松江路小套房購屋詢問

michael.gallery wrote:
哦,這樣啊!隨便搜一(恕刪)


這裡面不少都是有"目的性"的交易吧?

那地段~那屋齡 怎看都不像是正常交易

就算是凶宅也不可能啊
kelvenblack wrote:
這裡面不少都是有"目...(恕刪)


我提一下我的看法喔
我也是上內政部找實價登錄附近30號的路段
不過還要做成EXCEL,再篩選出坪數相當,房型相同(公寓、華夏、電梯大樓)的物件
大概要抓5年分,篩選完其實成交紀錄不會太多筆
然後再把價格太過背離的刪去 (過高過低確實是有疑慮的)
最後剩的沒幾筆了,又是最近5年,能參考的大概只有近兩年的
剩下,就是自己判斷這個物件在你心裡值多少了,有沒有比周遭鄰居的房子好

我自己是這樣想啦,當然我沒有實際買房經驗
如果有不實際的地方也請見諒
michael.gallery wrote:
分享親身經歷,之前我(恕刪)


真的...

上週去看了兩家剛開賣不久的 萬/坪 差快一倍的
兩家都是說的差不多 QE房價漲啊 賣很好 這間沒了這間也沒了
快賣完囉 要買要快~~~

心理OS...拜託 這是買房子又不是買衣服......真的每個人都那麼闊 看一看馬上就決定下訂了(雖然自己幫家人還真
幹過這檔事 房子也快交屋了 )
還真見識了台灣錢淹腳目 XD
childofstar wrote:
60萬買老屋還是不要(恕刪)

真的,當時的想法是 "沒錢只能買最糟的" 又小又老
但一面對核貸問題,還是寧願多背貸款,挑 "銀行認為比較有價值的物件"
我現在的想法是這樣啦
這兩周看了太多很爛的物件,最好是賣得出去啦,我才不要接手咧
我的白眼都不知道要翻去哪了
這一間當時屋主翻臉,說信義有人願意出700以上,他不想給永慶賣了
不過現在....信義網站上還有這一間唷
耶~~~~

如果700的那位朋友真的存在的話,求你GOOGLE到這篇啊!!!
我都寫得這麼詳細了,你一定看得出我在說你!!
看看廣大網友的真心建議啊




記得的話明年這時候再看看還在不在
我買第一間小套房是新成屋
由於是建商賣的,所以銀行都談好了
可以直接貸八成,但套房的利率都不太好,我就貸2.3%

所以這個經驗提供分享,如果你真的想要找小套房
那你可以多看看預售或新成屋,但是預售風險較高
(可能建商跑了或是做出來和當初說的不一樣)

中古屋就看喜歡時自己先偷打給三個銀行估價
你有地址就能查了,看三間銀行給你的最低貸款金額是多少
那你就知道這裡的行情和貸款的上限

後面再來斡旋就好了,房仲為了賺錢,說的部份還是會有保留
以上提供你參考
小川植樹 wrote:
我買第一間小套房是新(恕刪)


其實我只是沒能力負擔,並不是特別針對小套房
自備款靠家人也只能湊到300
如果老宅還要考慮翻修的花費
而新建案或預售屋,除非地區偏遠,不然我都負擔不起耶

其實我很想知道現在的房市,是否還有降價空間
房仲都說這兩個月成交量反而上升
說景氣不好時,反而自用或置產的人都出來了
可是像這篇上周的新聞
房市「冰河時代」來臨!專家:房價將跌到谷底
新成屋也是
三月房市急凍 專家勸「降價讓全天下都知道」

我希望屋主們都能看到啊!!! 不要再抱著不肯降價啦

尤其是我的工作也開始實施隔天遠端上班了
我覺得這半年大家只會越來越辛苦,我猜測房價應該會受影響才是
(不過就跟猜股市一樣,結果出來再來找原因,沒有人能準確預測啊)
Alan28 wrote:
其實我只是沒能力負擔,並不是特別針對小套房
自備款靠家人也只能湊到300
如果老宅還要考慮翻修的花費
而新建案或預售屋,除非地區偏遠,不然我都負擔不起耶

如果有300萬的自備款,還款能力每月有2萬元。就可以看700萬的房子。
那可鎖定800-950萬的物件,以樓主看區位(中山區),有很多存在的環境問題,有些社區就已經被貼上標籤,有些則是會有些不滿意的地方(例如:管委會、社區的鄰居...),總是沒有完美的,要多發現問題,仲介多聊聊。
樓主不用氣餒,沒有人一次斡旋成功的,如果可以多看一些,您也可以變成房產專家的。
從結婚到現在買過5間房子過來人的經驗:
1) 年輕時候以為買房子跟買菜或其他東西不一樣,怕出價會被笑!是的,買房子就跟到百貨公司買東西一樣,可以以折數算。記得第一間房子出了20萬(不到5%)覺得很不好意思,最後減價12萬買下。
2) 第二間房子因為是租屋同社區,看到有別戶搬家而直接打電話問屋主,因後來有社區另住戶想加價10萬買,所以印象中沒有議價就直接買下。
3) 第三間屋主(透過仲介),大概是開價88%成交。
4) 第四間也就是目前住處(建商蓋好後售),大概是報價的85%成交。
5) 最近幫小孩訂了預售屋,差不多是89%成交。

*仲介或代銷的話聽聽就好,重要的是自己心裡要有底。
*買房子原則就是假如需要賣掉,就算不賺錢也要容易脫手的,或是至少容易租出,否則都不考慮。
*年輕的時候會買二手屋,現在覺得可以的話,應該盡量直接找建商買。
*第5間是幫小孩訂,預售屋3年蓋好,前面付款壓力比較沒那麼重,貸款部分也要在他可以負擔範圍內。

我認真覺得你可以找一些蓋好或是正在預售的去看看,了解後再決定。


Alan28 wrote:
其實我只是沒能力負擔,並不是特別針對小套房
自備款靠家人也只能湊到300
如果老宅還要考慮翻修的花費
而新建案或預售屋,除非地區偏遠,不然我都負擔不起耶

其實我很想知道現在的房市,是否還有降價空間
房仲都說這兩個月成交量反而上升
說景氣不好時,反而自用或置產的人都出來了
可是像這篇上周的新聞
房市「冰河時代」來臨!專家:房價將跌到谷底
新成屋也是
三月房市急凍 專家勸「降價讓全天下都知道」
(恕刪)
zshsieh wrote:
我認真覺得你可以找一些蓋好或是正在預售的去看看


台北市區新成屋要找到一坪 80 萬以下的,真的有困難
文章分享
評分
複製連結
請輸入您要前往的頁數(1 ~ 7)
bluekai