【台北】大型都更齊發、輝達研發落腳 南港昆陽房價看翹
南港區近年受惠多項建設利多，房價能見度大幅提升，其中捷運昆陽站周邊，有多項大型都更開發案進行中，面積範圍
遼闊，未來可望帶來龐大商機和就業人口，區內新建案房價站穩百萬元，與南港站、經貿園區站並駕齊驅。
捷運昆陽站生活圈以捷運站為中心，西至向陽路，北邊自松河街開始，南邊則到東新街一帶，主幹道為忠孝東路七段、南港路三段。此區早年多為工業區，小型工廠多，環境較為雜亂，但捷運板南線最早的終點站僅到昆陽，讓此區發展較南港其他區域更快，房價也較高。
之後隨著捷運往東開通，以及南港經貿園區、展覽館以及高鐵南港站的相繼完工，昆陽的房價才逐漸被追上。不過，由於昆陽站仍是最靠近信義計劃區的生活圈，房價依舊有其保值性。
大型都更案啟動 開發價值逾千億
近年南港區話題不斷，受惠東區門戶計劃，南港蛻變快速，大型公辦都更案更是滿地開花，包括台電CR-1公辦都更案，佔地近萬坪，兼具辦公室、商辦、住宅等複合式功能，之前更被傳為輝達總部落腳地之一，都更案由宏匯、愛山林合資的「山林匯集團」獲得最優申請人資格，總投資金額預估逾180億元，開發價值超過千億。
國產實業位於南港路三段的開發案，則分兩區開發，一區為國產持有的商辦大樓，樓高26層；另一區代為實施的台北市政府商辦大樓，樓高20層，未來國產持有及分回的商辦樓地板面積可達4.6萬坪，預計2027年完工。
而區內最受矚目的南港調車場案，當時因配合鐵路地下化，調車場在2005年停用，之後辦理招商改建，最後由國泰人壽、國泰商旅、國泰建設、三商美邦人壽與華泰大飯店所組成的合作聯盟取得最優申請人，基地面積廣達16458坪，更新後地目為第三種特定商業專用，將興建包含大型商場、飯店、辦公大樓、住宅的複合式園區。
新案站穩百萬大關 指標大案亮相
目前先推住宅區「南港國際SKY PARK」，坪數為23.67~41.51坪、2～3房，每坪開價150萬，目前實價登錄的成交均價約在139萬，其中，頂樓戶每坪最高來到153.5萬元，是目前南港區預售案次高價。
國賓大建設則在松河街推出「東方大境」，規劃18~38坪，每坪成交均價約120萬，建案現推出定簽7%優惠方案吸買氣。國賓大建設另外在南港路三段推出商辦案「世界豐匯」，80~930坪，基地已動工。另外在東新街有預售案「沐松琚」，目前剩3房可售，每坪成交也約在120萬元。
信義房屋南港北流店專案經理吳致逸表示，此區的生活機能主要圍繞在捷運站周邊，忠孝東路主幹道連鎖商家林立，昆陽街140巷也有不少小吃店可選擇，採買可到全聯或往後山埤的傳統市場，機能相當完備。
吳致逸表示，近年南港建設齊發，此區商辦大樓也相繼進駐，有國泰「利百代商業大樓」，輝達研發中心也選擇落腳此區的「潤泰玉成大樓」，另外還有華固、國產、南港國際SKY PARK等大型開發案，規劃有商場、飯店、A級辦公室等，預估完工後可帶來龐大效益，也讓此區街闊更加整齊。
吳致逸表示，此區新社區不多，近年才開始有較多都更改建案推出，指標社區有昆陽街的「昆陽園」，屋齡約4年，每坪行情約百萬；屋齡較新的「德杰琉森」，2～4房都有，每坪也在百萬初頭；另外豪宅產品「映東騰」，規劃80多坪大坪數，基地正對保護區埤塘，享永久棟距，釋出量不多，2年前每坪成交就有116萬。
