玉成公園旁信義一品即將開賣

4609分

81樓

個人積分：4609分

文章編號：80572239

中坡南路大概就是路易莎跟隔壁的鐵路便當偶而可以去消費一下，其他的真的沒什麼了。附近有家養身館有個很大隻的師傅，超級扯!前幾年去紓壓我也沒指定師傅也沒要求再用力點，全程沒開口說一句話，結束後竟然很不和顏悅色地對我說，以後請找別的師傅!剛開始我還愣了一下以為聽錯，問了同行朋友才知道我沒聽錯。
也說一下信義一品，價位我是認為偏高，但是看看其他建案，其實不是他開高，是現在行情高到讓人無法下手!附近的達利信義開的也不低，達利101、互助典藏卻都沒有釋出。

後山埤小旋風

46分

82樓

後山埤小旋風

個人積分：46分

文章編號：80573390

咖啡店真的慘，之前後山埤捷運站有幾間文青咖啡店開沒多久就倒了，換成烤鴨反而生意興隆。所以我前面說廣慈博愛特區會是改變這邊消費習慣的機會，一次多了上千消費人口總可以養幾個咖啡店吧！要期待公園的長輩們可以撐起這些年輕人玩意兒太困難了。

房價本來就是需要跟周邊同時期的房價比，用17 18年來看全台每間房都貴那也沒啥好討論了，達麗101到去年年底都還有交易紀錄呀，差不多條件跟信義一品每坪差大概15萬(看實價登錄要記得算雨遮)，後面達麗101再放出來可能又會再貴一點，兩間都不錯，小坪數來說就是五百換捷運5分鐘距離。

題外話信義一品找的建築燈光結構都滿有名的，看來無人在意XD

ddey888

142分

83樓

ddey888

個人積分：142分

文章編號：80573570

話先說在前頭
信義一品的面公園跟雙捷運這兩點都是我很喜歡而且也覺得能撐住小坪數房價的主因
但曾經的經驗告訴我,鄰居的經濟能力會影響中古屋總價接受度

十年前,我在新北市某二三線區域,買了一間面公園的新屋,總價是該區最高
多年後要賣屋,賣得很辛苦,房價雖然有漲,但漲價幅度遠不如附近小坪數的案子

我個人歸納的原因是,大坪數是總價市場,而且中古屋不像新屋,會做廣告吸引外地客,
所以中古屋總價能賣多高取決於附近鄰居的經濟能力
所以我看房子錢都會先查一下"里所得地圖"看看中位數的年所得第三分位數的年所得各是多少

講回信義一品,
小坪數90,非常合理,總價也落在台北市民可以負擔的起的價位,要保值完全沒壓力
大坪數不一定,未來還得看看附近在地客的經濟實力在哪

新屋要漲價得靠一個一個案子疊上去
附近似乎未來沒有什麼新案子出來,短時間內要一路漲上去應該不容易

後山埤小旋風

46分

84樓

後山埤小旋風

個人積分：46分

文章編號：80577330

里所得地圖滿有趣的，希望鄰居們加油以後讓顏色深一點，未來房價我不敢多說，本身不太懂，但針對這區域未來沒新案子的說法有點保留。

這裡自然無法跟重劃區比新建案量，新建案基本上只能仰賴都更，但以台北市來說算多，用離捷運走路十分鐘來當標準，後山埤站東孝東路以南現在有在賣的就有六家建案，以北不用說，一大塊都算東區門戶計畫一部分。未來的話，成福路靠後山埤公園有個七樓在蓋不知道是自建自住還是自售，海華在成德國中那邊的都更案看起來進度不錯，成了會是個大案。

而以廣慈博愛周邊來說，行政中心都要搬來了政府不可能對周邊發展放牛吃草，前年就直接在廣慈設都更工作站，我想最後總會有個指標案子出來。