人民幣五年期定存利率來到5.5%,台北市房地產還算有效率的理財工具嗎?


jeffhsia wrote:
20年5.5%定存的複利有多少閣下知道嗎?在用Beta計算預期報酬跟房地產投資比較又如何?...(恕刪)


你好像不知道台灣的房屋是怎麼買賣的,我當出買的是預售屋,簽約時繳了幾十萬的定金,幾年後交屋時,因為漲了不少,所以銀行貸款就能完全支付房款了,我這棟房子前後就只付了幾十萬而已。

lelotw wrote:
你好像不知道台灣的房屋是怎麼買賣的,我當出買的是預售屋,簽約時繳了幾十萬的定金,幾年後交屋時,因為漲了不少,所以銀行貸款就能完全支付房款了,我這棟房子前後就只付了幾十萬而已

喔,閣下貸款好像不要利息、還本地價房屋稅、產險、管理費、維修也都免料,請問是退役將領嗎?不過,他們也應該要繳稅呀

此生也不過買過8間房,台北4間(2預售、2成屋)、中國3間新屋(對岸必須封頂才能開賣),美國1間老厝,閣下認為要買過多少才夠格

閣下買預售屋時點不錯,有福報,很好!但若是1998年買入,碰到2000後無量下跌近4年,想賣也沒人買,不景氣加房貸負擔,市場一面倒絕望論調(顏炳立那時就是空軍楷模),若不是台灣政府下猛藥取消銀行營業稅打消近數兆不良債權,房產市場如何注入活水,起死回生?這幾年各國政府全力作多,大印超票,熱錢湧入,銀行業「錢多得只會做房貸」,把不動產當商品炒作,再加上顏某等人「就地反正」,推波助瀾,高唱鮭魚返鄉、陸資來台等等口號,市場再度回到1980年代末期股市3萬點、房價不會跌等的擦鞋童語調

今天市場已近瘋狂,安和路30年老樓樓下鄰居叫價近90萬一坪,士林捷運站旁臨中正路50年透天厝土地40坪叫價近2億,預售屋萬華近百萬、三重70萬,你倒說這個連宏達電、宏碁、台積電、友達等公司前景展望都堪慮的寶島,單靠陸客商機就真如政客所說可以把per capita GNP搞上3萬美元?若不,這房價如何支撐?閣下也實在太樂觀了

沒有要「唱衰」房價,這也不是用口水可以左右的,漲潮後必退,躍起後必落,這是大自然定律,也叫作市場機制。閣下若像本人一樣「年長」,就會歷經3、4個景氣大循環。用歷史價格說故事很容易,但其間甘苦不是那麼輕鬆自在的。周遭許多人在過程中失去棲身之所,被銀行法拍、甚至攜家帶眷隱名避債,你說他們怎麼笨到不把北市房產多「放」幾年就好,可是人家就是熬不過呀!閣下若2001~2004年處理過銀行不良債權,歷練過房地產債權憑證論斤拍賣,再來談什麼「知不知道」吧
jeffhsia wrote:
投資不動產最大的風險是流通性、變現性、不確定性、資金等持有成本。即使事先設定短期投資,市場拐點脫不了手被套,那還談什麼長期持有,房地產除非自用,可以用「放」的呀,房貸繳不出被斷頭法拍比較可能吧!20年5.5%定存的複利有多少閣下知道嗎?在用Beta計算預期報酬跟房地產投資比較又如何?
很多人最大的問題就是"說"的一口好投資,真的有去做過再來說吧!
我不知道這幾家公司的前景展望有到堪慮的地步???宏碁友達就算了....宏達電、台積電如何堪慮呢?
jeffhsia wrote:
你倒說這個連宏達電、宏碁、台積電、友達等公司前景展望都堪慮的寶島

ejan1969 wrote:
很多人最大的問題就是"說"的一口好投資,真的有去做過再來說吧

若是說都說不好,那問題又在哪?公共論壇閣下要比什麼呢?真的假的聽二句就有譜了,搞不定對手的程度你就遜了!

jeffhsia wrote:
此生也不過買過8間房,台北4間(2預售、2成屋)、中國3間新屋(對岸必須封頂才能開賣),美國1間老厝,閣下認為要買過多少才夠格...(恕刪)


我比較奇怪的是你中國的房子買在那裏?因為我投資在上海的房子,上漲是以倍數計的,還是你沒有長期持有?手中持有成倍上漲的房地產,還在銀行存款百分之幾的計算,是比較讓人想不通的地方。

另外我並沒有看好現在台灣的房市,不過牛市有漲的多的,熊市也有跌的少的,這就是分別所在。





lelotw wrote:
我比較奇怪的是你中國...(恕刪)

上海徐家匯、古北2期、北京朝陽區,04~07年買的沒賣過!是沒錯,以台幣計算有250~350%漲幅,但這是全球經濟火車頭近20年「改革開放」後的全面噴出行情,未來應該是看不到了。台灣則是另一種狀況了,沒有「國際型」城市、沒有大量外資、沒有連續10年超過10%經濟成長、更沒有那麼多富豪等等。只是,台北房價已經超過上海與北京了,難道就一飛沖天、直接登陸月球了嗎?買房如是自住,時點錯頂多成為屋奴,熬不過來就回到原點。投資,尤其是使用槓桿,那買在高點就是走在溼滑的下坡路(slipper slope)了,後果通常是悲而不壯!個人置產均用現金、不做槓桿,職業病使然,看過太多血淋淋的教訓,自己有幾兩功夫幹幾趟活,平安即福。

至於資產配置,那就是另一門學問了。風險、流動性都是考量。個人偏好流動資產佔至少4成,各人能力不同,當然也是要量力而為。房產除了自住,都是多的,空置或出租都是麻煩,持有成本也不低!

全球股、房市都在高點,風險已遠超過預期報酬,比較像場賭局!若心臟強、輸得起或可一搏,老人家安貧樂道,生性膽小,在旁提醒叮嚀,不愛聽就轉台吧

calvinshiu wrote:
我不知道這幾家公司的...(恕刪)

嗯,企業前景要看產業發展和競爭對手。本人無證券分析師資格恕無權評論,僅個人偏見:

台灣之光宏達電對手不是蘋果,是高麗棒子及最近臥薪嘗膽的芬蘭佬,自家非手機本業的投入也是隱憂,企業主過去事業經營頗有「曇花一現」味道,希望花能盛開久一些!

晶圓代工業長期陶醉在Intel的大傘下,但處理器市場已開始質變,桌機筆電已成昨日黃花,要怎麼玩下去難道是每天不悅的面對質疑回答「至少領先10年」就能嚇走他人了嗎?

數位內容是未來趨勢,台灣別說這些龍頭,有誰能看到蘋果或三星的車尾燈呢?過去或許可以代工製造,但創意如何大量複製,這真的考倒老人家了!


jeffhsia wrote:
上海徐家匯、古北2期、北京朝陽區,04~07年買的沒賣過!...(恕刪)


看你的資產配置,你跟這邊的人沒兩樣,都是以投資房地產為主嘛 ....



lelotw wrote:
看你的資產配置,你跟這邊的人沒兩樣,都是以投資房地產為主嘛 ....

不到四成部位,閣下若要認定是「為主」也沒意見,高興就好
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