內湖五期（第二信義計畫區）居住環境分析：與第一信義計畫區與大直之比較

GMC66

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GMC66

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humphrey wrote:
版大的觀點很值得參考!
說實在建商所炒的話題,
其實都是那些承銷的廣告公司在炒的,
他們是酬傭的(5%以上吧),
早期還會自導自演假成交,
所用的都是"心裡"因素......(恕刪)

我不是非常苟同這一種說法
承銷的廣告公司與建商本來就是勾結在一起的
承銷商炒作等於建商炒作吧！

就像台北炒作捷運系統可靠度世界第一等題材
以你的觀點，就是台北市捷運公司一點錯都沒有，因為【都是廣告商的錯】
我不同意這樣的說法

其實更大的勾結與炒作，大概就是「建商-承銷商-廣告商-平面媒體」的運作模式吧
也因為平面媒體須要建商的大量廣告的商機，導致他們在報房地產消息時，常常報『喜』不報憂；看『漲』不看跌 難以客觀公正的結果，就是台北市的房價一直被炒高....苦的就是可憐的老百姓吧

GMC66

28分

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GMC66

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小月豪 wrote:
10年前還在唸書時, 同學的姐姐就已經用50萬/p買下大直面河景的大樓了...那時聽了還嘖嘖稱奇.. 所以10年前的大直就已經出現豪宅價格了~現在賣60-80萬,覺得漲幅還比不上現在一些熱門區的房子厲害......(恕刪)

如果十年前與十年後，大直的房價才漲這樣一點，看來十年前的價格是過高的
一樣的道理，說不定也可以套用在內湖五期

不過我覺得內湖五期恐怕沒有大直的上漲空間
可能反而比較像關渡等地方，在炒作時，炒到很高；但等題材一過，或題材失靈後，就永遠回不到當初的高點了

tn910127

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23樓

tn910127

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哈~之前在談話性節目常常會聽到內湖五期未來會變成東京六本木hills.....

以台北市長的能力?+賤商的資本額
真不知道要怎麼變????

如果真的把六本木hills搬到五期,一坪百萬都值得!!(順便也把Tokoyo Midtown 和國立新美術館也一起複製好了)

aaronlin25

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aaronlin25

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tn910127 wrote:
哈~之前在談話性節目...(恕刪)

說這種話的有可能

1. 沒去過六本木
2. 高估我們政府的行政效能

AC1011

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25樓

AC1011

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最近發現大陸直航後,松山機場向南轉的大型班機明顯增加班次密度跟數量,並直接跨過五期的正上方空域.因此五期最後不容易站上百萬一坪跟信義機劃區看齊的關鍵,就是在中大型客機起飛(飛機聲比下降更吵更大)的噪音汙染會讓頂樓的露臺跟公園喪失他能跟"信義計畫區"的較勁的信價比.

當然,等南北線或者汐止線捷運開工,又會有一股力道會讓目前六七十的房價持續推升吧.

vwchang

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26樓

vwchang

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拿五期跟關渡比，真的好像拿雞腿跟xx比

別的不說，單單進市區的時間不小差多少。我個人實測的經驗是，上班時間（早上7:30出門）開車（從上車到進101停好車為止），18分鐘；坐公車（207），不算等車時間跟走路到公車站時間，25分鐘。

至於飛機聲，如果不注意，還真的沒感覺。

最近的成交價，非遠雄的6字頭，遠雄的7字頭，供參。

GMC66 wrote:
如果十年前與十年後，...(恕刪)

mexpress82

17分

27樓

mexpress82

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小弟過去住天母山邊，現在搬到行善路麥帥新城這一帶（五期邊緣）。
其實不懂為何要把五期跟大直信義比較，沒吞過仲介迷魂藥的就知道明明差一截。
唉～建商把五期房價炒到令人傻眼，都說是買未來但漲得也太早了點...況且有些未來還是不定數。

針對大大討論的幾點，個人以自住的經驗跟觀點小聊一下.....
第一、空氣品質很差。
如果跟木柵天母比，當然沒有芬多精的香氣。但老實說，跟在台北盆地中央的各區比，好像感覺不出明顯差別。所謂灰塵廢氣多，會不會是因為某幾戶緊鄰馬路，還有正五期那邊建築太少所以比較容易大辣辣進門有關？？（我亂猜）

第二、景觀很差
景觀的定義是有山有水，或有都市景這樣嗎？
我家頂樓是可以很清楚看到整根101煙火，台北市區水岸夜景也不錯，被高架影響其實還好....當然如果期望在家裡就能看到好景色，那信義跟大直除了高樓層面山面河那少數幾戶，其他90％應該也是看鄰居而已吧？？
畢竟台北地狹人稠，實際一點考量，找棟距大一點就就舒服些....以這標準的話，這裡就滿多可參考的。

第三、噪音污染嚴重
這跟空氣品質問題“可能”是同原因，正五期就是建築太稀疏。
我本身是住五期邊邊、高架旁的第二排。老實說，除非遇到車子改尾管亂叫的，不然也聽不到。
至於飛機噪音，從自家頂樓看飛機起降是左降右起，如果我沒記錯，四期那邊才是在航道下。我家這裡還真的只見飛機不見聲.....

第四、交通不方便
如果期待的是大眾交通工具，那跟別區比起來.....沒捷運之外，假日公車真的不多（平日班次很多）。
但因為地理位置關係，如果自己有汽車或摩托車的話，到北市精華區都滿快的。
而且很少有地方同時離一高、二高、市民大道閘道口都滿近的，
（本身實測，從離開社區算起，市民高不到1分鐘、一高5分鐘、二高8分鐘）
只能跟自己說......反正是自住，而且有交通工具，就慢慢等到舊宗站用捷運老人票吧～～

第五、生活機能不佳
信義區跟大直都緊鄰商辦+娛樂+老社區商圈，這裡最多算是商辦區，就算繁榮也不會是信義大直那種～
生活購物來說，低價有傳統市場，中價購物有很多大賣場跟Outlet，真的要逛高價的還是得去東區信義區。但其實沒差，一般人不會常常去買高檔貨。
以我經驗來說，真缺的是一些小店，比如藥妝店，機車行之類。小吃店的話...文章講的沒錯，大多是美食街；其他路邊小吃店選擇跟老社區商圈比起來不算多～不過走路就可以到饒河街夜市算是優點嗎？？？哈哈這見仁見智囉。
補充，以機能來說還有個優點，就是離河濱公園超級近，等於是超大公園，散步、運動休閒很方便。

第六、學區又遠又不好
是有爭取國小要遷校到現在的樹木銀行那，看里長公告說市府方面也原則同意，不知接下來發展如何。
小弟還沒有小孩，不瞭解學校排名，但.....想也知道信義區大直的學校一定比較好，畢竟他們學區就是個成熟的豪宅區，學校資源太差這些富二代的父母怎麼看得下去？

第七、CP值不高
看現在房價.....當然同意！
我個人還滿喜歡這附近，以居住來說很夠了。離東區信義區近，但又不會像河對岸“正精華區”那麼擁擠。
因為是重劃區，街道整齊沒有亂七八糟電線桿，走在路上舒服很多。
地理上東有汐科/南軟、西有東區、北有內科、南有信義區，夾在中間應該有些發展潛力吧？（至少我搬到這短短兩年間，觀察附近發展很快，熱鬧很多）
以我買的當時，算是離市區最近但又寬闊舒服，價格也是相對低的。

總而言之，很多問題都是因為發展尚未成熟、人口不夠密集而直接間接導致的。
當然如果你有能力買已經成熟的大直或信義區豪宅，真的沒必要考慮這裡。
不過以台北市所有地方來綜合比較，這裡就算不是一流，也算是中上了。

這幾年看它房價用狂飆的速度翻漲，下巴都快合不起來。
雖說有一天這區必定會很棒，但離發展成熟明明還有一大大大段路，建商跟仲介現在就先炒作“15年後繁榮價”實在很要不得......。
誠心建議在考慮的買方，因為這區前景看好，難免會有大頭症的賣方，如果想買這區要更實際的斟酌價格。

Karlushere

34分

28樓

Karlushere

個人積分：34分

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個人覺得大內湖區最好的點、最適合人居住的是圍繞大湖公園的地方
但大湖山莊街跟大湖街那邊大都是老房子，
而二期邊邊跟康寧自治區環境就真的很優了，有山有水綠地多，
康寧自治區的房子雖然都有10年以上，但外觀看起來都維護的蠻有水準的
整體環境給人的感覺不錯
若以台北市各區的便利跟綠環境綜合評比的話，我覺得大直第一，大湖附近第二

五期那邊飛機聲真的很吵，我有走在那邊過，飛機經過時聽不到旁人的聲音