台北市109年11月份房市交易移轉棟數3271棟，創下近7年新高(104.12房地合一稅前爆量不算的話)，較109年10月份成長21.2%，交易量前三大行政區分別為:
1.文山區485棟
2.萬華區405棟
3.中山區388棟
Johnny17整理資料來源:臺北地政雲
其中文山、萬華區較上月成長249棟、230棟貢獻最大!!從建物第一次登記數量觀察(預售交屋量)，文山區應該是新成屋成長較大，而萬華區主要是中古屋市場回溫!
Johnny17整理自臺北地政雲
另外觀察台北市近一年住宅價格指數，在今年109年8月也創下近年新高，到達104.89，大約回到104年9月當時的水準，配合成交量回升，近期台北房市有落後補漲補量的趨勢!!
新北市
反觀新北市109年11月份房市交易移轉棟數6047棟，較109年10月份則成長9%，但仍未超過今年9月份高點，本月交易量前三名分別是新莊區(連三個月第1)、新店區、板橋區。
Johnny17整理自新北不動產愛聯網
1.新莊區本月751棟雖然蟬聯第一，但是成交量較上個月減少7.4%。
2.新店區成為本月房市成交量黑馬613棟，較上月成長5成(增加206棟)，除中古屋回溫外，觀察實價登錄應為新店行政園區都更案新成屋移轉所致。
3.板橋區本月612棟，主要因為江翠北側重劃區及亞東醫院生活圈周邊新成屋移轉棟數增加。
4.另外五股因洲子洋重劃區新成屋移轉棟數增加，本月交易量也成長逾6成，較上月增加81棟。
桃園市
桃園市109年11月份房市交易移轉棟數4277棟，較109年10月份則成長22.7%，但仍未超過今年7月份高點，本月交易量前三名分別是
1. 桃園區1067棟
2. 中壢區894棟
3. 楊梅區527棟
資料來源:桃園地政資訊服務網
其中桃園、楊梅區較上月成長227棟、203棟貢獻最大!! 另外平鎮區本月交易移轉棟數亦增加121棟，較上月成長幅度超過6成!
另從桃園市政府地政局提供109年9月桃園市住宅市場分析顯示，從109年9月桃園市重點都會行政區住宅平均成交單價，前三名為以龜山區、桃園區、蘆竹區。
但是觀察新成屋價格(屋齡2年以內大樓華廈)部分確有所不同:
1. 最高是桃園區交易均價28.2萬元/坪，109.9交易以中路地區比例較高。
2. 第2名龜山區、中壢區交易均價均為27.6萬元/坪，109.9龜山區案例多數集中於鄰近機場捷運A7及A8站新建案成屋，中壢區主要交易量則以高鐵特定區比例較高。
結論
今年房市紛紛擾擾的11月過了，在各種多空消息夾陳的交互影響下，房市成交量仍然較10月回升不少，甚至台北市房市交易量出現補漲現象創下近年新高~~!
顯示房市熱度在政府出手之下只是稍有降溫，若是放任市場自由機制運作，或許各行政區成交量會持續成長!
過往滿多年度11、12及隔年1月房市交易量都不小，我們要持續觀察以下幾點會影響未來房市交易量，或能判斷接下來房市景氣是上還是下!!也會影響到大家的購屋決策~~
觀察點:
1. 央行是否持續找大型房貸銀行”喝咖啡”，或提出更嚴謹的房貸授信控管建議。
2. 財政部、內政部是否繼續大動作查核、查稅、查案場。
3. 實價登錄修法進度是否如期送審、內容是否有被”閹割”
4. 自住剛性需求遇到近期房價上漲的接受度，是否因上漲而觀望，最後導致量縮?
5. 過年將至，成家購屋的買盤是否如往年開始發酵?
以上最新出爐消息供大家參考!
