商辦的空置率又會領先在住宅空置率與住宅價格之前
因為，當商辦空置率下降時，他代表的是台灣的經貿越來越熱絡，越來越多企業願意增加投資，進而增加雇用人員的數量~
當雇用人員增加之後，逐步讓失業率更進一步下降時，各行各業開始出現事求人的局面，在新人培訓不及的情況下，市場自然就會出現用高薪水搶人，以及用更高薪留住人的情況
如此，當大家收入普遍明顯提高下，大家的購屋能力只會增加
對房價只會有支撐作用，甚至少部分人收入增加較快之下，這群人會用更高的價格去搶條件相對好的住宅，而出現自住客買屋照樣也會拉抬房價的情況
也就是說，很多人都以為只有投資客會"炒"房價，而誤以為奢侈稅打擊投資客後，房市缺乏願意用更高價買房後，房價就會跌
其實購屋能力提升的自住戶，同樣也會拉高價格的!
除非台灣經濟倒退，否則要想等到房價跌，你還有得等!
只是，說真的，若因經濟倒退而導致房價下跌，現在買不起房的人，收入就不會減少?你確定到那時你還用現在的條件借到錢買房?
銀行總是在雨天收傘的，經濟不好，房價持續下跌時，反而更難借到錢，特別是收入較低的
收入較低通常代表在職場上被取代性高，是最容易在經濟重挫時，收入突然大幅減少的
同時，收入較低者通常也只能買價格較低的住宅
這就是為什麼每次經濟重挫，房價下跌時，總是低價住宅跌得最兇，最貴的台北市市中心反而跌幅較小(有能力買的人，通常在職場上競爭力較佳，較不容易失業或收入大幅減少)
因此，時下很多人，誤以為去買便宜的郊區住宅，風險較低，其實是剛好相反
在房價持續高漲之下，更應該買較有抗跌能力的台北市市中心住宅
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33507458/IssueID/20110706
空置率僅7.73% 敦南商辦最夯
2011年 07月06日 【蔡佩蓉╱台北報導】兩岸經貿觀光往來熱絡，商辦價格持續墊高。業者統計，第2季台北市商辦每坪成交均價55.7萬元，較第1季上漲3.9%，空置率下降至9.45%，為近2年新低，其中敦南商圈辦公大樓空置率最低，僅7.73%。商仲業者表示，敦南北商圈下半年將釋出新光敦南大樓、國泰敦南商業大樓等4大標售案，總值達250億元，將成下半年商辦指標。
台北市
