MOU簽訂前先卡位 單價百萬頂級豪宅 今年成交率高達65%

每坪一百萬以上的房子似乎很好賣!



MOU簽訂前先卡位 單價百萬頂級豪宅 今年成交率高達65%


鉅亨網記者盧冠誠 台北
2009 / 11 / 17 星期二 12:45


兩岸金融監理合作瞭解備忘錄(MOU)昨(16)日傍晚完成簽署，兩岸互動開啟新的一頁，永慶房屋今(17)日表示，受到兩岸經貿開放預期心理影響，資產大戶對於量少質精的頂級豪宅情有獨鍾，帶動成交率居於高檔，永慶豪宅事業部調查統計，今(2009)年大台北有意轉手單價破百萬的頂級豪宅，釋出到市場中達 118戶，順利成交去化有 77戶，成交率高達 6成 5。

永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，單價破百萬的頂級豪宅，總價至少都在 8000萬以上，目前市場中有能力購置的多屬金字塔頂端的人士，不是國內上市櫃公司大股東、台商老闆，就是中小企業主，以今年市場轉手成交率高達 6成 5來看，主要仍受市場對於兩岸經貿開放的樂觀預期影響，其中，頂級豪宅產品更是受到資產大戶的青睞，市場詢問不斷攀高。

葉國華指出，根據調查目前大台北地區單價破百萬之頂級豪宅包含新成及預售總戶數約僅有 2182戶，而今年釋出市場預轉手數量更是只有 118戶，頂級豪宅的稀有性可見一般，能夠擁有就是身分地位的表徵，未來在國際資金、台資、陸資3資匯流下，成長潛力可謂十足，因此，吸引許多資產大戶進場佈局。

今年大台北各豪宅區買方來源來看，雖外資、陸資仍未有明顯買盤出現，不過，根據永慶豪宅事業部統計，仍可以發現大安中正、信義計畫區、新板特區等外來客佔成交比重均逾 3成以上，分別高達 40%、34%、36%，另外，士林天母、中山大直及新店等地區則較偏向在地客購買，外來客佔成交比重僅約 2成，分別為 23%、24%、22%。

葉國華表示，從買方來源的分布狀況可以看出目前市場對各豪宅區塊潛力的認同度，由於北市大安中正屬於傳統市中心豪宅區，各項資源匯聚，一直以來是資產大戶購屋的首選區塊，另外，規劃為國際金融中心的信義計畫區，區內豪宅建材外觀新穎，科技新貴對此偏度極高，加上近年指標大案不斷推出，相當具有增值潛力。

葉國華建議，現階段有意售屋的屋主，在目前各國政府預備採取緊縮資金壓抑房市過熱的氛圍下，短期房價大幅飆漲機會已不高，因此，建議賣方可趁此時汰弱留強，佈局三通概念區域內之指標個案，才能在這波長線看好的局勢裡，坐享增值效益。