北市老公寓與新北舊大樓的選擇

小弟最近想買屋,父母家住景美,原屬意也買在景美,無奈手頭資金只能買到45-50年舊公寓,如果加點預算大概能買永和20+年電梯大樓,現在很猶豫,景美離家近,可以就近照顧老父母,但45年公寓能住多久,如果10年後還有機會不賠錢轉手賣出嗎?還是乾脆買永和20+年電梯大樓比較保險?40年舊公寓是否還值得買?請教各位大大意見,謝謝。
建議買20年的有電梯的,父母來也輕鬆不用爬樓梯。另,景美40-50舊公寓較不建議,50年的房子結構也須較注意。現在趨勢傾向50年的老危樓改建,當然這是要經過冗長的鑑定程序。故買年輕一點的較好。個人淺見。
買房地點很重要,您覺得景美地點好還是永和地點好呢???

kenliao5743tw wrote:
買房地點很重要,您...(恕刪)


感謝2F及3F大大回覆!
剛好是2個不同讓我很猶豫的點,景美環境好,就算舊公寓週遭也較永和環境清幽,房仲都說不用擔心50幾年房轉手問題,因為還是都有人要接手,房貸也能貸8成,門牌台北市真的不用擔心.....(這是真的嗎)..永和的20+年電梯大樓大概是要再增加300的預算,扣公設後,實際使用空間也少一房...所以變成1200萬45年公寓3房VS.1500萬電梯2房...各位大大如何選呢?
老公寓權狀地坪高 還有機會都更
根據幾次大地震 耐震性可能比舊大樓還好
舊大樓 電梯也差不多了
住戶複雜 再過幾十年賣不掉也沒機會都更...
父母本來就住在景美一樓嗎?如果是的話,我覺得可以買景美舊公寓
第一點是景美生活機能方便,而且舊公寓坪數實在,而且就近照顧父母真的方便很多
第二點是景美目前蠻多都更案都在進行中,而且台北市門牌的確比較保值
你買永和電梯大樓20年後一樣是舊房子了.而且完全沒有都更的可能,到時候一樣只能自住,或是租人
台北市的舊公寓土地持份很大,未來不見得沒有好處.
如果是我我會選擇景美舊公寓
請教樓主,是已經有確定的物件了嗎?會問是因為,老公寓的銀行估價很低,貸款的錢比較有限喔!(譬如說一千五百萬的房子可能只能貸個八百萬之類),

另外就是可以自己估算一下能都市更新的機率,基本上台北市只要在巷弄間整排四層樓、旁邊沒有大面積閒置土地的公寓,都更機會都非常非常低。以後要換屋會被卡住...
lcm822 wrote:
小弟最近想買屋,父...(恕刪)

patellayu wrote:
請教樓主,是已經有...(恕刪)


沒有確定的物件,原本鎖定永和大樓,但前幾日在老家附近看到心動的舊公寓,房仲說貸八成絕不是問題,我倒是沒去確定,因為永和舊公寓(不同房仲)也說能貸8成...如貸不到8成倒是問題了!

都更的題材我個人覺得這輩子可能等不到,我老家也談過都更開過幾次會,都不了了之,難度太高...建商放棄..,倒是前面有說,20年大樓20年也變老...這也是問題之一..所以可能每10年舊換屋一次是否就解套了..XD

lcm822 wrote:
沒有確定的物件,原...(恕刪)


另外,離父母近是我接受舊公寓最大誘因,但卡在怕不好轉手,因此想請教各位,如果台北市景美55年3樓舊公寓,用1200萬賣你,你會買嗎?

lcm822 wrote:
另外,離父母近是我...(恕刪)


台北市再過個10年20年 一堆50年以上的公寓

這時候這堆公寓都沒有人要買嗎? 還是看地點吧

如果你的地點接近捷運站 附近房價一樣55年 賣1500萬
那你1200萬一定馬上賣掉

不是賣多少錢的問題 是整體大環境的問題

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