轉文林苑三十六戶的居住正義 PO 文

2012-05-08 0:54 #1
王家土地無建築線,屬畸零地,且緊鄰捷運高架旁,無法單獨申請建照
還好政府公權力伸張
王家真的是拆的好
這樣拆才對得起其他同意都更的住戶

建商吃像難看是事實,沒把握整合完就亂拆是事實.
在下怎麼看都是建設公司玩的把戲,

建設公司用一些手法瞞騙過政府單位和住戶,

借力使力讓住戶去打住戶,然後他們只管房子趕快蓋好再去賺下一攤,

這攤的問題就留給住戶們去吵就好,建商我就默默抽身 高明!!
請問一下....無法單獨申請建照應該是指新蓋房子
王家現有建築是違建嗎?
若原本就已經是合法的建物,應該本來就已經有路可以出入
那不就是既成道路嗎?
不管週邊再怎樣變化,不就都要留路給那王家人出入嗎?

kurich wrote:
王家土地無建築線,屬畸零地,且緊鄰捷運高架旁,無法單獨申請建照
nelsonliu0323 wrote:
不管週邊再怎樣變化,不就都要留路給那王家人出入嗎?

...(恕刪)



還是一樣"為什麼"都要留路給那王家人出入?
王家兩戶,一戶緊臨捷運,可以進出,這ok.
另一戶呢?不是週邊都是他人的土地嗎? 請問要如何進出?
人家憑什麼拆王家?那王家又憑什麼走人家的土地進出?
細說士林王家文林苑都更案之建築法令
士林王家兩宗土地建物門牌號碼為士林區前街五巷16號及18號(地號801、803),土地面積13.01坪、7.87坪,共計20.88坪。依都市計畫圖而言,該兩宗土地並未接鄰建築線,三面均為鄰地,僅東側鄰接交通用地,已經興建台北捷運淡水線高架,按照大眾捷運系統禁建限建辦法規定,至少緊鄰6公尺土地屬於禁建範圍,假設無此規定,再假設按照一般建築法令,王家兩宗土地亦是深度不足,無法單獨申請建築執照,按照畸零地管理辦法,也必須與鄰地地主合作合併才能申請建築執照。
所以從建築法令而言,王家這兩宗土地與鄰地地主必須合作,根據新聞報導,王家媽媽本來是很願意合作一起都更的,只不過她希望能分得一樓店面,不過就建商而言,其他地主也想分得一樓店面,按照慣例,那就是比較各地主土地位置誰比較緊鄰騎樓了,王家土地是在騎樓相反方向的「裡地」,沒有緊鄰建築線,所以當然會被比下去,王家媽媽在失望之餘,不再支持參與都更的心情值得同情,但自家土地條件不如人,談不上吃虧與否,也與違反居住正義無關。
現在王家要求不參加都更,恢復其本來老房即可,問題是人死不能復生,舊房子已經拆除,不可能「恢復原狀」,從建築法令而言,要蓋新房根本就無法單獨申請到建築執照。王家目前的狀況就好比台獨想要獨立建國,問題是無論從中華民國憲法或國際政治大環境而言,台獨根本就是一廂情願不可行的幻想而已。一中原則,『各自分房』,才是雙贏策略!
依照以前法院判例~~~
若是合法建物且週邊道路已是既成道路
則道路所有權人沒有權利自行封閉該道路
雙方可協商該既成道路由住戶買斷
但道路售價還是會由法院依照實際價格來判決....

若照您的說法.....現在很多既成道路都還是私人所有
那....就地主可以直接封掉就好啦....
還可以賺個買路財....

kk9951 wrote:
還是一樣"為什麼"都要留路給那王家人出入?
王家兩戶,一戶緊臨捷運,可以進出,這ok.
另一戶呢?不是週邊都是他人的土地嗎? 請問要如何進出?
人家憑什麼拆王家?那王家又憑什麼走人家的土地進出?
您這說法是都更後的土地及申請建物的法律情況
也是新建物申請時的法律規範

若王家建物原本就是違建,那當然沒話講
但王家原本建物是合法建物
週邊也有既成道路可以出入


要不....當初是誰核準王家原有建物興建的
抓出來鞭屍後再講

還有....殺了人才說回不去了
如果這樣也可以的話
那以後也不用啥協商了
直接拆除大隊拆光後再來談

kurich wrote:
細說士林王家文林苑都更案之建築法令
士林王家兩宗土地建物門牌號碼為士林區前街五巷16號及18號(地號801、803),土地面積13.01坪、7.87坪,共計20.88坪。依都市計畫圖而言,該兩宗土地並未接鄰建築線,三面均為鄰地,僅東側鄰接交通用地,已經興建台北捷運淡水線高架,按照大眾捷運系統禁建限建辦法規定,至少緊鄰6公尺土地屬於禁建範圍,假設無此規定,再假設按照一般建築法令,王家兩宗土地亦是深度不足,無法單獨申請建築執照,按照畸零地管理辦法,也必須與鄰地地主合作合併才能申請建築執照。
所以從建築法令而言,王家這兩宗土地與鄰地地主必須合作,根據新聞報導,王家媽媽本來是很願意合作一起都更的,只不過她希望能分得一樓店面,不過就建商而言,其他地主也想分得一樓店面,按照慣例,那就是比較各地主土地位置誰比較緊鄰騎樓了,王家土地是在騎樓相反方向的「裡地」,沒有緊鄰建築線,所以當然會被比下去,王家媽媽在失望之餘,不再支持參與都更的心情值得同情,但自家土地條件不如人,談不上吃虧與否,也與違反居住正義無關。
現在王家要求不參加都更,恢復其本來老房即可,問題是人死不能復生,舊房子已經拆除,不可能「恢復原狀」,從建築法令而言,要蓋新房根本就無法單獨申請到建築執照。王家目前的狀況就好比台獨想要獨立建國,問題是無論從中華民國憲法或國際政治大環境而言,台獨根本就是一廂情願不可行的幻想而已。一中原則,『各自分房』,才是雙贏策略!
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