最近房市的現像

這陣子應該房市應該快到高點了!!

一堆人想要出~但是 買家 還是不怎麼買帳!! 賣家的價開的跟買家有點落差!!

且優惠利率沒有了~買盤是有點縮了!!

且 Stock 最近實在漲蠻多~很多房市投資怎應該很眼紅~恨不得資金先抽出來!!

但是房市變現也沒有~那快變現~~~~~~~~~~~~


想要買房子的呢!? 心態如何呢?! 房市高點中~年底 明年初 在看看吧!!

現也資金~若是有投入到 Stock 應該有不錯獲利~



再過一陣子~央行或許會升息~這點就該好好住意~~~~~~~~~~
已經趁機跑了,等下一波多殺多再慢慢挑.....
其實我也有類似的感覺~

老實說我目前只買得起二線地區的房子

以我主要看新店安坑,中和的房子感覺是這樣的

1原本坪數分佈的很均勻,可是現在看大坪數的已經佔大概一半了
是不是中等價位的都賣的差不多了,二線地區大坪數的沒人要買?價錢是不是會下來還要持續觀察

2有買房子的人都知道~基本上DM或是網站上的開價都是開給你殺的,問題出在可以殺多少
另外DM或是網站上也不可能看到真正便宜的物件,因為好又便宜的物件業務員拿到可能直接給投資客
不過現在已經偶爾可以看到有破壞區域行情的物件放在網站或是DM上面了

我覺得現在市場上氣份很詭譎
同一個新大樓新建案~兩房一坪賣得比三房貴~還貴蠻多喔
然後之前還可以看到很多幾百萬小坪數或是公寓物件
現在幾乎都是大坪數上千萬的房子

我覺得現在市場上一堆賣不掉的房子~都是二線區域大坪數和一線中坪數的
價位都在一千萬~兩千萬之間
這種剛好是有錢人不會買~沒錢買不起的價位
等著看好了~這些沒人要買的東西看他價錢會不會下來
上線中 wrote:
看樣子大家都在撐
屋主不缺錢的狀況之下
價格高高掛的現象要下修很難吧~


等明年利率開始上調 就知道誰比較會撐了
相反的, 現今台股還是熱騰騰~~~ 末非是風雨前的寧靜?

rinconj wrote:
經濟好不好看商用房地產的出租率最準, 生意不賺錢,辦公室或店面需要的空間也會一直縮水
美國的商用房地產物業主已經苦撐 2 年,許多毗鄰倒閉邊沿
過去2年美國許多全國連鎖大的零售商倒了不少, 辦公樓情況可能更慘
許多大樓與 Mall 都空無一人, 業主不但沒有收入,
稅仍然得報,貸款仍然得繳, 流血保房子維持不了太久

中和羊毛這種老公司沒有貸款壓力,但是顯然也是非賣不可,
這麼好地段的辦公樓卻租不出 一半, 感覺上比美國還慘
台灣的商用房地產說不定會跟美國同時爆?...(恕刪)
vwchang wrote:
還望大大告知48萬一...(恕刪)


超值喔, 在那邊48萬也不見得買到三十幾年的老公寓.....

cda736 wrote:
這裡呀...PO了幾天了...延吉街40號,

買到的話...來分享一下,我是可以接受..但老婆不愛...
她一心只愛大直...連內湖2期也不考慮...

這一間公設36%~所以室內實際只有27坪左右~
http://www.rakuya.com.tw/item/showx/01898a08494442
50萬買27坪的大小~差不多只要1500萬~便宜了一半~
所以我看公寓開50萬算很合理吧

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cda736 write:

恩...就是這間...好像叫延吉富軒

他是這樣的..7F的華廈...(7F被保留了,沒出售)

6F被分割了兩個單位...18.19坪的1房1廳, 跟 28坪的2房2廳

5F以下就是一層一戶了,我還挺愛一層一戶的房子... 約53坪...
這含了一個機械車位6坪...所以房子是46坪多外加一個車位...

車位機械式一個150萬...可以停休旅的車子

5F是當初地主分回的房子..8月賣掉成交48萬/坪

4F以下跟6F是建商的...目前開價54萬/坪...可以跟她說5F賣了48萬,
你比照出價....

優點是
1,單層一戶,自己電梯間自己用...很爽..又單純
2,公設我是沒去看扣多少...大約25%吧, 這年頭以新屋來說算是少的
3,最大的優點...延吉街門牌..雙敦化學區..增值不敢保證..但是這價錢應該保直沒問題吧...

講了這麼多,好像很好, 怎麼我沒買呢....
缺點是...

1, 機械車位(雖然可以停休旅)...我目前住的就是機械車位...2-3天就保養維修,車都不能取..
2, 車位進出很小...需要高超的技術 (我覺得開久還是難免會K到幾次)...真的太難停了
3, 大門口進出,要經過一條很窄的通道...搬東西應該很累吧...沙發搬進去就很困難了..鋼琴就不用想了
4, 對面有一個廟...
5, 附近我居然沒看到半顆樹...我帶小孩住這應該會瘋掉吧...怎麼連樹都沒有
6, 這應該沒辦法請管理員了...我的掛號信很多..需要管理員

最後建議..這價錢應該還OK...但是建議6F那間 (5F以上採光好很多)

但是6F那間已經拆兩戶了..雖然可以都買然後合併..但是很麻煩...前陽台要自己外推了
如果是小家庭..都買下來..自住2房的...1房出租,以後等小孩大了在合併回來應該是最好的...



所以要買房子的人,眼睛要睜大...這區舊公寓開價50萬...我會笑死吧...
去買的人一定都沒做功課...

有很多小建商的房子沒有打廣告..自己鎖定想買哪區的房子...
就要每天去附近走動,騎腳踏車看看...說不定有類似這樣的房子可以撿....

恩...那應該公寓50萬很合理吧...
我不買那區,沒意見...

我也不方便擋人財路..畢竟那區很多公寓要賣50萬的屋主..

但是如果是我要買的話..我會挑7F單層一戶的全新華廈48萬...
不會選30年的50萬公寓..

青菜蘿蔔大家各有所好吧...

by the way,那連結的網址,資料不太正確。
平面圖也不是長那樣,他是標準三房,二個衛浴,
陽台有外推進來變成室內了。
也許我之前都是住室內24-25坪的小三房吧,
感覺他還蠻大的。
基本上室內29坪以上就可以隔出4房了(22-23坪以上就可隔3房)

建議大家有興趣可以自己去看看,幾千萬的東西,自己看最準啦。
說一下新竹看到的狀況
1. 預售屋比今年交屋大多數房價便宜 這兩年買的投資客大概不太妙 自住的就想自住沒差吧
2. 一些社區公設被拿出來拍賣 雖然債務人不是建設公司 不過也可能是建設公司的殼
(==> 最近買預售屋要注意 還有買房子要注意建商有沒有一並將公設賣給你)
3. 眾多豪宅拍賣 不知道是不是建商人頭戶
4. 最近路上廣告變多 不知道是不是房市又變熱了
5. 竹東出現10.1W/P 的價格 (日出)
今天逛了永慶、信義、住商、中信的網站,看了一些江子翠、新埔的的房子,開價一間比一間高...大概是要賣給從臺北市來的朋友吧。

三思、三思阿.....
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