萬華南寧路能買嗎？

最近看了很多臺北市大同萬華的房子，也不知道是在漲(炒)什麼，感覺越來越貴，本來買得起的，也越來越買不起了，最近看到青年公園附近的國宅全部破千，雖然還在可負擔範圍，但真的漲的蠻高的，想請問青年公園附近多少行情值得買，有大公園，然後生活算是便利，就是沒有捷運站，然後之前有人說老舊國宅管線跟停車問題很麻煩，不知是否真為此。還有南寧路靠近龍山國中，離龍山寺捷運站算近，家樂福，傳統市場都很方便，重點是離市區(博愛特區、西門町)都很近，可是附近有廣州街，龍山寺，和平醫院，深怕治安跟風化場所還有防疫重點醫院會影響生活環境跟房價，還有25年大樓的2樓一坪46萬能買嗎？

以上請有經驗的各位給我一些意見，因為北市只剩大同萬華還可以看的起，北投跟文山離上班地點太遠，新北也不考慮，謝謝！