實價登錄-文山區房價


bluesky88888888 wrote:
小弟在文山區看房也接...(恕刪)


影響成交價的因素很多,除了屋況,還有像是仲介費、裝潢、有無貸款(現金交易比貸款容易作價)、友情價等等都會影價格。
所以實價登錄的價格我認為不能只看少數個案,要多比較,再參考一些指標性的新建案價格作調整。
我也查了一下,似乎都是將車位坪數當分母,使得每坪單價看起來便宜許多

例如我以前家的樓下的3樓,當初開價2750萬,成交2400萬(含車位)

結果實價登錄竟然每坪售價是將車位坪數當分母去除,那一個B2的車位不就要500多萬?

如果將車位面積扣掉,一坪約55.6萬,比公布的47.5萬多8萬多...

96-桃山、喀拉業山 97-玉山主峰 98-石門山、合歡主峰、奇萊南峰、南華山 99-伊澤山、大霸尖山、小霸尖山、加利山 100-合歡東、北、西峰
yehshichow wrote:
我也查了一下,似乎都...(恕刪)


登錄的面積都有含車位,所以公佈的每坪成交價也是用含車位的面積去計算。不過實價登錄的資料都有車位的資料,會算的人自己就會換算了。

以你PO的大樓為例,實價登錄上的成交價有含2個車位(如下),這樣換算下來不含車位的價格一坪大約50~55萬。

序號 車位類別
01 機械平面
02 坡道平面

其實因為車位沖銷導致每坪單價降低的伎倆
早就行之有年了
同區塊的房子
還是會因位屋況,新舊,地點有著很大的落差
實價登陸最重要還是必須知道這個建案當初的開價
再和成交價做比較
對我個人而言才是有意義的參考數據

tokikawa wrote:
樓下的3樓,當初開價2750萬,成交2400萬(含車位)

結果實價登錄竟然每坪售價是將車位坪數當分母去除,那一個B2的車位不就要500多萬?

如果將車位面積扣掉,一坪約55.6萬,比公布的47.5萬多8萬多...


所以實假登錄是假的,是個空包彈,這政府真的是無能…
seiya936 wrote:
所以實假登錄...(恕刪)


所以這就是希望比照世界各國
用實際室內坪數 取代空虛的權狀坪數的原因啊...
全世界各國哪有像台灣一樣
用什麼權狀坪數來計價 灌水灌飽飽
實際坪數少得可憐 卻要多收近一倍房價
就算有實價登錄 還是會被坑
而買豪宅的 更在意自己買到多少坪數

之前臨沂街某豪宅案 150坪 室內只剩下80多坪
換算下來 一坪實際早就超過400萬了 orz

GloomySunday wrote:
登錄的面積都有含車位...(恕刪)
會有2個車位是因為文山區很多社區都是配子母車位
不知你看過沒?就是有一油壓鐵板可以升降,所以車位可當平面也可當機械
優點是可停2部車,但是無法分租給別人,因為如果上面的車要開走,鐵板要降下來,所以下面的車要駛離
缺點是管理清潔費比坪面車位高,因為多一個機械保養
另外,如果社區B1及B2都是車位,純平面車位會在B1,子母機械車位會在B2
所以兩種車位的售價一般會相同,也就是說如果B1平面車位賣200萬,B2子母機械雙車位也是200萬
並不會因為有2個車位就便成400萬
而我提的那個案子就是那樣的情況。
96-桃山、喀拉業山 97-玉山主峰 98-石門山、合歡主峰、奇萊南峰、南華山 99-伊澤山、大霸尖山、小霸尖山、加利山 100-合歡東、北、西峰
做個記號,大家看得都比較外面呢~
上周日早上去逛逛時,突然發現木新路&興隆路口,靠近河堤旁,
竟然還有個工地正在施工中,看看木柵這邊的新成屋也不少呢
以後還有戲曲專科學校附近的眷村改建出售,不知道以後房價能不能壓低
些呢~
看附近大概都要40萬一坪左右(我看得是安康國宅這附近)

李東 wrote:
景興路才51萬(哪個案子有人知嗎)好像是似水年華...(恕刪)


是似水年華無誤...不過很明顯車位灌水

機械車位頂多值100萬...所以扣掉2個車位總價為2850w

兩個車位算15P好了...所以扣掉2個車位為44.08p

算起來快65w/p...

嘖嘖不便宜呢...跟建商開價差不多
這邊的叔叔跟阿姨都怪怪的,還好我出淤泥而不染。
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