權利義務比較簡單明瞭
原住戶賣房子拿現金走人
建商取得完整土地所有權
拆舊蓋新
cll2005 wrote:
分享我加拿大房子都更經驗
這個都更案還在談 現在等建商出價
國外的都更 是建商買斷 沒有什嗎地主戶
建商會比市價高大約20~30% 買斷所有權
你如果想住他蓋好的新房子 就只能等他蓋好跟他買 也不會特別給優惠
社區要80%的人同意 都更就能執行
我覺得如果台灣也用這樣的方法來都更 應該更容易執行
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我家的房子據說目前都更送件中，用親身經驗回答一下
ace ventura wrote:
rukawa1 2019-11-13 19:37 1樓
剛剛從我媽那邊聽到,目前只知道的大概,還不是很確定,
大致如下:
1坪換1坪,
但如果原有28坪,而新蓋成的是35坪的話,則住戶要自己貼35-28=7坪的錢!?
所謂1坪換1坪只是話...術(唬爛)
都更也好危老也好，看的都是土地面積，每塊地都有不同的容積率
你的土地面積*這塊地的基本容積率，就是以後能蓋多少室內空間(大致上)
http://www.zone.taipei.gov.tw/new_nav1_01.aspx
這是台北市查詢如容積率的網頁，查到分區比如說住一，商一
再google一下 "台北市 住一 容積率"，就可以得到你這房子所在地的容積率
我家有1.2樓加地下室, 建商說有另一種方案,如果不想住新蓋的,
建商會在其他地方提供同樣3層的房子,
說是可以讓我們選到喜歡的為止
建商說只剩1.2戶沒同意, 我家是其中一戶,但我媽出去問,
結果是有1.2戶答應, 但其他不是反對就是還沒回覆還有一堆是壓根不知道此事的,
(建商的虎爛說法......這能告嗎?)
唬爛並不違法喔
住戶意向是最關鍵的事情，如果整個劃分範圍內大多數屋主不同意，就不能都更
所以敦親睦鄰很重要....
我本人並不太想參與都更(我寧願把房子賣給開發商，這樣要簡單省事點)
但是在周圍鄰居的大多數都已經同意之後才不得不跟進(我是倒數第三，跟倒數第二一起簽的)
身為過來人，建議你...與其在網路上跟人生氣，不如多花點力氣跟家人以及鄰居們聊聊大家意向
團結力量大阿，包括跟開發商談條件也是
以上............
我以我自己的想法來說,
1:1換? 差坪我要補錢? 對我有什麼好處?
房子變新? 有沒有想過新房子還要裝潢費? (我沒錢)
到時候還要每個月付管理費?
其他地方3層房子(同坪)任我選? 有可能讓我選信義區的嗎?
而且新房子還有公設問題,到時候差坪可能要補更多!
我家前面一排好幾年前都更完畢 ,我有親戚原本住那,換成新的後也是要補差價,
但是因為都更完變很貴,龐大金額讓我親戚受不了而搬到三重去住.......
是我想法太偏激嗎?
這種條件會有讓依舊想住這的....有幾個人會點頭的?
新房相對舊房，維護費用跟稅金都貴很多，這點你是對的
都更還需要負擔一大筆土地增值稅，如果你想要續住原地，而屋況又可以接受的話，參與都更是不利的
新房會讓你每年都多消耗許多現金流
那為什麼有人要參加都更? 因為屋況住起來不舒服，可能是沒電梯，可能是會漏水，採光不佳
建議你該考慮的切入點是，你這間房子還能住多久?
當然有人會說老房可以存在上百年沒問題，但是隨著時間經過維持一間老房的費用也會越來越高
加上台灣地震多，建設也多，很多老房結構都或多或少受損
或許現在還堪用，但要知道重建不是幾年就可以搞定的事情，我家從開始有人上門要談，到最後全部人簽下去
經過時間超過4年，後續還不知道要多久時間
都更這種事情是需要長時間考慮跟運作的
更重要的是，群體的意見如何
都更現在有強制條款，如果3/4同意了(我記得這裡有個詭異的操作空間)，是可以強行把你也拉進去的
其實我寫露露長這一篇的最重點是要說下面這段
來找你談都更的都是可以從中得利的人，這群人不會死心的，每隔一陣子就會出現在你家門口堵你
中間曾經有幾次我生氣到想去法院申請禁制令
有次還打算寫行政院長信箱去罵人，為什麼在台灣只因為你有塊地就有人可以每天想要你的地而來騷擾你
但冷靜下來後就發現這是沒用的，事情還是要面對
找上門這些人其實很難處理，有跟你套近拉關係的，有嚼檳榔抽菸一副混混模樣的，也有一副生意人來談生意模樣的
而不管你好言對待，或是大聲怒罵，甚至一副想揍他的樣子，都無法阻止他們一次又再一次的出現，沒完沒了地要你簽
你能做的是好好查詢相關法令條件，想清楚利弊得失，然後拉攏左鄰右舍跟你站在同一陣線
PS 我要出門去跟房仲簽斡旋書去了，因為老房要拆需要找新房
心聲是，雙北的房子真是他X的貴，難怪不管是哪黨執政都是民怨沸騰
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但是這人得利未必比你多
沒錯
我說的是鄰居
身為一個曾經熱心嘗試和反對都更戶溝通的人
我只能說
努力說服可以獲益比我多很多的鄰居參加都更發大財
心很累
parus wrote:
來找你談都更的都是可以從中得利的人，這群人不會死心的，每隔一陣子就會出現在你家門口堵你
中間曾經有幾次我生氣到想去法院申請禁制令
有次還打算寫行政院長信箱去罵人，為什麼在台灣只因為你有塊地就有人可以每天想要你的地而來騷擾你
但冷靜下來後就發現這是沒用的，事情還是要面對
找上門這些人其實很難處理，有跟你套近拉關係的，有嚼檳榔抽菸一副混混模樣的，也有一副生意人來談生意模樣的
而不管你好言對待，或是大聲怒罵，甚至一副想揍他的樣子，都無法阻止他們一次又再一次的出現，沒完沒了地要你簽
你能做的是好好查詢相關法令條件，想清楚利弊得失，然後拉攏左鄰右舍跟你站在同一陣線
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huron wrote:
huron 2020-01-09 18:39 84樓
來找你談都更的都是可以從中得利的人
但是這人得利未必比你多
沒錯
我說的是鄰居
身為一個曾經熱心嘗試和反對都更戶溝通的人
我只能說
努力說服可以獲益比我多很多的鄰居參加都更發大財
心很累
各有各的辛苦啦
我描寫的是我碰過跟我談的業者代表，
但就算是從業人員，也不過是混口飯吃
就算是外在表現得一副出來混的，其實也是工作需要的表演
我跟我老婆自己在講的時候就有說到中間人也是很辛苦
就算被我嗆到一點臉面都沒留，也是要神色自若堆滿笑的說今天談得很愉快
坦白說，這真是我做不到的事情
但是當利益有所不同的時候，衝突難免
有時候就算利益相同，要取得信任也是件很難的事情
只能說各方對各自的目標與利益都有比較清楚認識的情況下，事情會比較順利
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