請教關於在台北市購房的綜合問題

台北市買對房子會漲才對(不過頂多小漲1..20)
買錯大概就是持平

至於會跌的那種大概也都沒錢買...

過去N年每年都有人喊跌..但10幾20年了..只有漲
10年前入手北市的房價差不多早翻倍了,那些喊跌的還在喊而已

只要想台北市跌下來..大家都搶買台北市..那其他縣市不是要崩盤..同樣的錢幹嘛買外縣市XD
194319431943 wrote:
1. 不一定 , 15(恕刪)


隨時會崩盤
但是從圖表來看就是沒崩盤
比特幣
特斯拉
台股
美股
也是每天有人喊崩盤呢
總有人總有一天會喊對
慢慢等
你房子是要"住"還是要"投資"?
臘肉包子 wrote:
先說小弟是可悲的台北(恕刪)


自住就買
1200~1300w台北市老公寓可能買得到,蛋黃蛋白不好說,看屋主有沒有要讓利

老公寓那年代根本沒有小兩房或1+1房,都是扎實的實坪,坪數也不小

總價帶上來後1300萬北市蛋黃區,很難!

至於北市門牌公寓都更先不要想,免得整天做發財夢,求保值不求暴利增值

這段時間你自住,出租,都行,而且沒公設比的問題

但不要是那種扎實要爬到五樓沒電梯的物件,首先要自住就先整死自己了,每天登頂很累的

換人工關節的錢先準備好,要租給年輕人也被嫌,拿來當殺價的藉口

以前有人嘴砲說當運動頂樓違建還能搞個小花園呢!屁!

而且現在還能買的老公寓就剩北市跟新北第一環吧,其他外縣市重劃新房一堆能選。

我講一句比較酸的話,500萬是爸媽出的,基本上不是自己的錢不會痛

你買下去不覺得有什麼虧錢或風險問題。
1.各位同意房價至少要10年後才會降嗎?

以台北蛋黃區地段來說,升不敢說,但降應該不至於,所以這題應該沒錯!

2.如果是考量到投資問題,是否要以蛋黃區為買屋首選(本人最多1200-1300萬)

重點是你投資考量的點。投報率?房價支撐性?

不過原則上找蛋黃區是沒錯~只是1200-1300萬,不容易找到好的案件!

3.買房是否一定要2房以上,以後才好賣出

這倒是不一定。可以估狗一下EAT國際館,時尚館的案,幾乎都是套房,捷運在建案底下。

房價的歷史價格都有一定的行情,低總價在台北也算好脫手!

4.30年以上的老公寓是否,以後會很難脫手。

還是價格跟需求的問題,我有朋友不到2000萬買東區蛋黃區的40幾年老公寓,地點在市民大道旁,走到微風廣場僅2分鐘。

老公寓的外觀跟格局有點陰森(一樓連大門都沒有),有些人可能無法接受。

但他目的是為了自住+敦化學區。雖然是老房子但是裡面經過設計+整理,也還算溫馨舒適。

或著像南港某區的公寓,因房屋登記問題,導致一戶只要約5~600萬即可成交。

但是因為出租率高(投報率高),總價低,也還算容易脫手,但是相對價格較難拉升。
父母願意出500萬,真的要感恩...
至於房價會不會崩? 就算會崩也有程度..因為入手成本不高
小弟北市一樓20坪入手成本300萬....市價1000多..能崩到哪裡去?
臘肉包子 wrote:
先說小弟是可悲的台北(恕刪)


先不說你說的那些

假如這500萬你爸媽在十年前買了台積電... 跟一間房子比起來,哪個賺的多?
當然現在不見得要買台積電,但是買房就一定賺?這我就不認同了
safakasa wrote:
隨時會崩盤
但是從圖表來看就是沒崩盤


台北房價從高點64.6萬跌到57.3萬 , 目前看來台北房價只小跌12% , 是還沒崩盤 . 但肯定上不去了 , 已經沒有自住的白癡會進場承接了 .




台灣高房價是炒作出來的假象 , 因為 9成的房屋交易買賣 , 都是炒房族去買的 , 甚至是左手賣右手炒高房價 .
只有1成是自住賣屋 , 可能是小屋換大屋吧 . 這狀況下 , 囤房稅一出 , 囤房投機客恐慌性的降價賣屋求售 , 高房價沒有自住的買家撐盤 , 房價就崩潰泡沫化了 .

「據財政部統計,台灣2016年至2020年度房屋買賣交易數,持有房屋5年內的交易量占9成;持有5年以上房屋則佔不到一成」。
OURs都市改革組織秘書長彭揚凱分析,若購屋行為為自住,持有期限不該低於5年,因此可合理懷疑「二手屋交易市場,高成分是投機早炒作」,房地合一課重稅,確實能緩解短期炒作行為。
https://ctee.com.tw/news/real-estate/429288.html

現在只打炒房 , 5年內轉賣 , 預售屋紅單轉賣 , 都是被打擊的重點 , 投機客差不多該意識到民怨和政府容忍的極限了 , 或許高房價不會跳水式的崩跌 , 而是階梯式的慢慢降價 , 但肯定的是 , 台灣高房價已經到了臨界點 ,上不去了 ! 炒房族左手賣右手炒高房價也差不多到了極限 , 因為左手賣右手也要花錢的 , 沒有自住型買家進場承接 , 炒房族就撐不住了. 一班領薪水的勞工買不起 , 有錢有良心的人歧視無良的炒房族而不肯買 , 早晚會沒人進場買房 .
台灣高房價會因為囤房族無利可圖而引發連鎖式的退場使房價下跌 ?還是被囤房稅一招斃命? 少子化的速度可能是關鍵 . 生孩子的夫妻越少 , 房價崩盤的時間就會提早到來.
慣老闆的剝削和加班責任制 , 可以使年輕勞工沒有精力生小孩 , 或許慣老闆可以成為使高房價崩盤的最後一根稻草 .
Kyowei wrote:
先不說你說的那些假如(恕刪)


1.這問題應該是...股票震盪願意擺10年的有多少人...有多少10年前買台積電的..真的擺到現在了

2.房價波動不像股票那麼刺激

3.股票..變壁紙..或是賠錢的也不在少數...
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