請教南港租屋

我和友人有約15000/月的預算（含水電、管理費），想在南港中研院附近租個格局有兩房，
有廚衛可開伙，附冷氣冰箱家具的房子（這樣的格局是不是實坪差不多要25坪？ ），這樣的打算是不是痴人說夢？
這陣子看房子真的看得有點累，連近三十年老公寓完全空屋都開價12000....
希望有附大件家電、家具則是不希望以後搬家還要背大冰箱、洗衣機、冷氣走 @.@
另，租金的講價該怎麼做呢？常聽到人說房價要砍個兩、三成再談，
因為報出來的售價就是預留了砍價空間，租房子也是如此嗎？
希望各位能給點意見，看看是我該如何修正方向還是怎麼做較好，非常感謝。