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kyle1267k wrote:
無意掀起筆戰但是中永...(恕刪)
樓上的所言，跟我恰好相反，過去我是住大樓，
2年多前賣掉，住了約10年左右的當時買入約2年屋齡的大樓，賣掉還小賺
一些，換了接近捷運站的房子(步行約7分鐘，附近有公園綠地有學校，更有菜市場)，
停車位租金3000元/月，地點就在新店捷運的第二站比較靠近中興路，我所買的就是當時屋齡約17年的舊公寓，
回首過去的新大樓，感覺還好2年前換屋，搬到現在的舊傳統公寓，不僅實際使用坪數大，少了每個月的管理費，
客廳大(約8坪)、房間大(主臥室不含衛浴約6坪)，廁所大，廚房大、餐廳大，總之就是少了大樓的高公設坪數，
以現在大樓公設比30%左右來看，多花的錢足夠少繳許多貸款，還可以去做其他理財投資，我同事前年
購買板橋江翠捷運站出口的第X天廈預售屋，38坪外加一個180萬的賓士大車位，每坪買入價32萬，
(這還是關係企業員工優惠價，透過代銷都要買到34萬~36萬)，你算算看要多少錢?
約1396萬元，買到室內實際只有約26.6坪的預備隔成三房兩廳格局的房子(她已跟建商溝通改成兩房)，
你可以想像，客廳和房間能有多大，光公設花的錢就有3百多萬了，若能省下能，又投資理財不錯的狀況下，能
有多輕鬆阿!!住大樓，一般每坪管理費約60~70元來說，38坪每個月沒怎樣就了2千多元，
當然有些人有錢就是喜歡住大樓，人家幫你管理，管的好，鄰居又不錯也就相安無事，
遇到濫的差的管委會，爛的惡鄰居，住大樓包你繳管理費繳到氣死，若能找到好的傳統公寓，
其實住的也會很舒服，肯花錢裝修裝潢，絕對不輸公設比高的大樓，要住大樓住的舒服，
至少要買50坪以上的房子，室內的格局坪數才像樣，但是1千多萬的房子，對大多數人
而言，基本要夫妻是都有工作，而且家庭年薪收入至少在200萬以上，才負擔的起
貸款1千萬，假設利率約1.7%來說，本息均攤，每月也要還款5.5萬上下，你自備款
要多少，300~500萬左右吧，現在銀行放貸成數頂多七成，不像2年多前還可以貸款到
九成，外面房仲宣稱能貸款到八成的，都是有門檻條件或是加上信貸，
所以現在1千萬以上的房子，對大多數人而言是可望不可及，1千萬以下的房子
可能接受度還高，在北市1千萬只能買到20坪以下的房子，若是單身還好，夫妻住
若再加上一個小孩，還真的很擠。所以買不買的起房子要量力而為，不行就租吧!!
工作不穩定，收入不固定，不是公務員，偏偏又待在電子業的人，就要小心了，
現在負擔的起，不代表未來負擔的起，畢竟20年的時間變數都還很久。
還是多買點高額保險，以免將來夫妻任一方有意外時，還能有些幫助。
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