松江路小套房購屋詢問

謝謝大家的意見,我都有仔細看完,礙於上班時間無法細回

是這樣的,我收入有8萬,但沒有頭期款,目前租屋成本13000,只有5坪,才覺得寧願背房貸,換稍大一點的,之前都是租屋,也是因為實際10坪左右的房子很少又貴,再大的話房租很驚人,但我不會騎車,出入都靠捷運,只要在捷運周邊就無法便宜,現在已經是7:30出門了,我也不想住到淡水,蘆洲,萬華……

抱歉走開太久了,剩下晚上說
松江路林森北路附近很多這種小坪數案子釋出
幾百萬買一間台北市房子很吸引人
不過屋齡高又住戶多
自用自爽
未來如何就很難說
沒辦法,屋主很硬,對於650萬嗤之以鼻,她的開價是820萬,這個房子她非要賺到錢不可,不然寧願一直抱著,等待房價大漲的那一天到來。
對了,她購入時,銀行鑑價是641萬
我就完全沒興趣啦,想買小套房的朋友自己小心囉
Alan28 wrote:
沒辦法,屋主很硬,對於650萬嗤之以鼻,她的開價是820萬,這個房子她非要賺到錢不可,不然寧願一直抱著,等待房價大漲的那一天到來。

這個房子應該可以賣很久。不過樓主努力找的話應該還是有機會的。
如果是新北市的共構宅,屋齡新,交通也還方便,重要的單價多是50-55萬/坪以下,應該可以考慮的。
謝謝喔
不過我查了一下共構宅,覺得要注意的地方很多,看起來是行家才能買呢
Alan28 wrote:
沒辦法,屋主很硬,對(恕刪)


台北這種屋主很多

就隨緣吧

一切以實價登錄為參考

售價偏離過多就不用考慮了
Alan28 wrote:
信義房屋提供的實價登錄平均為63.9萬一坪,我開價為這個的九折,約650萬


如果你開實價登錄的九折,一定買不到

頂多一坪減個一兩萬
分享親身經歷,之前我也看一段時間,幾乎每個賣方都超硬、房仲話術伎倆一堆、網上一直喊這種心態絕對買不到、要上漲了、房子給自己目標、當存錢、慢慢會換大⋯⋯真的聽一大堆網路上和房仲話術相近的。

但我心態很堅定,鎖定幾個社區(沒有銀彈滿滿的狀態通常不會有100分的物件,找個85分以上的談)就在我慢慢看慢慢談之後的一年半左右,之前看過的主動找我還降價。
實際成交約開價82折,但這屋主原本開價就調整過2次且已低於該區實價登錄。
(大概的意思就是這賣方已經經過兩次調價為實價登陸的9成左右,後來我又談到82折左右,社區不錯,並不是問題社區)

網路上很多論述與房仲相近,酸/戰/激將法的都不少,還有很多似是而非的論述文,房屋是大事急不得,買不到就當無緣,扛不起時這些人可不會借你錢。
您的開價已經很高,房市走緩、疫情未緩、現金為王,認真累積財富,機會會來的。

另外您前面提到月薪8萬、38歲,無法拿出頭期也只能負擔18000/月,且提到可能自己一人(意思是無女友),衷心建議這樣的花費實在有點高,可以在對自己更有紀律些,若無特殊的家累或疾病,8萬的薪水不用理財光是存起來2~3年輕鬆存百萬,時機到了,才有銀彈。

特別說一下,商辦出入份子可能比較複雜,也可以公司登記,若有一些奇特的行業在社區裡登記營運(例如:寵物旅館、三更半夜進進出出)帶來相關問題以及居住品質,甚至是管委會必須因此出錢出力去解決(更慘的是還不管)到最後都是區權人必須在背後施力出錢。

PS:您這一戶591有貼出來,稍微看一下,還好您沒斡旋成功。
斡旋的條件不要隨便下,多看多聽多想再行動,千萬別衝動。

Alan28 wrote:
沒辦法,屋主很硬,對於650萬嗤之以鼻,她的開價是820萬,這個房子她非要賺到錢不可,不然寧願一直抱著,等待房價大漲的那一天到來。
對了,她購入時,銀行鑑價是641萬
我就完全沒興趣啦,想買小套房的朋友自己小心囉
Alan28 wrote:
不好意思,商辦大樓是(恕刪)



就是小公司跟個人工作室,這樣對於自住來說不保值,但也相對便宜未來不好賣

一層樓有幾戶? 是不是非常非常多? 老住辦一層非常多戶。
Alan28 wrote:
沒辦法,屋主很硬,對(恕刪)


你有抓到重點,假日都會台北市區到處散步了解行情

走到大安公園 華山附近 台大 青田 潮州 永康一帶 真心喜歡啊!

問題來了,我年近五十外地人,台北市房產我也是到40歲才有能力購入

看看喜歡的這些地點,你沒考慮到,這些老台北可能兩代都住這裡,然後留給兒女

可能祖產變遺產那種,財務沒出大問題的話,房產長抱不放不是出是必然的。

買房你買得過這些人?很簡單的先來後到的道理,先佔先贏。

所以市中心要釋出的物件就是那些,屋主當然自視甚高,就算是套房也依樣。

前面有人想污名化套房大可不必,有問題的不是房子,是人,人多必有白癡是一定的。

所以集合套房大樓戶數多這一點,只要能接受,價錢談得下來可以考慮。


價錢問題:前面有人談台北市有三字頭 甚至公廟旁還能更便宜

地點在哪?掛北市門牌但條件比新北還差的地方可不少

你要自己買的話,可以跳過這些物件了,你自住會考慮公廟旁?蔣幹畫吧?

另外大概就是危老等都更(很可能數十年等不到)要大整理那種爬樓梯危樓

是你要花錢買?認真的?
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