請教購買頂樓加蓋物件的問題？

各位版友好，首次來到這裡發文，若有失禮之處，還請多見諒。

小弟最近看到一個在萬華的頂加物件(4+5)，因為採光好，格局方正，想要下手買來自住用，有幾個問題想請教一下各位？

看過mobile01上討論頂加的文章，多半都有提到幾個重點，包括不能分隔3房以上(視為出租)、必須是83年以前的既存違建等。
但我想問的是，如果頂樓加蓋只有一扇門可供進出，而且是只有4樓住戶可使用的狀況？這樣算不算所謂的影響公共安全呢？
是否被同棟或隔壁棟的人檢舉危害公共安全，而有被報拆的可能？

2015-03-28 22:11 #1

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問題頂樓物件

arieslee

39分

2樓

arieslee

個人積分：39分

文章編號：55096190

1.之前有聽過投資客有在提，頂加合法的蓋只能是所有面積的1/8、前陽台不能有屋頂 (細節沒有記得很清楚，可以去google個法規什麼的)，記得投資客的說法是頂樓其實是避難逃生空間，前陽台的地方是用來逃生的，印象中也不能特地再做一個門鎖住不讓其他人用，而且84年以前蓋的不是不拆、而是緩拆，意思應該還是有違法、有人報還是會拆

2.現在的頂加都蠻敏感的，基本上不管你什麼時候蓋的，只要是有上述違規事項人家就可以報拆，我們鄰居在新店區算是鬧區的公寓頂加，屋齡已經快40年了，頂加還是被照像報拆，拆除大隊有寄通知單，如果是在台北市的話，那可能就比較硬了，沒得關說