最近房市的現像

我最近看房子的結果是房價都不大有彈性.而且以投資客居多.
透過關係問了一開始的牌價之後.真的買不下手 Orz.
那個價差之恐怖...
只要你不買, 開價高也只是想讓你知道他有這樣的行情而已.
如果想的一定要買, 那我建議2012年之後再買房子.[惡魔]
現在的房價已經開始呈現混亂了,也許有人已經開始急了,也許還有人在等,不論如何都應該考量自己的條件
及房屋的條件,做到停看聽瓶估後再下手
我每天都有收信義房屋的房屋資訊
(我有設定一些搜尋條件)

根據我從一月觀察到現在,我觀察的區域(台北市 大安/信義/松山)房價

三月過後,List Price 是緩慢上升,尤其過了七月後更誇張,完全沒看到鬼月的效應... [無言]

看來賣屋的人對於價格的『堅持度』還是蠻高的... [無奈]

舉一個例子,安東街有一間三十多年 30 坪的公寓,無裝修(坐北朝南)

五月多剛拿出來的時候,仲介說一千五應該可以搞定!

目前?! 開價漲到 1660... 才過幾個月而已... 看不懂~~~
Kevin Ting wrote:
只要你不買, 開價高也只是想讓你知道他有這樣的行情而已.
如果想的一定要買, 那我建議2012年之後再買房子


有人從2006年開始等, 等到2012年, 6年

一家3~4口, 3房, 含一車位, 1.7萬/月

1.7萬/月 * 12個月 * 6年 = 122萬

房東出租投報率 : 3%/年
房子目前價值 : 680萬

6年後, 已經付出去房子總價18%, 代表要買到 557萬以下, 才真的划算!!

如果再租一個6年, 就更低了!!

買屋, 應該有個順序, 統計數字說, 台灣人大約每10年換屋一次, 如果是年輕人, 先買遠些, 便宜些, 低總價, 上班通勤尚可, 雖然會辛苦點, 但貸款總額會比較低, 7,8年會還完後, 就可以考慮人生第2階段!!

這樣先有一間屋, 穩下來後, 有需要再換屋!!

非常不建議有些投機說法, 甚買屋貸多點, 可以邊享受, 邊賺升值財, 準備跑路吧!!
永X房屋的首頁有篇文章,看到結論,個人覺得已經在明示暗示賣方,現在是短期炒作的行情,能賣就賣吧....

[重點整理]
1.都更是專業人士玩的,開發期程5-10年。(美夢別變噩夢)
2.目前買方已經有居高思危的危機感。
3.目前經濟仍屬衰退階段。(未來有機會再回到6%的經濟成長率嗎?日本已經連續N年....)
4.連續二個月交易量萎縮。
對了 補充一下商辦方面
新竹最近蠻多辦公室被法拍的 價格都比住宅還低了 真是怪現象
園區或園區附近也都有廠房被法拍
幾個月前也是看到一間 ,
網路上開價 3600 ,
我出3300 ,
仲介就說太低 say sorry 了....
當天 , 網路上的資料就轍下了 ....
想說大概是賣掉了吧 , 無緣...


結果前幾天仲介又聯絡我了 ,
說屋主想賣 ...
疑 !??
查了一下該仲介網頁 , 怎麼網路上又出現當時那個房子了?
網路上的價格變成 3800 !! 漲價 200 萬!!!!
是怎樣的問題呢??


這位仲介的意思是 3300 有考慮想賣,還是想要賣開價3800?
升息之路勢在必行
大環境並沒有變好
房價仍要居高思危
明後年才是出手時機!
評分
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