金雞蛋跟金雞母都不要賣

這是一個殺戮戰場,房市不停的上漲著,愈來愈多買方用著薪資所得來向屋主抱怨房價過高,但時至今日,大台北的屋主通通覺醒了,誰也不願賤賣手上的金雞蛋,金雞蛋賣了,就再也買不回來了,買賣雙方都陷在這房價只漲不跌的迷思中,雖有政策干預交易制度,但依舊只是一種控管機制,房價終究回到基本面跟著景氣的趨勢前進。

以台北市來說買方可區分為兩種，
（一）公寓大樓型：價位在二千萬以下，有投機客跟自住型不停的在換手著，黑心投機客會搞個黑心裝璜來騙自住客。賣屋換現的也有，賣台北公寓＋騎機車＝買林口豪宅＋開雙Ｂ。

（二）豪宅型：價位在二千萬以上，有投機客（但多數在預售市場），有自住客（九成都台商背景），建案完成，投機客釋出給市場，由台商買入（一般民眾根本買不起）。這類型產品幾乎只進不出，市場再釋出的機會少。投機客這幾年幾乎都被洗出豪宅市場，因為投資客也都直接去預售市場買了。

　　以前流行園區新貴，現在流行台商返鄉，這股資金力道才是挺住豪宅市場的主力軍，發源中南部的台商，這時也北上置產定居，以便兩岸往返。在他們的內心裡有個開放大陸人置產的夢，政策打房完全撼動不了豪宅市場。

　　投機客被逐出市場前，誓必會有陣痛期，當市場上投機商機不見時，成交量會委縮，房仲業會蕭條，房產走勢趨緩。房價呢？會漲還是會跌？當豪宅市場一直上揚，公寓大樓在比價效應還是會漲。只是少了投機分子在裡頭串場而巳。

　　建商可能才是政策打房最大的受害者，三二九檔期也會受影響，養房跟養員工的壓力是不一樣的，台灣養房一天只要一百元，養一個員工就要一千元，建商銷售期拉長，影響的不是房價而是毛利。除非這建商快倒了，被逼到要清倉大拍賣，否則短期內價格也不會變動。

　　依我之見，手上金雞母不要賤賣，兩岸政策就是房市最佳的防護罩，我經常勸人不要賣房,多餘的金雞母可以自用兼傳兒子，兒子太少的，就傳孫子。現代人買房幾乎沒有父母贊助是買不起的，與其二十年後買，不如現在留著。（僅限大台北區域有效）