文山區木柵元利森活莊園

已購買
買了5X坪兩個車位
(室內約34,不含雨遮)


講的比較瑣碎大家就參考參考

這個建案是去年賣我房屋的仲介推薦的
房屋仲介太了解我喜歡什麼樣的社區
上個月跟他聊到想再買一間大一點的房子
他就推薦我去看這個建案

私心也推薦一下這個永慶仲介
磨合到後面他會主動幫我過濾房源
有些指名社區他會主動幫我去挖案源
現在買的房子是還沒刊登就先到我手上

所以當我說想再買一間的時候
他也不會想要硬推自己手上的案子
直接叫我去看這個新建案
還說我肯定會喜歡

去看的週六其實就很想直接訂了
帶小孩實在太吵我老公也沒認真聽
回來商量一下週一就去下訂簽約了

喜歡的原因
1、車位均埋電路方便改裝成電動車
2、格局真的非常方正
3、三個學區特別方便,走路就到
再興中山永健,小孩唸哪間感覺都還可以
4、腹地大又不是在山上
(文山區真的很多大型社區蓋在山坡地上,不然就是腹地很小)

缺點
1、管理費暫訂一坪150
(代表交屋之後每個月還要至少付8-9000)
2、公設很多內容我們用不到
(游泳池、高爾夫球室之類的)
3、有仔細看合約的話會發現客變的條件還挺多矛盾點的,類似防水原訂區域只要有變更就不保固,但二方面卻沒寫如果有按照建商要求做防水的話有保固,類似這種有矛盾的內容,建商還蠻保護自己的。

之前在文山區看的房子不下100間也有80間
預售屋到新成屋到老社區
自己以前也買過預售屋的經驗
基本上元利的服務還是挺令人放心的

細追了一些細節(例如裝潢材質、樓板厚度之類的)還有客變的效率跟服務窗口
至少到現在為止比之前買的預售屋經驗
都好太多了⋯⋯⋯不曉得能不能保持下去


只能說建案的生意真的很好
六日去場場爆滿

問了一下代銷
買的人大多是自營商、律師、醫生
鎖定在15-20年附近優質社區的換屋客

很多也是三代同堂一起過來看
房子格局雙主臥+一套客衛,
大一點的坪數很適合跟老人一起住

我們是沒這個需求
所以室內34坪對我們來說是很舒服的
房間可以在客變的時候格局再重新規劃


至於買了之後有價無市這是挺有可能的
畢竟之前忠順大院也不便宜,有跟幾個想出租的屋主聊過,都說被房貸壓得很慘,現在賣都是賠錢,只能想出租,租金一個月4-5萬起跳,還不包管理費,也很難租出去

不過我們自住麻,就不考慮脫手問題

其實我更喜歡森活二期的位置,至少不這麼靠山邊,預計說可能明年觀望,二期位置應該確定會有全聯福利中心

元利好像比較少賣預售屋,所以這次能這麼早買到還是挺令我驚訝的。


整體價格我是覺得正常行情
不會開的很誇張給你砍
我們沒買高樓層也沒買低樓層
就是中間樓層,所以還蠻好挑的

溝通跟購買的過程是很令人舒服的

可能跟我溝通的代銷也是年輕人
就是把每個坪數的好處講了一下
分別主打什麼客群
講完了就讓我自己挑
挑完了一直幫我查報價
也沒勸我買大坪數或小坪數
也沒特別問我預算什麼的
頂多就是問我們幾台車、還會不會生二胎


相較之前去過遠雄晴川看過
代銷一進門看我們年輕小夫妻家庭

一開口就一直追問我們預算
雖然說我們這一輩的確買房壓力有點大
但是一開始就被問預算
奇檬子還是真的不太爽

後來我說不能先瞭解看看看嗎
代銷才開始介紹
之後又問了一次預算
我說大概三千吧
PS:
那時候是考慮小房子
室內有20左右就行,先買再說

代銷:我們遠雄的房子三千可能買不到呢

我:喔,所以你們房子總價要抓多少?
代銷:含車位至少也要3500
我:但你們坪數也沒有很大啊⋯這樣單價坪數要到85Up?


代銷就開始鬼打牆一直說遠雄品質保證
之前遠雄日光就是多少怎麼的
離開之前代銷就抓著我老公說
低樓層有能購買的總價三千左右的房子
讓他記得來參加早鳥優惠活動

他們這種前後一套作法
即使我預算有五千也不會想跟他們買


所以相較之下
元利買起來還是比較舒服
有興趣的捧油可以去聽聽
推薦一下他們家元利代銷Robin
tuan88
自刪
akao0501
MixGirl 您好,我有私訓您,請您收訊,感謝🙏
你好,已預約去看了這個建案,冒昧請問方便私訊妳聊聊嗎,感謝您的分享
MixGirl
Ok
前後看了幾次,也下訂斡旋了,可惜賺的錢跟不上三級警戒這一個月的漲價速度,最後只能忍痛!
以下幾點賞屋心得供各位參考:

整體:
1. 有信譽的建商,近年來北市的代表建案也都具有指標性,所以沒買過預售屋的人可以安心下訂
2. 整體社區規劃完整,文山區非常難得的大基地,外觀設計找來李天鐸建築師事務所,跟過往元利比較華麗壯闊的外觀不同,感覺較內斂富現代感,會是40-50歲客群喜歡的設計。個人覺得跟元利的忠順大院II 的設計風格較為相似,有興趣可以參考下面連結。
https://www.myhousing.com.tw/index.php?option=com_flexicontent&view=item&cid=116:116&id=87314:2020-03-03-05-45-06&Itemid=1167
3. 公設豐富,相關機能都具備,若日後維持的好,住起來會非常舒服。

每戶單位規劃:
1. 分A/B兩棟,一層5戶,規劃單純,57/ 66坪面山景視野好,有永久棟距,47/ 58坪面木柵路有內縮,除了B棟低樓層會看到前方舊房子外,大部分的戶別景觀都可接受,但未來2期蓋起來,面木柵路高樓層的戶別就有可能與二期的房子對望,這點可以列入選擇範圍。50坪則規劃是面東西兩側的戶別,東側面舊社區 (高樓層沒有),西側面山與國小,聽銷售說這目前是整個建案賣最好的單位。
2. 格局方正: 57/ 58/ 66 坪都可以做大三房或 3+1房規劃,47/ 50坪也可以做完整 3 房規劃,以元利的蓋房子經驗個人認為之後室內設計上非常好應用
3. 地下4層規劃, 50 坪以上可購買雙車位,車位整體規劃好停,但有些靠牆位置雖然位置大但出車較不方便,選擇時建議再多方考慮下

生活機能:
1. 附近交通坦白說沒有木柵市中心或興隆路方便,出入可能還是要以自駕較方便,10年後預計會有南環線捷運通車,沿線的建案目前都以此為賣點。
2. 木柵路從以前到現在就吃喝選擇不多,餐館還是要到萬芳商圈,政大商圈或木新商圈,開車騎車約5-8分鐘路程,算可接受範圍
3. 鄰近3所學校,中山小學、永建國小、再興中小學,都是文山區很不錯的公私立學校,對有小朋友的家長來說是大加分。
其他:
1. 管理費初估150/坪,加車位後未來每月大月都要8000以上的開銷,這點要先記得。
2. 對面森活莊園二期的萬坪基地銷售說已確定至少會規劃2大社區,且可能會有商店 (maybe全聯旗艦店),對生活機能來說可能是優點,但區域戶數相對也會較多,可能會有些微的交通影響。
3. 面山景的低摟層有露臺戶,自己過往經驗,買露臺戶的屋主有時會加蓋雨棚,整體外觀會小破壞,這點不是一定,都有待管委會的約束魄力。
4. 未來進社區路口規劃,從新店方向過來需要左轉進社區,目前暫無紅綠燈規劃,所以進入時要小心
5. B棟東側的舊社區 8-10 年後相信也會有一些舊宅改建,屆時B棟50坪低樓層的視野有可能會影響

價格與價值:
1. 首先這裡我不討論價格的細節,建商開價與最後成交價我認為這是取決於經濟環境、市場機制與個人談判技巧,或個人與建商、代銷的關係等,所以針對細節去討論我覺得不如分享下大家喜歡說的CP值 (當然CP值也比較主觀,所以僅供各位參考) ,但我還是非常羨慕在三級警戒前就下訂的人,保守估計一坪至少跟現在下訂的人相比可少付 3-4 萬不等。
2. 目前A/ B棟中間樓層面山戶別以我大概了解及斡旋的結果,銷售與建商願意承接的價格都會是近年木柵的區域新高,與忠順大院 I 的成交價最高時期(2014 & 2015年) 相比是有過之而無不及,但若要拿忠順大院 I 的環境與整體社區規劃來與森活莊園比較,我認為森活莊園 CP 值要比忠順大院高出許多。
3. 就整體社區整體規劃與元利的口碑,我認為在目前木柵區的市場上確實是很難找到與之相匹敵的預售屋產品,當然售價也是無法匹敵。假若拿近年文山區新成屋區域高價產品,靜心文匯或靜心聯雲相比,我會覺得就交通方便性其實是差不多的,但生活機能上靜心文匯與靜心聯雲會要好些,不過居住品質與社區環境規劃,個人認為森活莊園就要好很多了,所以論CP值,我還是會覺得森活莊園勝出。
4. 至於價值這點就真的主觀些了,森活莊園真的有它的價值在,可惜薪水真的趕不上建商跟代銷所認定的 "價值",而且這個價值在短短的一個月就越拉越大,所以只能目送遠去。

結論:
森活莊園是木柵區非常好的產品,也是目前大台北南區的一時之選,我也真的很喜歡整體社區環境規劃,但考量自己荷包跟整體狀況,真的沒有能力追高 (當然也很有可能年底馬上就後悔了)。若各位覺得地點OK、CP值OK,口袋也OK,相信真的很值得考慮

以上心得跟各位分享。謝謝!!
pdsoong
請問高樓層會看到福地嗎?
大張哥
請問你還記得調漲的日期嗎
坦白說他的管理費嚇死人,可能買的起那價位的人不在乎吧
貌似我購買價位已經無法參考了,因為我是開售第一週左右就買了(三級警戒更前),已經確定建商都漲價了,肯定都是7以上,我除了是拿漲價前的價格,因為看屋幾乎24H內就下訂多凹了一開始前七天的活動-10萬價格。代銷外加送冷氣(根據房型贈送,貌似四台)

大家價格如果不好談贈品別忘了多爭取一下。

要問我價格/購買樓層位置的網友可能直接問建商比較準了,這個建案的房價漲幅速度有點難以跟上我的想像力。
pigstand
這個建案會有中繼水箱樓層的規劃嗎?謝謝。
MixGirl
1-我買6字頭 2-沒有中繼水箱
請問一下這裡有房型會看到墳墓嗎?
未來的漲價可能性大家怎麼看呢?
謝謝
Adol
這裡的山比較沒有看到墳墓的問題,不過房價已經是文山區很高的了,空間相對小吧
rick1981 wrote:
前後看了幾次,也下訂(恕刪)


我原本就是住這附近,所以這個案子聽了有N年了,也注意很久,
分享一下這裡的生活圈給有興趣的人參考:
1.一期說靠山也沒多近,但那一面未來就是不會有任何遮蔽,光線視野都不錯。
2.二期聽說坪數會更大,看個人需求。
3.上面有人說二期會開全聯,我是希望不要啦,這附近已經有三家全聯了,開點別的吧。
4.生活機能,這邊一直以來就是住宅區,二期旁邊是台電社區,所以晚上沒甚麼好逛好吃的,這三四十年來一直如此,未來捷運站並不在這(在考試院),所以也不要太奢求會有太大的改變。以前還沒有便利商店,因為永建國小遷過來開了7-11已經是很大的進步了!
5.未來捷運站走路大約10分鐘(考試院站),不算太遠。外面就有公車站,也是方便。

想到這些,希望有機會大家做鄰居。
想換車苦苦等
管理費150

以這種基地大小的社區有點不可思議

捷運以後有南環

這地點7字頭有點高了

個人認為6還行
小民0130
這附近成交的中古屋今年已經幾乎站穩6字頭了(大坪數不計),名建商的新房子跟中古屋一樣價格就太詭異了🤣
PADDYCHENG wrote:
好吧! 如果你認為新...(恕刪)

套您的話 同理可證
新店人也不會白吃到買木新路 指南路…
Eric Cha wrote:
套您的話 同理可證新...(恕刪)

新店很大….安坑/青潭……請問你會買嗎?送還給你!
關閉廣告

今日熱門文章 網友點擊推薦!

文章分享
評分
複製連結