在下已經決定要去做房仲
最近要開始找尋店家
因為這三站離我家比較近
路還算熟，但是對這幾個地方的生活機能，房價，交易情況，其實並不太瞭解
希望有緣的大大～能給我一些寶貴的意見
感謝^^
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a2323168 wrote:
在下已經決定要去做房...(恕刪)
以過來人的身份 建議 先去 信義應徵看看吧
至少完整的教育制度 還有底薪 重點是 品德觀念教育得很正確
另一間 並列的公司 可以去應徵學經驗 不錯 但某些品德觀念 在業界就......
我在內湖大概做了兩三年 雖然說 並不是什麼績優人員 但也是有領略過些皮毛
現在已離開這個商圈了 (打算台北市各區混混 都給他各區做一輪 哈哈)
首先 內湖 你只細觀察 他是屬於一個長條形的商圈
細分為大直 文湖 西湖 麗山(環山)港墘 737巷 文德(陽光街) 德安商圈 星雲 大湖 明湖 哈拉商圈 東湖 汐止
而對面的商辦 有專門在經營的公司
而內湖 是我們業界 高專店的發源地 (高專 = 高獎金 無底薪 普專 = 低獎金 有底薪)
所以你所找的內湖商圈的仲介業 大都是 無底薪的居多 舉凡 住商 東龍 21文德 中信 台灣 東森
大部分都無底薪居多
可能有些公司 會提供 新人前幾個月有底薪(約2萬多) 後面就還是要靠自己了
幾個有趣的現象 你會以為 大直的人 會來買 內湖的房子 內湖人會買 大直的房子
(我當初也這樣想) 其實實際上 大直 跟內湖的人 好像不太往來
所以 基本上 大直商圈 跟 內湖商圈 是很明顯地分開
大直 以 新成屋 豪宅 比例居多
內湖 以 公寓房屋 比例居多 (西湖到德安) (但過明湖那邊 就蠻多新電梯大樓了)
會有啥差別哩~~ 電梯大樓多 變成 你要經營 管理員 勤跑 非短時間可以跟管理員培養出感情
也就是說 電梯大樓居多的地方 有花時間 約三到六個月之後才會有比較明顯的成果
(管理員培養久了 他比較會透漏哪間在賣 或是 有屋主要賣的時候 他會推薦你這業務員)
但相對 電梯大樓的總價 比較高 (佣金收入相對會比較高 )
公寓多的地方 因為沒有管理員檔 所以 你要找到 在賣的屋主 只要按按電鈴 就比較容易找到屋主 會比較快
但相對 公寓的總價 比較低 (佣金收入相對會比較低)
內湖在地人 其實還蠻好相處的 比較在乎業務員努不努力 認不認真幫屋主賣房子 品牌倒是還好
(我以前做的天母這邊 就比較注重品牌形象 很多豪宅屋主 只簽給大品牌 或是只簽給 認識的朋友)
大直我就不知道了 沒有涉略
除了大品牌那兩家 外 (那兩家 應該是指派式的 公司叫你去哪 你就只能去哪)
其他品牌 你去應徵的時候 可以跟店長聊一下 問問店長 它可以幫你這新人提供什麼幫助
不一定立刻答應 然後 看一下店裡面的感覺 觀察一下 其他業務員的感覺
多跑幾間應徵瞭解看看 找到跟你感覺對味的 你以後 做事也會比較順暢 感覺對了真的比較中意要
還有建議選 單店業務人數20人以上的店 去做 ~ 因為至少你接案子 還會有人幫你賣
相對 人多的店 案子多 你遇到買方 你能配對到的案子也比要多
這樣成交的機會也比較大
如果說 你是應徵 無底薪的店 要有半年沒收入的心理準備 如果有的話 就可以考慮做做看
如果真的半年都沒收入 就...............當作人生來學經驗嚕
因為綜觀全部的大學 學校 並沒有一個科系 是教你如何當仲介 (我印象中沒這個科系)
所以剛開始新人 沒資源 沒人脈 也不懂得怎麼說話 也不懂如何賣房子
只好努力地向前衝 努力收集每一個機會 用努力換取成交的機會
剛開始的茫然 失落 是一定會有的 只能說 撐過去就是你的了
我在這個行業學到一句話 分享給你
格局決定結局 ( 你的格局有多大 你以後的路就有多寬闊 )
當你的心是好好的對待每一個客戶 好好的服務每一個客戶 他將會幫你介紹更多的客戶
無數年後 你只要坐在辦公室 三不五時 就會接到老顧客的介紹電話
你根本不用在外面風吹日曬 跑到死 越做越輕鬆 當然這個前提 是你必須一開始就認真地服務每一個客戶
希望你成為一個真誠努力幫客戶服務的好業務嚕
雖然說 01 對仲介好像不是很喜歡
但我個人對 我是房屋仲介感到驕傲 因為我幫了很多人完成他買房子的夢想 也交了很多朋友
再說 這個行業 真的存活率超低的(無底薪) 如果把這行業視為一個人生的挑戰 戰勝他~你也會很有成就感
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