http://www.tcc.gov.tw/bar17/files/1/990527北市高級住宅房屋稅調整專案報告.doc
1.現行標準單價太低是所謂「高級住宅」房屋稅偏低主因，但是政府不敢調整標準單價。
現行標準單價表與實際工程造價明顯有數倍的差距，嚴重偏離實際建造價格，以12層樓鋼骨建築之房屋為例，每平方公尺的標準單價為5,590元，而工程造價為32,900元，標準單價只有工程造價的六分之一。在稅率未調降下，如逕予提高構造標準單價與工程造價相當，所有納稅人之稅負將增加數倍，勢必引起全民抗稅，絕非可行。
2. 認定方式不合理：
⑴不用市價或面積
有人認為高級住宅之認定，應以市價在一定金額以上的，事實上，金額的訂定就很困難，而且在一定金額以上的也不見得是高級住宅，在一定金額以下的也可能是高級住宅，再者如以現在市場上普遍認定的1億元作為指標，那麼市價9,999萬將被排除，亦不公平。況且目前市價資訊不透明，各機關不便掌握，而仲介業者，對個案交易有參與，知道每戶高級住宅成交金額多少。另外，高級住宅市價尚含土地價格，房價、地價也難區分。
也有人主張用面積認定，如100坪以上認定為高級住宅，難道99坪就不是高級住宅嗎？甚至一棟大樓，有的被認定是高級住宅，有的則否，也會產生不公平現象，甚至建商會以此規避高級住宅的認定，因此不會採用市價或面積作為認定標準。
>>被認定為高級住宅，就算是該棟建物內小坪數的單位也會被加乘
>>市價資訊不透明不便掌握：目前已要實施實價登記，何來不便掌握?
⑵不含商業大樓
總價上億元的高級住宅與總價800萬元的一般住宅都課住家用1.2％的稅率，租稅負擔明顯不合理。而商業大樓已適用較高的營業用稅率3％，因此不會被列在高級住宅的範圍。
>>商業大樓營業稅率3%，但高級住宅房屋稅以(1+路段率)加乘，一般路段率達150%以上，表示「高級住宅」的稅率相當於(1+150%)*1.2%=3%以上，比商業大樓稅率更高。
⑶排除加成別墅
現行房屋構造標準單價對獨院式或雙拼式別墅，擁有假山、游泳池等設施已設有最高加價150%之規定，與一般房屋評價不同，因此不在此次檢討之列。
>>獨院式或雙拼式別墅被排除的原因是已最高加價150%? 那高級住宅房屋稅加乘隨便就250%，合理嗎?
台北市的別墅不是最頂級的豪宅嗎?
⑷逐棟實地認定
高級住宅幾乎都強調住戶隱私，因此稅務人員要進入每戶高級住宅實際瞭解其裝潢等內部情形，除了有執行技術上的困難，也涉及建材的專業判斷，採逐棟認定則可以避免上述困擾。由於是採逐棟實地認定，因此會排除小坪數的住宅。
>>此處和(1)相矛盾，在同棟大樓內的小坪數住宅不會被排除。
⑸鋼筋混凝土以上構造等級
高級住宅結構一定是要堅固耐用，所以RC造應是最基本的要求。
2.高級住宅的八大認定標準
⑴獨棟建築：單一建築，突顯豪華。
>>何謂獨棟建築? 一社區 A、B棟一樓公設相連是否獨棟?
⑵外觀豪華：建材高級，認定簡便。
>>何謂外觀豪華? 二丁掛磁磚亦為建材高級?
⑶地段絕佳：環境幽雅，交通便利。
>>何謂地段絕佳? 環境幽雅??四週八米以下巷道算嗎?
⑷景觀甚好：林蔭公園，山景河岸。
>>何謂景觀甚好? 看得到山景河岸就算?
⑸每層戶少：採光良好，少受干擾。
>>每層四戶以下為每層戶少，單層四戶是普通建築設計，何來高級之謂?
⑹戶戶車位：車位數多，基本配備。
>>戶戶車位於新建大樓已是必備，「基本配備」何來高級之謂?
⑺保全嚴密：監視系統，安全無慮。
⑻管理週全：專人負責，清潔維護。
>>保全管理費用支付均為負擔，難道政府有出錢?
自己出錢把保全管理弄好，住得安心，還要因此被加稅??
3.財政部已函釋「僅適用重行評定後新建、增建、改建之房屋」，台北市竟以「本處方案係將高級房屋以加價方式評定房屋現值」「應尚無違背部函意旨」，真的無違背嗎??
（三）財政部於99年2月26日以台財稅字第09800596590號函釋，不動產評價委員會依房屋稅條例第11條第2項規定重行評定之房屋標準單價，僅適用重行評定後新建、增建、改建之房屋。高級住宅並非新建、增建或改建之房屋，且本處目前研擬中的高級住宅合理課徵房屋稅方案，各方案間的差異僅是考量以何種標準作為加價倍數，雖說高級住宅係現代社會之產物，本處方案係將高級房屋以加價方式評定房屋現值，應尚無違背部函意旨。
4.文末說依房屋稅條例規定之標準單價作合理檢討，試問以(1+路段率)加乘之理由何在? 只是隨便拿個數字乘吧? 在未立法前，用行政手段加稅，豈不是違憲?
本市並不會開徵新稅目，而是依房屋稅條例規定之標準單價作合理檢討，提高高級住宅的評定現值，誠屬具體可行的作法。
