經濟好不好看商用房地產的出租率最準, 生意不賺錢,辦公室或店面需要的空間也會一直縮水
美國的商用房地產物業主已經苦撐 2 年,許多毗鄰倒閉邊沿
過去2年美國許多全國連鎖大的零售商倒了不少, 辦公樓情況可能更慘
許多大樓與 Mall 都空無一人, 業主不但沒有收入,
稅仍然得報,貸款仍然得繳, 流血保房子維持不了太久

中和羊毛這種老公司沒有貸款壓力,但是顯然也是非賣不可,
這麼好地段的辦公樓卻租不出 一半, 感覺上比美國還慘
台灣的商用房地產說不定會跟美國同時爆?


willk wrote:
位於敦化南路及忠孝東路口的中和羊毛大樓為地上八層、地下四層的建築物。過去該棟大樓一年可為中和羊毛挹注6,000萬元的租金收入,但近幾年,該棟大樓出租成效不彰,承租戶「只出不進」,目前大樓出租率降至五成以下,也讓中和羊毛租金收入大為縮水。根據半年報顯示,上半年中和羊毛大樓的租金收入約2,295萬元。...(恕刪)
rinconj wrote:
經濟好不好看商用房地...(恕刪)


我觀察到的也是開價仍高,但出租變多了(之前賣的變成租的)。
從事房地產 顏先生 之前說過

賣賣賣不掉(開價高買方觀望) -- 賣轉租
租租租不了(出租物件多粥多憎少) -- 租再轉賣
此時價格才會比較好談 釋出的好物件會比較多
KAII4739 wrote:
從事房地產 顏先生...(恕刪)


那不錯呀,大家已撐過了一半(3年),再撐一半(3年)房價就比較好談了
有鬆動的現象啦 !!

在這一波5~8月份看(購)屋狂潮過後,
隨著優惠房貸停辦而逐漸降溫.

其實房市到現在 該買的投資客買了 不該買的自住也買得差不多了 接下來就是繼續撐吧

------------(恕刪)
只要政府真的英明到 每個人所得都提高一倍以上,還是有希望撐住北縣市房市的。 機會大不大就看每個人的看法了。

我是不奢求從房市獲利,所以先完成未來被動收入的規劃,到時候再依能力買這個負債。(我被 富爸爸 清崎洗腦了,自住的房產對我來講是負債而非資產)
cda736 wrote:
48萬買延吉街的新成...(恕刪)


還望大大告知48萬一坪的延吉街新成屋, 我會衝去買的
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