房子在北投區位置接近奇岩捷運站，是44年老屋了，鋼筋裸露部分天花板塌陷
現況出售的，就是要花很大一筆維修才可以住的那種，但該位置已經有在討論都更。不知道何時才會有結果。
房子是5樓，3樓前年出售1900萬，但是有整理過的。
如果想買可以開多少價格跟他買才合理?
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鋼筋裸露、天花板塌陷基本上就是海砂屋，海砂屋是重大瑕疵，價格通常很差(誰敢買?!)，而且會壓死人...........[鬱卒][鬱卒][鬱卒][鬱卒][鬱卒]
都更只是話術，只是想騙你高價買海砂屋。而且5樓高的老公寓完全無法都更，因為4樓高的都很難都更了...........[真心不騙][真心不騙][真心不騙][真心不騙][真心不騙]
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fangri wrote:
除非要等都更投資否則...(恕刪)
樓板塌陷+鋼筋大面積外露 到處都是海砂屋 仲介: 保證不是海砂屋
"之後波痞又看到另一間透天別墅，有庭院、有屋下車庫，又有頂樓陽台，第一次看就很喜歡。但有了前車之鑑，便先問物件有沒有海砂問題，房仲信誓旦旦地說這個社區沒有問題。而波痞在下了斡旋金後，房仲還一直以其他人也在喊價為由，說服波痞多花點錢趕快入手。"
建議樓主千萬不要買舊房子，很多海砂屋。就算不是海砂屋，多半會有房屋傾斜問題。
這種房基本上就是海砂屋，水泥脫落會壓死人的.............海砂屋完全修不好，沒救。
都更? 這只是話術要騙你高價買O元房。北投整區一堆老公寓都快倒了，也沒看到成功都更的............
以下節錄自之前的討論.......................................................................................................
BTW, 台灣60年的房地慘大循環擴張期已經結束了，接下來就是漫長又夢幻的泡沫清洗期，傻套這輩子絕對無法想像。
這次台灣房地慘大循環終結的訊號非常有趣，竟然是高譚市七期氣爆這個事件。 這次事件充滿象徵主義，訊號如此之大，可惜傻套還是看不懂。
我也是預期台灣房地慘2031-2032年可能會有60年來最適合買房自住的時機點，但完全沒有投資機會了。2024年是台灣60年房地慘循上升段的最高峰。然後會轉折先下跌4年左右，到2028-2029年的時候，半導體60年的科技大泡沫會全面崩潰，台股、那斯達克、費半血流成河，台灣的存骨族死傷慘重，這時候全球裁員大海嘯會再造成台灣房地慘再跌一波。壓垮半導體產業的最後一根稻草應該是印度用AI高效低成本製造晶片。也就是大概在2031-2032年台灣房地慘會跌到合理價格，這不是最低點，接下來還會有一段10年左右的無量緩跌期，大概就跟日本房地慘非常相似。
這種60年房地慘大循環的崩跌，傻套應該都沒有經歷過
大安區萬華化。
這次台灣房地慘大循環結束後，郊區、偏鄉會有很多O元房，北台灣可能會很多三折房，南部一折房可能會很常見 [鬱卒][鬱卒][鬱卒][鬱卒][鬱卒]
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有剝落就視為海砂屋。反正房子這麼多可以挑，幹嘛花錢買爛房? [笑][笑][笑][笑][笑]
都更基本上是話術，認真就輸了。老房都更比中樂透還難 [笑][笑][笑][笑][笑]
