本身居住在景美
是將近50年的老房子了
但離捷運站大概300公尺 離快速道路入口大概也300公尺
最近有建商找上門來
說要談都更
目前開的條件如下
1. 權狀建物面積Ｘ1.3倍 但扣除30%的公設和雨遮後差不多等於權狀1坪換0.95坪實坪
2. 送一個5坪內平面停車位
3. 搬遷以及租屋全額補助 (但必須列入所得)
以上聽起來就勉勉強強
最讓我覺得不太ＯＫ的是最後這個
4. 找補：選定之戶別若有不足或是超過一戶時，依銷售牌價之八五折作為計算基準。
牌價的八五折 不就是如果它一坪賣60萬 那我們也只能以51萬來購買？？
這樣不會太高嗎？ 一般的行情大概是多少呢？
我之前聽說可以依照土地現值的1.5倍左右購買，這是有可能的嗎？
而且這樣不就越換越小
我家現在是頂樓
雖然沒有合法的違建
但是還是有個小空中花園可以休憩
照這樣換完之後
不就啥鬼都沒了.......
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samsonmoo wrote:
我家是景美附近的老公寓
附近都是住宅區
旁邊的馬路是12米的 還算大條
那請問一般行情可以要到怎樣的條件呢？
我家權狀30坪左右
土地我就不清楚了說
房屋改建分得的主建物坪數，主要是看：土地面積*容積率 算出來的數字為依據
所以先去線上查詢下載你家的地籍謄本看看吧
然後再查查自家土地的使用分區是住宅用地還是商業用地，住幾或是商幾的用地
臨12米道路，就算是住三用地也沒用吧
你家公寓假設是住宅用地，說不定容積率都用滿了
這樣改建後分得的室內面積鐵定縮水，頂多是舊換新，分得一些公設，房屋總價值增加
除非你家的土地容積率沒用完，這樣才有可能分到超過你目前權狀的坪數
而且都更獎勵是多少？ 這點文章中並沒說出
這點要先弄清楚才行，因為容積率是所有改建利益分配的基礎
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