自地自建蓋大樓的可能性?

在台北市,稍有個樣子地點好的區塊都有建商談都更

很多建商也是幾隻小貓就玩起案子
只要不怕累不怕煩(工作累煩本來就是應該)
難到就一定要靠建商???


心的通透 並非沒有雜念 而是明白取捨
2014-02-10 18:31 #1

利潤高風險高
大家都看別人賺的一面, 也要看賠到跑路的

有想貸款就不能慢
想賺多就得賣得好, 預售拿客戶的錢來玩
這基本的跑鐘... 就難賺了
如果工程再有一點問題 ... 跑路事件就會發生
切勿天真的以為大樓想蓋就能蓋!
如版主有這般雄心認真去試試看!

樓主的熱心與熱情恐怕也敵不過其他都更戶的猜疑與貪念。除非基地所有持分都歸一人所有,就算親人也是很計較的。呵!
建議發文者快去蓋一棟出來,成功了貼在01跟大家分享,我會給你拍拍手。

rogerkuo2001.tw wrote:
我看過只有兩棟透天的面積,約60坪商三土地也蓋14F也賣的不差
難到自己蓋會這麼難嗎?

商三當然有可能啊,建蔽率65%,容積率560%,無最小前院/側院限制,且高度比2.0。只要前面道路夠寬,蓋個十幾樓不難。

es_mato wrote:
利潤高風險高大家都看...(恕刪)


小弟有認識南部大學營建系的教授

他們就買地自己蓋~

透天還裝電梯~
心的通透 並非沒有雜念 而是明白取捨

Robert1012 wrote:
樓主的熱心與熱情恐怕...(恕刪)


附近都是獨棟透天
只要三個棟主說了就算
心的通透 並非沒有雜念 而是明白取捨


這棟大安區48坪地五米巷住三,

五樓加六樓夾層三層屋突和五個汽車位,

我猜總共樓地板面積可能快250坪(還不包括陽台雨遮)!




這兩棟只有42坪,




這兩棟更小只有32坪左右!

要蓋; 鄉下很多人都自己蓋的
關鍵是「錢」怎麼來, 夠不夠



我待過都更公司,在那裏碰到一些問題
每個人的意見都不一樣,尤其很多都不懂裝懂
所以最好可以說服地主只出地等分錢就好
不然光怎麼分房子就可以吵好久

另外,我也待過房仲
賣房子其實不太好賣,除非 地點 售價 建材 設計 這些條件中有很吸引人的地方
不然其實很多新建案都在滯銷
如果你是跟銀行借錢蓋房子,利息就會追著你跑了

喔 對了
我現在是在建設公司當現場
建築工地其實很有趣的現象就是
營造廠不去盯小包,小包都會亂做
建設公司業主不去盯營造廠,營造廠都隨便亂來
建設公司管理階層不去盯現場,很多現場也都散散漫漫的
還沒提到建築師
現在開業的建築師很多
你本身沒有一點專業去判斷的話
很容易被他乎巄過去
最後只拿到一套一堆瑕疵的建築圖

還有代銷公司
跟你拿案子的時候都吹個十足十好像合約簽下去就準備收錢就好
等妳過了一個月兩個月都沒什麼進展去了解狀況的時候
才來跟你哭爹喊娘
一下嫌價錢太高
一下嫌現場如何如何

這些都還只是大約的跟你說一下
其中還有太多眉角

曾經有個在空中飛翔的機會而我選擇降落 直到想再次拍動翅膀的時候卻已無力飛起 曾經的天空,現在只能仰望
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