租約未到期,建商要改建,如何處理?

朋友承租一間店面
今年5月和房東又續租3年
因為是屋齡較久的房子
有建商和左鄰右舍及屋主談改建
已經談的差不多了
聽說預定明年6月要開工
之前朋友有詢問屋主
屋主說改建沒哪麼快
之後就沒和房客連絡
請問板上有法律知識的房屋達人
因為租約未到期
房客能否拒絕搬遷?
因為當初裝潢也花了100多萬
而且店家在當地經營一段時間
也有穩定的客源
所以房客能拒絕搬遷嗎?

謝謝

2009-12-29 11:18 #1

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租約建商

gameheven

69分

2樓

gameheven

個人積分：69分

文章編號：16683827

以法律來講，當然不用搬遷。租約打幾年就是幾年。
假設真的改建成功，那就是建商跟房東一起來找租戶談。就是貼錢給你，請你提早搬走。

假設價碼談不攏，那就小心對方會用凹步。

vicjou

60分

3樓

vicjou

個人積分：60分

文章編號：16701248

朋友承租一間店面
今年5月和房東又續租3年..

....................

前提買賣不破租賃.你朋友房客不想搬走繼續租一定是OK的

裝潢的100多萬是一開始起租就花的還是你朋友續租時又花了100萬裝潢

如果後者.
你朋友不搬(依法)或索賠裝潢(善良風俗)都師出有名.

如果是前者.
當然房客不搬是絕對站得住腳要搬除了違約金加減補貼一點個人認為合理.但是如果要屋主賠償裝潢費(這是我臆測)那就有點趁火打劫的味道.畢竟裝潢是上一個租約(等同認定為上一房客)裝潢.跟這次租約毫無相干.

天堂裡沒有幽默,因為幽默的祕密來源不是喜悅而是悲傷。~~馬克吐溫 ~~

lienly

202分

4樓

lienly

個人積分：202分

文章編號：16702505

當初簽約時房東/房客有討論到都更嗎?

若合約中有提到提前解約, 那可能房東頂多照合約賠償房客, 即使買賣不破租賃.
像我的case, 只要該屋有都更的可能性, 我都會在簽約前告訴房客, 讓他自己決定要不要承租? 合約中也會註明, 萬一要都更時, 房客要無條件在期限內自動搬離, 不可向房東索取任何補償. 房客同意, 那才來簽約並經過公証.