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花椒伯 wrote:
基本上，自住客跟投資客裝潢，對買家來說，沒有太大差別。
因為裝潢都要自己搞，原本的還是得拆。
至於價格，你可以堅持沒問題，但房仲就是愛賣不賣的。
我之前看中一個社區，查了實價登錄，房仲拿來7-8本資料出來，只抽了3本給我看，他說其他的都是開芭樂價的，
他也懶得帶看了，因為現在價格落點大家都知道，帶了也是白工，但公司也不能不接案，
所以那些本子就是一直放到委託結束。
我看那些芭樂價的，都比實價高上一成。...(恕刪)
chen0635 wrote:
有些人不愛買裝潢過的房子，
1. 老房子壁癌或龜裂看不到
2. 管線間看不到
3. 裝潢的材質不一
我一間三峽三年的房子含裝潢，
對方也是用沒裝潢的開價，
仲介說他要打掉重做，
簽約時趁仲介去拿東西，
偷問對方為什麼不要裝潢，
她說她沒這樣說過，
全家電她也以為是我不留給她，
是自己要轉賣的，
結果就是仲介耍手段兩方騙.......(恕刪)
謝謝分享........
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我居住的地方，一個房子若成交的話，賣家的仲介可以拿到3%的交易價的佣金，例如一千萬的房子，交易成功可以拿到30萬佣金。 當然依照一些情況的不同，有時候可能也會少一點。 不過總而言之，賣越高價，賣屋仲介的佣金就越高。
這篇文章我看了樓主跟大家的回文，感覺上賣屋仲介只要賣掉就好，寧可壓低價格也要賣出去；所以我的問題就是：在台灣賣房佣金是否跟賣價不成正比？ 不然若可以賣高，為何不賣高？ 非得一定要壓低賣？
題外話，在我居住的地方，二手車的話，頂配跟陽春的價格差不多的。 我以前很窮的時候，都買二手車，就被我很幸運買到一台頂配的二手車，價格跟陽春的差不多，甚至便宜。
而房子的話，在我居住的地方，有裝潢會加分，但這加的分可能不是加在房屋的價格上，而是比較好賣出去，價格可能不會比附近條件一樣的房子但沒裝潢的貴太多。 這邊的居民認為，有裝潢的房子，是屋主對房子比較照顧的證明，若屋主比較照顧房子，那房子本身的屋況應該不會太糟糕，所以比較願意買這種房子。
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