市有不動產沒人要 北市擬「由售轉租」

賣太貴當然沒人要,又是售轉租,租不出去又是租轉售,

市有不動產沒人要 北市擬「由售轉租」
作者住展房屋網提供 | 住展房屋網 – 2017年1月20日 上午9:37
【住展房屋網/綜合報導】北市府標售地上權案一再流標，就連標售都更分回的「碧湖君鄰」、「千荷田」也乏人問津。對此北市財政局長陳志銘日前餐敘時透露，未來擬將都更分回的房地產採「由售轉租」。藉由標租給民間物管公司作「商務住宅」，讓高階主管或外籍人士承租。目前市府已選定包括北市逸仙段2處、內湖、萬華等數十戶作為試驗點，而基隆路及忠孝東路口的逸仙段最快3月就會對外招標。

相關報導指出，由於我國近期整體投資環境不見起色，房價更處於持續盤整狀態，使市有不動產的標脫更為困難。故財政局長陳志銘提出「由售轉租」的過渡時期作法，待往後房價回升後，市府再視時機決定處理市有不動產的方式。

陳志銘透露，市有不動產「由售轉租」擬採固定租金，並視物管公司年營業額收取額外的浮動租金。未來也盼能透過將市有固定資產「證卷化」，讓不動產轉為流動資產，以未來租金收入發行受益憑證，向民間籌措財源，紓解現金流壓力，再分年以租金收入攤還本息給民間投資者。

至於市有都更分回戶為何不考慮作為公宅？陳志銘則解釋是因為都更分回戶數通常較為零散，規模較小，市府管理的難度也高。另外，也因這些都更分回戶的所在地段通常價值較高，造成公宅租金無法壓低。