008/2/27-1300 2009/9/9 -432 -66.77﹪
黃豆期貨2008/7/3-1660 2008/12/5-777 -53.17﹪
稻米期貨2008/4/25-24.46 20090/3/20-11.3 -53.8﹪
肉品類
豬腩2004/5/14-126 2009/8/14-38.5 -69.45﹪
預計到頂時間/價位
黃金期貨 2011/8以前 1600元盎司
台北市房產 2019 年以前每坪 平均價位100萬元
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