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文章編號：92513044
我是建議你參與都更,
原因:
1.你家在台北市 在雙北外你想合建可能建商都不願意
2.建商給地主的分回面積算法通常都有業界標準 你網路找一找或是其他網友應該都有解答了
我自己甚至付費找建築師算過(不貴 一千塊) 結果都差不多 如果你們不是走危老都更,是正常都更, 流程上建商會找三個外面估價公司計算 所以你不用太擔心吃虧
3.你家老公寓還能撐幾年 經歷這些年地震 想必已經有龜裂了
4.都更後是大樓 你家老年人不用爬樓梯
注意:
1.都更後新房子 你要先問建商將來的格局(每間房子大小)是怎樣 然後算一下建商分回給你的面積(或是換算成金額 也就是你的quota)是否可以換到你想要的格局然後不用貼錢??? 這很重要 因為台北市夭壽貴 對原地主, 建商會有一點點折扣 , 如果你家大安區信義區 應該是可以原先室內一坪換新房室內一坪
2.你說的土地一坪不是換將來的建物權狀一坪啦 你家不會最後只有七坪的quota選屋 , 但因為將來是新大樓 住戶比原本多 所以你的土地的確會比之前少 你可以想成你是用土地去換新房子 這點也是我當初想好久 不然大家都說都更好棒棒 但實際上是你拿你的土地去換新房 我覺得沒有賺到的感覺.... 不知道棒在哪
3.
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文章編號：92513170
AS MAN wrote:
如果你家大安區信義區 應該是可以原先室內一坪換新房室內一坪
這兩區的居民以後看到你寫的這段,我想他們的都更這輩子沒辦法成功,因為條件談不攏,不是你哪一區應該可以怎樣又怎樣,應該回歸到以該基地先天條件論,再加上後天新屋售價條件論,兩者合併才是事實
AS MAN wrote:
說都更好棒棒 但實際上是你拿你的土地去換新房 我覺得沒有賺到的感覺.... 不知道棒在哪
你不用出錢就可以得到全新室內一樣大小的房子,實際上加上公設你有的空間更多數十%,價值可能增加50%到100%甚至超過,你的土地持份減少是應該的,難道有聖誕老公公會來免費送你一間新房子還跟你求爺爺告奶奶求你同意?
有個方式一定可以讓你覺得賺到,那就是你可以不參加都更,比市價貴的10%或20%售出,這樣你一定覺得賺麻了吧!
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